8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания
Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания
Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания
Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания
Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания
Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания

Строительная экспертиза: Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания

Заказчик:

ФГУП МИА «Россия сегодня»

Объект:

Многоуровневая кровля шестиэтажного здания, представляющего собой систему сквозных дворов с галереями-переходами по периметру здания

Задача:

<p>‒ техническое обследование мягкой кровли площадью 5300 м2 на предмет определения видов и объемов работ по её восстановлению (100% всех участков кровли);</p> <p>‒ обследование конструкций парапетов;</p> <p>‒ обследование конструкций стен надкровельных помещений;</p> <p>обследование металлических конструкций на предмет антикоррозийной защиты;</p> <p>‒ обследование мест примыканий и опираний металлических конструкций на кровлю;</p> <p>‒ геодезические работы по определению уклонов конструкций кровли к местам воронок ливневой канализации в осях 1/25 между рядами А/Л;</p> <p>‒ разработка схем установки аэраторов.</p>

Решение:

Отсутствует опасность внезапного разрушения. Однако, необходимо обязательное проведение следующего комплекса ремонтных работ по исправлению выявленных дефектов и приведению кровли здания в нормативное состояние:

  • Выполнить ремонт кровельного покрытия, имеющего критические отклонения в местах ненормативного примыкания к вертикальным конструкциям и в местах отслоения рулонного материала от вертикали;
  • Необходимо выполнить очистку существующих водоприемных воронок от грязи, мусора, ржавчины и произвести дополнительное устройство новых воронок с организацией нормативных уклонов, согласно СП 17.13330.2011 Кровли;
  • Произвести ремонт поврежденных участков кровли согласно Ведомости дефектов;
  • Необходимо произвести текущий ремонт и антикоррозийную обработку всех металлических конструкций (защитных фартуков, рекламных конструкций, карнизных планок и т.д.) согласно СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии;
  • Ввиду экономической нецелесообразности ремонта локальных участков кровли в осях: К-Л/22б-23, А-К/1-1а, А-А1/1-7 рекомендуется произвести замену кровельного покрытия с соблюдением норм и правил, прописанных в СП 17.13330.2011 Кровли;
  • Выполнить устройство металлических фартуков и капельников в местах их отсутствия по всему периметру неорганизованного отвода дождевых вод во избежание замачивания и разрушения стен;
  • Необходимо в обязательном порядке произвести расчистку кровельного покрытия от скоплений мусора;
  • Существующие трещины расшить, очистить от рыхлого материала, произвести зачеканку методом инъекции высокопрочной растворной смесью. Установить маяки и вести постоянный мониторинг;
  • Во избежание скопления снеговых мешков в зимнее время требуется свое-временная очистка крыши от снега и наледи;
  • Работы по устройству кровли должны выполняться в обязательном порядке специализированной организацией, имеющей квалифицированный, обученный персонал и положительный опыт работы по данному типу кровли;
  • При проведении ремонтных работ в обязательном порядке необходимо вести технический надзор с соблюдением всего спектра надзорных мероприятий для таких конструкций;
  • Ввиду недостаточной толщины утеплителя – 150 мм, рекомендуется провести капитальный ремонт кровли с увеличением толщины утеплителя до нормативно-расчетной, заменой покрытия и установкой аэраторов в местах ремонтируемых участков по отдельно разработанному проекту.
  • Процедура
  • Приборы и оборудование
  • Результат обследования
  • Выводы
  • Рекомендации

‒ анализ технической документации.

‒ общий осмотр объекта обследования - кровли здания ФГУП МИА «Россия сегодня» и его технического состояния.

‒ осмотр элементов кровли и определение их технического состояния в т.ч. с использованием специальных приборов;

‒ фотофиксация выявленных дефектов с комментариями эксперта.

‒ анализ результатов обследования и составление экспертного заключения;

Уклономер BOSCH DNM 60 L

Оптический нивелир JOGGER 24

Стандартная рулетка ГОСТ 7502-89

Фотоаппарат Panasonic DMC- SZ7

В результате обследования кровли были определены уклоны всех обследуемых участков, установлено фактическое состояние кровельного покрытия, конструкций и выявлены нарушения проектных решений и строительных нормативов.

Параллельно с исследовательскими работами велась фотофиксация выявляемых при этом дефектов и несоответствий проекту, строительным нормативам. Инженерами-экспертами даны комментарии по выявленным состояниям и нарушениям, приводятся обоснования нарушенных норм и правил, допущенных при устройстве кровли.

В результате натурного обследования конструкции кровли зафиксировано следующее:

1) Непроектные (ненормативные) места примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям (металлическим стойкам, вентиляционным шахтам, коробам и трубам);

2) Отслаивание рулонного ковра от вертикальных поверхностей из-за нетехнологичной (ненормативной) заделки краев полотнищ в борозды или отсутствия крепления их к заложенной в стене рейке;

3) Вздутия рулонного ковра преимущественно в зоне примыкания к парапетам;

4) Повреждения (вплоть до сквозных) и разгерметизация металлических покрытий фартуков, в том числе в результате механических повреждений;

5) Уклоны верхних покрытий кровли не соответствуют требованиям проекта и нормативам. В отдельных местах уклоны вообще отсутствуют, тем самым не обеспечивается нормальный отвод воды к воронкам, как следствие-скопление воды на кровле, что приводит к снижению эксплуатационных характеристик материала кровли. В результате устройства надкровельных помещений для размещения вентиляционного оборудования, изменилась схема водоотведения с кровли, в результате это привело к скапливанию воды на кровле;

7) Примененные для устройства существующей кровли мастики и рулонные полимерно-битумные материалы имеют дефекты, свидетельствующие о несоответствии своим эксплуатационным свойствам. Под воздействием солнца они деформировались и растрескались (оплыли);

8) Локальные механические повреждения рулонного ковра, которые могут привести к замачиванию утеплителя;

9) Покрытие кровли в осях К-Л/22б-23 изношено. Имеется: растрескивание, оплывание, появление складчатости, образование полостей (пузырей с воздухом или водой);

10) Замачивание и частичное разрушение плит из ракушечника стен ограждения надкровельных помещений в осях 8а-8б/Е-Ж, 15а-15б/Е-Ж ввиду отсутствия водосточных фартуков и капельников. Горизонтальные трещины в плитах;

11) В осях 1а/Е-Ж, 1а/Б-В, 22б/Б-В, 9-10/Б, 22/Б-К, 17-21/Б происходит замачивание и разрушение отделочного слоя стен ввиду недостаточного выноса карниза.;

12) Горизонтальные трещины в наружных стенах технических этажей;

13) На стенах выступающих замкнутых участков здания в осях 8а-8б/А, 15а-15б/А обнаружены хаотичные трещины. В зимнее время в этих местах скапливается снег, что приводит к замоканию и промерзанию стены, как следствие – снижение технических параметров ограждающей конструкции;

14) Коррозия металлических конструкций (рекламных конструкций, лестниц, водоотводящих фартуков, фундаментов оборудования) вследствие постоянного атмосферного воздействия и отсутствия антикоррозийной защиты;

15) На кровле обнаружены места скопления бытового мусора, что затрудняет сток воды к водоприемным воронкам;

16) В осях 10/Б зафиксирована вертикальная трещина и разрушение отделочного слоя стены;

17) Согласно выполненному экспертной группой теплотехническому расчету, утеплитель (керамзит) толщиной 150 мм не обеспечивает нормативные параметры теплозащиты здания – кровля, как ограждающая конструкция, дефектна.

Кровля обследуемого здания и входящие в ее состав конструкции и элементы имеют дефекты и повреждения, которые привели к снижению эксплуатационных характеристик кровли, а именно:

1) Дефектное примыкание кровельного покрытия к парапетам и другим, вертикально расположенным конструкциям на обследуемой кровле.

2) Отслаивание рулонного ковра от вертикальных поверхностей.

3) Вздутие рулонного ковра.

4) Разгерметизация металлических покрытий фартуков.

5) Отсутствие нормативных и достаточных уклонов и углублений кровли к водоприемным воронкам.

6) Засорение водосборных воронок, коррозия решеток покрытия.

7) Растрескивание участков кровли.

8) Локальные механические повреждения рулонного покрытия.9) Изношенность участка покрытия кровли.

10) Замачивание и частичное разрушение отделочного слоя стен.

11) Локальные трещины в стенах.

12) Коррозия металлических конструкций.

13) Захламленность участков кровли.

Кровля обследуемого здания, в целом, находится в ограниченно работоспособном состоянии, т.е. в категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению технических и эксплуатационных характеристик, локальным нарушениям герметичности кровельного ковра и требующим проведения ремонтных работ.
Процедура

‒ анализ технической документации.

‒ общий осмотр объекта обследования - кровли здания ФГУП МИА «Россия сегодня» и его технического состояния.

‒ осмотр элементов кровли и определение их технического состояния в т.ч. с использованием специальных приборов;

‒ фотофиксация выявленных дефектов с комментариями эксперта.

‒ анализ результатов обследования и составление экспертного заключения;

Приборы и оборудование

Уклономер BOSCH DNM 60 L

Оптический нивелир JOGGER 24

Стандартная рулетка ГОСТ 7502-89

Фотоаппарат Panasonic DMC- SZ7

Результат обследования

В результате обследования кровли были определены уклоны всех обследуемых участков, установлено фактическое состояние кровельного покрытия, конструкций и выявлены нарушения проектных решений и строительных нормативов.

Параллельно с исследовательскими работами велась фотофиксация выявляемых при этом дефектов и несоответствий проекту, строительным нормативам. Инженерами-экспертами даны комментарии по выявленным состояниям и нарушениям, приводятся обоснования нарушенных норм и правил, допущенных при устройстве кровли.

В результате натурного обследования конструкции кровли зафиксировано следующее:

1) Непроектные (ненормативные) места примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям (металлическим стойкам, вентиляционным шахтам, коробам и трубам);

2) Отслаивание рулонного ковра от вертикальных поверхностей из-за нетехнологичной (ненормативной) заделки краев полотнищ в борозды или отсутствия крепления их к заложенной в стене рейке;

3) Вздутия рулонного ковра преимущественно в зоне примыкания к парапетам;

4) Повреждения (вплоть до сквозных) и разгерметизация металлических покрытий фартуков, в том числе в результате механических повреждений;

5) Уклоны верхних покрытий кровли не соответствуют требованиям проекта и нормативам. В отдельных местах уклоны вообще отсутствуют, тем самым не обеспечивается нормальный отвод воды к воронкам, как следствие-скопление воды на кровле, что приводит к снижению эксплуатационных характеристик материала кровли. В результате устройства надкровельных помещений для размещения вентиляционного оборудования, изменилась схема водоотведения с кровли, в результате это привело к скапливанию воды на кровле;

7) Примененные для устройства существующей кровли мастики и рулонные полимерно-битумные материалы имеют дефекты, свидетельствующие о несоответствии своим эксплуатационным свойствам. Под воздействием солнца они деформировались и растрескались (оплыли);

8) Локальные механические повреждения рулонного ковра, которые могут привести к замачиванию утеплителя;

9) Покрытие кровли в осях К-Л/22б-23 изношено. Имеется: растрескивание, оплывание, появление складчатости, образование полостей (пузырей с воздухом или водой);

10) Замачивание и частичное разрушение плит из ракушечника стен ограждения надкровельных помещений в осях 8а-8б/Е-Ж, 15а-15б/Е-Ж ввиду отсутствия водосточных фартуков и капельников. Горизонтальные трещины в плитах;

11) В осях 1а/Е-Ж, 1а/Б-В, 22б/Б-В, 9-10/Б, 22/Б-К, 17-21/Б происходит замачивание и разрушение отделочного слоя стен ввиду недостаточного выноса карниза.;

12) Горизонтальные трещины в наружных стенах технических этажей;

13) На стенах выступающих замкнутых участков здания в осях 8а-8б/А, 15а-15б/А обнаружены хаотичные трещины. В зимнее время в этих местах скапливается снег, что приводит к замоканию и промерзанию стены, как следствие – снижение технических параметров ограждающей конструкции;

14) Коррозия металлических конструкций (рекламных конструкций, лестниц, водоотводящих фартуков, фундаментов оборудования) вследствие постоянного атмосферного воздействия и отсутствия антикоррозийной защиты;

15) На кровле обнаружены места скопления бытового мусора, что затрудняет сток воды к водоприемным воронкам;

16) В осях 10/Б зафиксирована вертикальная трещина и разрушение отделочного слоя стены;

17) Согласно выполненному экспертной группой теплотехническому расчету, утеплитель (керамзит) толщиной 150 мм не обеспечивает нормативные параметры теплозащиты здания – кровля, как ограждающая конструкция, дефектна.

Выводы

Кровля обследуемого здания и входящие в ее состав конструкции и элементы имеют дефекты и повреждения, которые привели к снижению эксплуатационных характеристик кровли, а именно:

1) Дефектное примыкание кровельного покрытия к парапетам и другим, вертикально расположенным конструкциям на обследуемой кровле.

2) Отслаивание рулонного ковра от вертикальных поверхностей.

3) Вздутие рулонного ковра.

4) Разгерметизация металлических покрытий фартуков.

5) Отсутствие нормативных и достаточных уклонов и углублений кровли к водоприемным воронкам.

6) Засорение водосборных воронок, коррозия решеток покрытия.

7) Растрескивание участков кровли.

8) Локальные механические повреждения рулонного покрытия.9) Изношенность участка покрытия кровли.

10) Замачивание и частичное разрушение отделочного слоя стен.

11) Локальные трещины в стенах.

12) Коррозия металлических конструкций.

13) Захламленность участков кровли.

Рекомендации
Кровля обследуемого здания, в целом, находится в ограниченно работоспособном состоянии, т.е. в категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению технических и эксплуатационных характеристик, локальным нарушениям герметичности кровельного ковра и требующим проведения ремонтных работ.
Похожие проекты
Популярные услуги
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!