Технический надзор строительства

Хотите иметь гарантию, что строительство вашего здания будет завершено точно в срок, а качество всех работ будет безукоризненным? Заказывайте технический надзор строительства, и вам не придется самостоятельно проверять каждую розетку, вникать в состав бетона для фундамента или получать инженерное образование, чтобы понимать, о чем идет речь при общении с подрядчиками.

Под термином «технический надзор строительства» подразумевается большой комплекс экспертных мероприятий, необходимых для точного соблюдения стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ (стройматериалов). В России такой аутсорсинг кажется непривычным, поэтому мы то и дело слышим об обрушении зданий и наблюдаем, как по фундаменту или стенам недавно построенных зданий «расползаются» трещины. На Западе этот вопрос урегулирован законом: ни одно крупное строительство не начнется, пока не будет договора с экспертной компанией.

Услугу технадзора можно заказать в любой момент строительства: некоторые обращают внимание на эту возможность лишь при завершении проекта, когда возникают трения между заказчиком и подрядчиков. Но в идеале технический надзор требуется с самых первых шагов – еще на этапе разработки смет и прочей документации – и до момента сдачи объекта.

Если коротко, то благодаря технадзору можно сэкономить время и деньги, а также гарантированно получить своевременно завершенный объект. То есть вы можете заказать технический надзор для того, чтобы:

1. завершить проект в «пределах сметы»;

2. быть уверенным, что при строительстве и ремонте использовали только те материалы, чтобы были указаны в проекте;

3. проект был завершен в заданные сроки и объемы;

4. качество строительства и ремонта было безупречным.

Таким образом, технадзор (а точнее, группа экспертов, выполняющих технадзор) позволит предупредить появление таких проблем, как:

• трещины, всевозможные деформации и обрушение из-за неравномерной осадки здания, которая была вызвана несоблюдением требований и технологий;
• ухудшение экологической ситуации и нарушение прочностных характеристик всей конструкции, возникших из-за использования подрядчиком дешевых и сомнительных стройматериалов, не указанных в проектной документации;
• срыв сроков и снижение рентабельности;
• некорректное и неграмотное ведение исполнительной документации, что в свою очередь приводит к проблемам с поиском нарушений технологий;
• трудности при эксплуатации из-за сознательных отступлений от СНиПов и проектной документации со стороны подрядчика;
• увеличение затрат на проект из-за некомпетентно составленной сметы подрядчика (как показывает опыт, суммы, указанные подрядчиком, преувеличены на 30-50% от реальной стоимости работ).

Как видите, сплошные плюсы: воспользовавшись такой услугой, вы сохраняет и нервы, и деньги, и время. Из минусов услуги технадзора можно отметить лишь высокую стоимость (до 8% от запланированного бюджета строительства).

Однако если вспомнить о том, что заказчики иной раз судятся с подрядчиками, комиссии по приемке зданий откладывают свой визит, а здание в это время простаивает или его приходится переделывать, что означает серьезные убытки, то стоимость технадзора кажется не такой большой.

Строительные работы на объекте уже давно ведутся, но вы только сейчас решили, что вам нужен технадзор? Сначала проведите обследование здание, чтобы выявить, есть ли на данном этапе нарушения технологии или дефекты конструкции, а уже потом заключайте договор на технический надзор строительства. Это позволит снизить риски ухудшения качества работы. Если же объект почти завершен, но возникли споры с подрядчиком, проведите строительно-судебную экспертизу.

Думаете, что технический надзор будет полезен только крупным компаниям, строящим заводы или гипермаркеты? На самом деле технадзор будет полезен как при строительстве, так и при ремонте или реконструкции таких объектов, как:

• гостиницы;
• жилые здания и комплексы (если вы живете в здании, признанном памятником архитектуры, то даже небольшой ремонт может превратиться в «головную боль», ибо любые переделки необходимо согласовывать);
• промышленные здания;
• бизнес-центры;
• автодороги;
• железные дороги;
• канализации, водопроводы и другие так называемые линейные сооружения;
• торгово-развлекательные центры.

Компании, предлагающие услуги технадзоры, занимаются объектами любой величины и берут на себя полную ответственность. Именно они добиваются, чтобы подрядчики выполняли все работы в соответствии с пожеланиями заказчика и проектной документации, согласовывают все этапы строительства и решают все возникающие по ходу строительства проблемы.

Технический надзор выполняет отнюдь не один человек. В зависимости от поставленных целей и задач, которые требуется решить, в экспертную рабочую группу могут входить:

• инженер по электросетям;
• специалист по анализу и составлению сметной документации;
• инженер по так называемым общестроительным работам;
• опытный инженер систем вентиляции и кондиционирования;
• инженер сантехнических систем и другие компетентные и опытные эксперты.

Все эти специалисты будут тщательно следить за ходом работ, как если бы это был их личные проект. Если выяснится, что строительство или реставрация не соответствуют утвержденному проекту, или средства расходуются сверх оговоренного, или объект не соответствует ГОСТам, то в обязанности рабочей группы входит улаживание всех вопросов до тех пор, пока объект не будет соответствовать нормам и проекту.

Контроль и наблюдение за проведением строительных работ выбранная вами группа экспертов будет выполнять с заранее обговоренной частотой (зависит и от уровня сложности объекта, и требований проекта). После каждого посещения объекта (по желанию заказчика можно и реже) формируется отчет, включающий в себя:

• описание дефектов и нарушений, если таковые были обнаружены;
• подтверждение выявленных нарушений в виде выдержек из технической и нормативной документации;
• фотоматериалы;
• таблицы расходов;
• график выполнения работы.

Эксперты, выполняющие технадзор, также принимают участие в сдаче вашего завершенного объекта Госкомиссии.

Наша компания оказывает услуги технического надзора строительства и ремонта. В состав комиссии неизменно входят как специалисты в сфере общестроительных мероприятий, так и мастера электротехнических, вентиляционных и прочих работ. Мы тщательно проверим все выполняемые в здании работы и гарантируем безупречное качество сданного объекта.