Строительная экспертиза: Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания

Объект экспертизы: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1
Объект экспертизы: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1Объект экспертизы: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1Объект экспертизы: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1Объект экспертизы: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1Объект экспертизы: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1
Адрес: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1 Объект экспертизы: Многоуровневая кровля шестиэтажного здания, представляющего собой систему сквозных дворов с галереями-переходами по периметру здания

    1 Заказчик: ФГУП МИА «Россия сегодня»

    2 Адрес объекта: г. Москва, Зубовский бульвар, д. 4, стр.1

    Объектом исследования является многоуровневая кровля шестиэтажного здания, представляющего собой систему сквозных дворов с галереями-переходами по периметру здания.

    3. Процедура обследования:

    - Общий вид объекта обследования (фото 1)

    - Дефекты ненормативного уклона (фото 2)

    - Дефекты водоприемных воронок (фото 3)

    - Вздутие рулонного ковра (фото 4)

    - Повреждение и разгермитизация металлических фартуков (фото 5)

    - Коррозия металлических конструкций кровли   (фото 6)

     

    4 Вопросы, поставленные перед экспертом

      

      ‒ техническое обследование мягкой кровли площадью 5300 м2 на предмет определения видов и объемов работ по её восстановлению (100% всех участков кровли);

    ‒ обследование конструкций парапетов;

    ‒ обследование конструкций стен надкровельных помещений;

    ‒ обследование металлических конструкций на предмет антикоррозийной защиты;

    ‒ обследование мест примыканий и опираний металлических конструкций на кровлю;

    ‒ геодезические работы по определению уклонов конструкций кровли к местам воронок ливневой канализации в осях 1/25 между рядами А/Л;

    ‒ разработка схем установки аэраторов.

     

    5 Процедура обследования

    ‒ анализ технической документации.

    ‒ общий осмотр объекта обследования - кровли  здания ФГУП МИА «Россия сегодня» и его технического состояния.

    ‒ осмотр элементов кровли и определение их технического состояния в т.ч. с использованием специальных приборов;

    ‒ фотофиксация выявленных дефектов с комментариями эксперта.

    ‒ анализ результатов обследования и составление экспертного заключения;

     

    6 Примененные приборы и оборудование

    Наименование средства

    Назначение

    Уклономер  BOSCH    DNM 60 L

    Измерение уклона

    Оптический нивелир JOGGER 24

    Измерение относительных высотных отметок

    Стандартная рулетка ГОСТ 7502-89

    Контроль геометрических параметров.

    Фотоаппарат  Panasonic DMC- SZ7

    Фотофиксация

    7 Результат обследования

    В результате обследования кровли были определены уклоны всех обследуемых участков, установлено фактическое состояние кровельного покрытия,  конструкций и выявлены нарушения проектных решений и строительных нормативов.

    Параллельно с  исследовательскими работами велась фотофиксация выявляемых при этом дефектов и несоответствий проекту, строительным нормативам. Инженерами-экспертами даны комментарии  по выявленным  состояниям и нарушениям, приводятся  обоснования нарушенных норм и правил, допущенных при  устройстве кровли.

    В результате натурного обследования конструкции кровли зафиксировано следующее:

    1) Непроектные (ненормативные) места примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям (металлическим стойкам, вентиляционным шахтам, коробам и трубам);

    2) Отслаивание рулонного ковра от вертикальных поверхностей из-за нетехнологичной (ненормативной) заделки краев полотнищ в борозды или отсутствия крепления их к заложенной в стене рейке;

    3) Вздутия рулонного ковра преимущественно в зоне примыкания к парапетам;

    4) Повреждения ( вплоть до сквозных) и разгерметизация металлических покрытий фартуков, в том числе в результате механических повреждений;

    5) Уклоны верхних покрытий кровли не соответствуют требованиям проекта и нормативам. В отдельных местах уклоны вообще отсутствуют, тем самым не обеспечивается нормальный отвод воды к воронкам, как следствие-скопление воды на кровле, что приводит к снижению эксплуатационных характеристик материала кровли. В результате устройства надкровельных помещений для размещения вентиляционного оборудования, изменилась схема водоотведения с кровли, в результате это привело к скапливанию воды на кровле;

    6) Водоприемные воронки имеют ряд дефектов,  требующих исправления, т.к. не отвечают условиям эксплуатации: не имеют нормируемых заглублений чаши, качественных решеток вокруг чаши, защищающих ее от засорения и грязи, сечения  для приема водопотока во время эксплуатации стали заужены.  Имеющиеся воронки не приспособлены для профилактического обслуживания;

    7) Примененные для устройства существующей кровли мастики  и рулонные полимерно-битумные материалы имеют дефекты, свидетельствующие о несоответствии своим эксплуатационным свойствам. Под воздействием солнца они деформировались и растрескались (оплыли);

    8) Локальные механические повреждения рулонного ковра, которые могут привести к замачиванию утеплителя;

    9) Покрытие кровли в осях К-Л/22б-23 изношено. Имеется: растрескивание, оплывание, появление складчатости, образование полостей (пузырей с воздухом или водой);

    10) Замачивание и частичное разрушение плит из ракушечника стен ограждения надкровельных помещений в осях 8а-8б/Е-Ж, 15а-15б/Е-Ж ввиду отсутствия водосточных фартуков и капельников. Горизонтальные трещины в плитах;

    11) В осях 1а/Е-Ж, 1а/Б-В, 22б/Б-В, 9-10/Б, 22/Б-К, 17-21/Б происходит замачивание и разрушение отделочного слоя стен ввиду недостаточного выноса карниза.;

    12) Горизонтальные трещины в наружных стенах технических этажей;

    13) На стенах выступающих замкнутых участков здания в осях 8а-8б/А, 15а-15б/А обнаружены хаотичные трещины. В зимнее время в этих местах скапливается снег, что приводит к замоканию и промерзанию стены, как следствие – снижение технических параметров ограждающей конструкции;

    14) Коррозия металлических конструкций (рекламных конструкций, лестниц, водоотводящих фартуков, фундаментов оборудования) вследствие постоянного атмосферного воздействия и отсутствия антикоррозийной защиты;

    15) На кровле обнаружены места скопления бытового мусора, что затрудняет сток воды к водоприемным воронкам;

    16) В осях 10/Б зафиксирована вертикальная трещина и разрушение отделочного слоя стены;

    17) Согласно выполненному экспертной группой теплотехническому расчету, утеплитель (керамзит) толщиной 150 мм не обеспечивает нормативные параметры теплозащиты здания – кровля, как ограждающая конструкция, дефектна.

     

    8 Выводы

    Кровля обследуемого здания и входящие в ее состав конструкции и элементы имеют дефекты и повреждения, которые привели к снижению эксплуатационных характеристик кровли, а именно:

    1 Дефектное примыкание кровельного покрытия к парапетам и другим, вертикально расположенным конструкциям на обследуемой кровле.

    2) Отслаивание рулонного ковра от вертикальных поверхностей.

    3) Вздутие рулонного ковра.

    4) Разгерметизация металлических покрытий фартуков.

    5) Отсутствие нормативных и достаточных уклонов и углублений кровли к водоприемным воронкам.

    6) Засорение водосборных воронок, коррозия решеток покрытия.

    7) Растрескивание участков кровли.

    8) Локальные механические повреждения рулонного покрытия.

    9) Изношенность участка покрытия кровли.

    10) Замачивание и частичное разрушение отделочного слоя стен.

    11) Локальные трещины в стенах.

    12) Коррозия металлических конструкций.

    13) Захламленность участков кровли.

    9 Рекомендации

    Кровля обследуемого здания, в целом, находится в ограниченно работоспособном состоянии, т.е. в категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению технических и эксплуатационных характеристик, локальным нарушениям герметичности кровельного ковра и требующим проведения ремонтных работ.

    Отсутствует опасность внезапного разрушения. Однако, необходимо обязательное проведение следующего комплекса ремонтных работ по исправлению выявленных дефектов и приведению кровли здания в нормативное состояние:

    1) Выполнить ремонт кровельного покрытия, имеющего критические отклонения в местах ненормативного примыкания к вертикальным конструкциям и в местах отслоения рулонного материала от вертикали;

    2) Необходимо выполнить очистку существующих водоприемных воронок от грязи, мусора, ржавчины и произвести дополнительное устройство новых воронок с организацией нормативных уклонов, согласно СП 17.13330.2011 Кровли;

    3) Произвести ремонт поврежденных участков кровли согласно Ведомости дефектов;

    4) Необходимо произвести текущий ремонт и антикоррозийную обработку всех металлических конструкций (защитных фартуков, рекламных конструкций, карнизных планок и т.д.) согласно СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии;

    5) Ввиду экономической нецелесообразности ремонта локальных участков кровли в осях: К-Л/22б-23, А-К/1-1а, А-А1/1-7 рекомендуется произвести замену кровельного покрытия с соблюдением норм и правил, прописанных в СП 17.13330.2011 Кровли;

    6) Выполнить устройство металлических фартуков и капельников в местах их отсутствия по всему периметру неорганизованного отвода дождевых вод во избежание замачивания и разрушения стен;

    7) Необходимо в обязательном порядке произвести расчистку кровельного покрытия от скоплений мусора;

    8) Существующие трещины расшить, очистить от рыхлого материала, произвести зачеканку методом инъекции высокопрочной растворной смесью. Установить маяки и вести постоянный мониторинг;

    9) Во избежание скопления снеговых мешков в зимнее время требуется своевременная очистка крыши от снега и наледи;

    10) Работы по устройству кровли должны  выполняться в обязательном порядке специализированной организацией, имеющей квалифицированный, обученный   персонал и положительный опыт работы по данному типу кровли;

    11) При проведении ремонтных работ в обязательном порядке необходимо вести технический надзор с соблюдением всего спектра надзорных мероприятий для таких конструкций;

    12) Ввиду недостаточной толщины утеплителя – 150 мм, рекомендуется провести капитальный ремонт кровли с увеличением толщины утеплителя до нормативно-расчетной, заменой покрытия и установкой аэраторов в местах ремонтируемых участков по отдельно разработанному проекту.

Выполненные работы:
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркет «перекрёсток», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, Ленинградский пр-кт, д.80, корп.17
  • Экспертиза каркаса, стоек, колонн
  • Определение объемов выполненных работ
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: супермаркет «Перекресток», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Химки, ул. Кудрявцева, д. 4.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркета «пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, г. Кострома, ул. Поселковая, 37, ТЦ «Стометровка»
  • Технический надзор за ходом выполняемых строительно-монтажных, отделочных работ и работ по монтажу инженерных систем и торгово-технологического оборудования НА ОБЪЕКТЕ: Универсам «Пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Железнодорожный, ул.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Гипермаркет«Карусель», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Мытищи, Шараповский проезд, вл. 2.
  • Обследование кровли коттеджей
  • Экспертиза конструкции системы канализации
  • Обследование квартирной вентиляции
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.