Проведение технического надзора в строительстве

Технический надзор заказчика за строительством включает аналитические мероприятия, расчеты и проверки. Они нужны для приведения проектных, сметных, инженерных, прочих показателей к наиболее выгодным для его организаторов. Так строительно-монтажные процессы от стадии проектирования и до полного завершения становятся прозрачными, легко управляемыми и правомерными.

Организации, осуществляющие технический надзор в строительстве, работают с разными типами зданий. Это:

• бизнес-центры;
• здания административного назначения;
• офисы;
• коттеджи;
• торговые комплексы;
• многоквартирные дома и так далее.

Услуги актуальны в каждый момент времени — от возведения «с нуля» до реконструкции, капитального или косметического ремонта.

Цели и задачи

Технический надзор заказчика за строительством объектов призван обеспечить контроль соответствия перечня, качества, объемов и сроков выполняемых процессов. Фактические данные не должны отличаться от проектно-сметных. А также от тех, что прописаны в государственных и отраслевых стандартах, нормативах.

Проведение технического надзора в строительстве гарантирует:

• качество материалов, конструкций;
• соблюдение сроков;
• обоснование отклонений от сметы, плана мероприятий.

Пользуясь услугами профессионалов, можно сэкономить до 30% от стоимости строительства за счет оптимизации процессов, расхода ресурсов и так далее.

Перечень услуг

Технадзор заказчика в строительстве предполагает оказание таких услуг:

• проверка качества процессов, технологий, материалов на соответствие ГОСТ, СНиП, технологическим регламентам;
• контроль работ по строительству, монтажу и их соответствие проектным решениям;
• анализ качества стройматериалов, обоснование целесообразности их использования;
• проверка соблюдения правил хранения оборудования, стройматериалов, используемых при выполнении строительно-монтажных работ;
• запрет на использование стройматериалов в случае выявления нарушений при их складировании, хранении;
• приемка завершенных работ;
• подписание актов по выполненным, скрытым, промежуточным работам.

Дополнительные надзорные функции могут возникнуть при наличии предписаний контролирующих органов. Необходимо соблюсти все требования, известить уполномоченные инстанции о корректировках, авариях на объекте и так далее.

Завершающий этап — оценка готового объекта на предмет соответствия строительному законодательству, проектной документации, нормативам.

Порядок действий

Организация надзора предполагает соблюдение определенного алгоритма действий:

1. Создание рабочей группы. Формируется команда экспертов с опытом работы. Это инженеры по электрическим работам, системам кондиционирования, водоснабжения, общестроительным, а также проектировщики, аналитики сметной документации.

2. Контроль. Проверки носят эпизодический характер. Их частота прописана в договоре, зависит от специфики объекта, сложности работ. В большинстве случаев контроль проводится не реже 1 раза в месяц.

3. Формирование отчетности. По результатам проверок составляются отчеты с указанием актуальной информации, выявленных нарушений. К отчету прикладывают фотографии. Приступать к новому этапу строительства или ремонта можно только после того, как будут устранены все ранее выявленные недочеты.

4. Сдача объекта Госкомиссии. При этом присутствуют специалисты технадзора.

Мы регулярно сообщаем заказчику о происходящем на объекте, контролируем все работы, соблюдаем сроки их выполнения.