8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00

Проведение строительного надзора


            <p>При строительстве зданий необходимо контролировать качество всех работ, материалов и документов. Это нужно, чтобы не допустить необоснованных упрощений, отклонений от проектных решений. Эксперты исключат брак, замену элементов и сырья. Они не допустят недобросовестного завышения расценок, превышения смет, чтобы соблюсти инвестиционный бюджет и график работы.</p>

            <p>Функция по строительному надзору возложена на службы, в которых работают геодезисты, сметчики, архитекторы, проектировщики сантехнических, электрических, вентиляционных и иных систем. Эксперты участвуют в приемке работу подрядчиков и проверяют, соответствуют ли они проектной документации.</p>
            
            <h2>Цели строительного надзора</h2><br />
            
            <p>Эксперты не ищут ошибки строительства и брак, а следят, чтобы на площадке не было отклонений по срокам, объемам работ, смете, технологиям. Повышается уверенность в положительном решении при приемке здания в эксплуатацию.</p>
            
            <p>При проведении контрольно-надзорных процедур эксперты:</p>
            
<ul>            
<li>осуществляют наблюдение — проверяют документацию, конструкции, оборудование, сверяются со строительными нормами и правилами, ТУ;</li>
<li>следят, чтобы обнаруженные дефекты устранялись в ходе строительства, а отклонения от проектно-сметных документов были обоснованы и оформлялись по правилам;</li>
<li>проверяют полноту комплекта документов, подтверждающих качество строительных конструкций и материалов — сертификаты, технические паспорта, результаты испытаний в лаборатории;</li>
<li>оценивают геодезические вмешательства, которые проводятся при строительстве;</li>
<li>оценивают скрытые работы и участвуют в составлении актов;</li>
<li>осуществляют приемку железобетонных и металлических конструкций, опор и пролетов на мостах, емкостных сооружений (вместе с генподрядчиками, монтажными и проектными организациями);</li>
<li>контролируют соответствие строительных работ, предъявляемых к оплате, сметной документации;</li>
<li>проверяют как ведется первичная исполнительная документация, выполняются ли предписания авторского надзора и компетентных госорганов;</li>
<li>участвуют в проверке качества строительства и приемке сооружений.</li>
</ul>

<p>Осуществляют надзорно-контрольные процедуры организации, имеющие для этого полномочия и допуски. Это:</p>

<ul>
<li>сотрудники государственных органов;</li>
<li>представители заказчика или подрядчика;</li>
<li>авторы проекта.</li>
</ul>

<h3>Государственные регулирующие органы</h3>

<p>Норма, регулирующая проведение обязательного строительного надзора, — ГрК России. В статье №54 определено, что контроль выполняют структуры местной исполнительной власти, чтобы защитить интересы и права граждан. Уполномоченные госорганы выдают разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию готовых сооружений.  Они прибегают к услугам представителей, которые проверяют:</p>

<ul>
<li>соответствие характеристик здания проектной документации;</li>
<li>качество работ;</li>
<li>соблюдение оговоренных сроков и так далее.</li>
</ul>

<p>Госорган или коммерческая организация вправе привлечь к надзору исполнителей со стороны, имеющих допуски СРО. ИП или фирмы участвуют в строительном процессе наравне с застройщиками и подрядчиками. Среди государственных структур полномочия на выполнение таких работ есть у:</p>

<ul>
<li>ГАСК — его инспекторы выдают разрешения на строительство после получения извещения, занимаются надзором на площадке и принимают решения о готовности здания к эксплуатации;</li>
<li>Департамент природопользования — его инспекция по экологическому контролю и надзору следит за состоянием окружающей среды;</li>
<li>Роспотребнадзор — служба надзора, защищающая права и благополучие граждан;</li>
<li>Ростехнадзор — служба по технологическому и атомному надзору.</li>
</ul>

<p>Проверяют застройщиков и госпредприятия, исполняющие функции надзора за сетями ливневой канализации и электроснабжения, наружных водопроводов, газопроводов, теплосетей и других муниципальных конструкций — если строительные работы их охватывают.</p>

<p>Проведение обязательных контрольных процедур, по ГрК РФ, осуществляют при строительстве или реконструкции капитальных объектов. Их проектная документация должна относиться к одной из двух категорий проектов — типовым или тем, для которых требуется экспертиза.</p>

<h3>Независимые организации, которые проводят работы</h3>

<p>Для проведения работы заказчики вправе обратиться к исполнителям со стороны. Строительный надзор и контроль на крупных, технически сложных сооружениях, производствах, передается инжиниринговым организациям — независимым, имеющим допуски СРО и работающим по прямому договору. Саморегулирующиеся структуры не имеют полномочий на проведение строительных проверок. Они выдают допуски и не контролируют работу на площадке. Отношения сторон при проведении процедур регулирует СП 48.13330.2011 (пункт 7.3).</p>

<p>Контроль могут взять на себя компании, которые занимаются проверками по смежному профилю — противопожарными, санитарными, промышленными, энергетическими. При надзоре за работами и смонтированными сетями они представляют заказчика. В процессе проведения строительного контроля прибегают и к услугам заказчика-застройщика. Это организация, которая выстраивает взаимодействие между инвесторами, госорганами, ведающими обязательным надзором, подрядчиками и проектными структурами.</p>

<p>Служба ведет переговоры и представляет интересы застройщика в органах власти, осуществляя контроль работ и соблюдения коммерческих договоренностей. В ее зону ответственности входят и обязанности по строительному надзору.  Заказчик-застройщик:</p>

<ul>
<li>контролирует работы и материалы на строительной площадке;</li>
<li>распоряжается деньгами на балансе строительства;</li>
<li>сдает здание в эксплуатацию, передавая документы государственной комиссии;</li>
<li>передает здания в эксплуатацию конечному пользователю/владельцу.</li>
</ul>

<h3>Обязанности экспертов</h3>

<p>Исполнители, осуществляющие контрольно-надзорные функции, должны контролировать, соблюдаются ли проектные решения. Также они участвуют в разработке планов и графиков строительных работ. Поэтому специализированную службу рекомендуют привлекать на этапе «нулевого цикла». Эксперты, проводя анализ строительного плана, сметных и проектных документов, снижают общие расходы на 20-30%. Сотрудники службы работают и на площадке. Обязанности их обширны — они:</p>

<ul>
<li>выявляют ошибки, которые приводят к нарушению технологий, перерасходу денег;</li>
<li>анализируют объем и характеристики строительных материалов;</li>
<li>выясняют, правильно ли был определен порядок монтажных работ (для оптимизации временных и денежных затрат);</li>
<li>проверяют, соответствуют ли расходы строительного процесса среднерыночному уровню;</li>
<li>проводят промежуточную приемку конструкций вместе с генподрядчиком;</li>
<li>контролируют, правильно ли составляется первичная техническая документация на площадке;</li>
<li>участвуют в оформлении документации на консервацию строительного объекта;</li>
<li>следят, чтобы не было отставаний от календарного плана по этапам;</li>
<li>контролируют, соблюдаются ли технологии;</li>
<li>проводят измерения, исследования и контрольные замеры на площадке;</li>
<li>составляют отчетность с установленными нарушениями, таблицами финансовых расходов, ссылками на правовые нормы и акты;</li>
<li>обосновывают требования и замечания, ведут переговоры с подрядчиками, контролируют необоснованные изменения в проектных документах.</li>
</ul>

<p><b>Компания «СтройЭкспертНадзор» предлагает услуги надзора за гражданским, промышленным строительством. У нас есть все разрешения и допуски СРО, мы работаем ответственно и добросовестно. Вы сэкономите время и не будете отвлекаться на непрофильные процессы. Обращаясь в «СтройЭкспертНадзор», вы получаете уверенность в соответствии строительства проектной документации, официальным нормам и требованиям властных структур.</b></p>
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!