Строительная экспертиза: Обследование межкомнатной стены

Объект экспертизы: г. Москва, ул. Большая Якиманка
Объект экспертизы: г. Москва, ул. Большая ЯкиманкаОбъект экспертизы: г. Москва, ул. Большая ЯкиманкаОбъект экспертизы: г. Москва, ул. Большая Якиманка
Адрес: г. Москва, ул. Большая Якиманка Объект экспертизы: Межквартирная стена в жилом домеВид экспертизы: Обследование межкомнатной стены на предмет технического состоянияСкачать проект

    1.  Заказчик

    2. Описание объекта

    3. Вопросы, поставленные перед экспертом

    4. Процедура обследования

    5. Примененные приборы и инструменты

    6. Результат обследования

    7. Рекомендации

    8. Выводы

     

    1.    Заказчик:    частное лицо

     

    2.    Адрес объекта:    г. Москва, ул. Большая Якиманка

     

      Объектом обследования является межквартирная стена в жилом доме. Данная стена является кирпичной, двухслойной конструкцией  (по проекту), с изменениями в конструкции во время ремонта одной из квартир.

     

    3.    Вопросы, поставленные перед экспертом

      Выполнить обследование межкомнатной стены на предмет технического состояния.Разработка инженерного технического заключения.

     

    4.    Процедура обследования.

     

    ·       предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики обследования, проведения необходимых подготовительных работ и  составления программы обследования;

    ·      Техническое обследование и выявление имеющихся дефектов и повреждений стены;

    ·      Выборочная фотофиксация объекта обследования, элементов, наиболее существенных дефектов и повреждений стены;

    ·      Составление технического отчёта по результатам обследования с разработкой рекомендаций по дальнейшей эксплуатации строительной конструкции объекта обследования;

     

    5.    Примененные приборы и инструменты

     

    ·      Фотоаппарат Panasonic FS35

    ·      Лазерная рулетка    Leica DISTODXT.

     

    6.    Результат обследования

      В  обследовании рассматривалась стена между двумя квартирами, выполненная из двух кирпичных перегородок с воздушным зазором.

    Дом представляет собой монолитно – железобетонный каркас с кирпичными самонесущими стенами.

    Межквартирная  стена является кирпичной, двухслойной конструкцией  (по проекту) и представляет собой два кирпичных простенка толщиной 120 мм. каждый, с воздушным зазором между ними толщиной 20 мм.  Общая толщина стены составляет 260 мм.

      Данная стена разделяет две квартиры: квартира №1- владелец которой проводит текущий ремонт, квартира №2 – владелец которой ремонт осуществил в полном объеме.

      Со стороны квартиры №1, строители произвели демонтаж части простенка площадью 3,7467 м2 (1,554м. х  2.411м.) и возвели кирпичную кладку на ребро кирпича в плотную к простенку квартиры №2.

    Обнаруженные дефекты:

    1.    При обследовании данного участка в последнем (подпотолочном) ряду кирпичной кладки открывшегося простенка квартиры №2, обнаружены два разрушенных кирпича и сквозной пробой в квартиру, закрытый куском пеноблока с раствором. (критический дефект)

    Данный дефект образовался при демонтаже простенка со стороны квартиры №1, при помощи строительного инструмента, который использовали для демонтажа.

    В квартире №2, место пробоя  попало под потолочный полиуретановый плинтус, что привело к его деформации: отслоению от стены и попаданию строительного мусора в комнату.

    При вскрытии потолочного плинтуса в квартире №2, в его полости обнаружена электропроводка и провода слаботочных систем.

    При механической деформации проводов в месте пробоя, возможны нарушения в работе электрооборудования, запитанного через эти провода.

    Обследование электросетей и электрооборудования не проводилось.

    2. Кирпичная кладка, заполняющая демонтированный участок простенка квартиры №1, выполнена с рядом нарушений.

    3. Нарушен слой гидроизоляции, примыкающий к стеновой кладке.

    7.    Рекомендации

     

    ·      Восстановить разрушенные кирпичи и пробой в простенке квартиры 2, очистив от свободных частиц и заделать полость цементным раствором.

    ·      Очистить монтажную пену в примыкании кладки простенка и бетонной балки на 3см и заделать полость цементным раствором.

    ·      Осуществить демонтаж без использования механических тяжелых инструментов существующей кирпичной кладки в квартире №1 вручную, при помощи ручных инструментов (молоток, зубило)

    ·      Выполнить новую кладку в полкирпича ложком в рядах по правилам и нормам, с армированием рядов и перевязкой в штрабах с основной кладкой и бетонной колонной.

    ·      При возведении новой кладки перегородки относительно перегородки квартиры 2, соблюсти   воздушный зазор

    ·      Способ перевязки старой и новой кладки в полкирпича можно выполнить при помощи анкерных стержней, с одной стороны заложенных в раствор новой кладки, и с другой стороны засверленных в тело старой кладки. При выполнении разрыва кладки вертикальной штрабой в швы кладки штрабы следует заложить сетку (арматуру) из продольных стержней в соответствии СНиП 3.03.01-87

    ·      Число продольных стержней арматуры принимается из расчета одного стержня на каждые 12 см толщины стены, но не менее двух при толщине стены 12 см.

    ·      Восстановить гидроизоляцию пола в месте примыкания к нововозведенной кладке в соответствии с СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»

     

    8.    Выводы

    ·       Демонтаж части простенка квартиры 1 невозможен, так как простенок является частью конструкции межквартирной стены, а не самостоятельной конструкцией, и потому удаление части стеновой кладки приведёт к нарушению теплоизоляционных и звукоизоляционных её свойств

    ·       Кирпичная кладка, возведенная на месте демонтированной, выполнена с рядом критических дефектов и находится в недопустимом состоянии

    ·       Обнаружен качественно невосстановленный, механический сквозной пробой стены в квартиру 2

    ·       Для обследования простенка квартиры 2 на предмет ее состояния и возможных дефектов, необходимо демонтировать существующую кирпичную кладку со стороны квартиры 1 и провести дополнительный осмотр.

Выполненные работы:
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Жилой дом, расположенном по адресу: Россия, г. Мытищи, М.О., ул. 2-я Институтская, д. 5
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркета «перекрёсток», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, ул. Сущевский вал 46 , ТЦ «Марьинский»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркета «пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, г. Кострома, ул. Поселковая, 37, ТЦ «Стометровка»
  • Обследование кровель гостиничного комплекса
  • Обследование квартирной вентиляции
  • Обследование фасада здания
  • Тепловизионное обследование наружных стен
  • Технический надзор за строительством РЦ "Здание 1", М.О., Ногинский район
  • Обследование конструкций стен, фундамента, кровли
  • Обследование кровли и внутренних помещений фитнес-клуба «Физика»
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.