8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
Обследование конструкций каркасного-щитового дома
Обследование конструкций каркасного-щитового дома
Обследование конструкций каркасного-щитового дома
Обследование конструкций каркасного-щитового дома

Строительная экспертиза: Обследование конструкций каркасного-щитового дома

Заказчик:

Частное лицо

Объект:

Жилой дом

Задача:

Выполнить инженерно-технические работы по обследованию строительных конструкций жилого, деревянного, каркасного-щитового здания

Решение:

Получить от застройщика проектно-сметную документацию, технологические карты на конструктивы здания, исполнительную документацию в полном объеме согласно СНиП 12-04-2004 «Организация строительного производства»

  • Выполнить дополнительное крепление кровли саморезами.
  • Демонтировать обшивку оконных откосов, сделать замеры вертикальности каркаса стен, привести линейные размеры согласно нормативов. Заменить дефектные деревянные элементы стен.
  • Установить подоконную доску.
  • Демонтировать дверную коробку и установить согласно нормативов.
  • Демонтировать покрытие полов на 2-ом этаже, для дальнейшего выравнивания.
  • Заменить дефектные деревянные элементы полов.
  • Устранить дефекты наружной обшивки стен и крыльца сайдингом.
  • Устранить дефекты оконных проемов.
  • Сделать пароизоляцию на оконных откосах.
  • Заделать монтажные швы окон пеной (ППУ) согласно нормативам.
  • Сделать расчет несущей способности фундамента.
  • Заменить ступени лестничного марша внутри здания.
  • При проведении работ пригласить специализированную организацию для проведения технического надзора за выполнения ремонтно-строительных работ.
  • Вопросы, поставленные перед экспертом
  • Процедура
  • Приборы и оборудование
  • Контролируемые виды работ
  • Результат обследования
  • Выводы
Составить экспертное заключение по результатам обследования

1. Осмотр и диагностические исследования:

- общий осмотр объекта его технического состояния.

- исследовательские мероприятия по определению состояния жилого, деревянного, каркасно-щитового здания.

2. Фотофиксация состояния объекта и выявленных дефектов.

3. Анализ собранной информации и составление экспертного заключения.

Лазерный построитель ADA 3D Liner

Стандартная рулетка 3м.

Фотоаппарат SONY Cyber-shot DSC-N1 Panasonic DMC-FS35

При обследовании жилого, деревянного, каркасно-обшивного здания использовались визуально-инструментальные методы исследований. Визуально выявлялись видимые дефекты строительных конструкций: деформации, сколы, трещины, коррозия, отслоения, увлажнения, намокания.

Линейные измерения выполнялись лазерным построителем, стандартной рулеткой.

В результате обследования жилого, деревянного, каркасно-щитового здания были выявлены следующие дефекты:

1) Кровля: Отсутствуют кровельные саморезы для крепления к обрешетке металлочерепицы. Крепление не соответствует нормативному.

Крепеж металлочерепицы выполнен с нарушением, см. АОЗТ ЦНИИО МТП ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА НА УСТРОЙСТВО КРОВЕЛЬ ИЗ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ.

Перекос конькового элемента на кровле, крепление конькового элемента выполнено неверно, см. СО 002-02495342-2005

Крепление элементов примыкания к стене выполнено с нарушениями технологий монтажа, см. СО 002-02495342-2005

2) Стены: Отклонение стен в вертикальной плоскости между 1-ым и 2-ым этажом, а также на лестничной клетке 2-го этажа больше допустимых нормативных значений согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

- Ненормативные трещины, недопустимое превышение количества сучков а также их размеры на деревянной обшивочной доске и других деревянных конструкциях каркаса стен нарушает СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

- Отсутствует пароизоляционная мембрана на оконных откосах стен СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»

- недостаточно закреплены оконные откосы из деревянной профильной обшивочной доски.

- панели обшивки OSB смонтированы на каркас здания без дополнительных опорных горизонтальных связей и креплений к ним, в связи с чем листы в местах стыковки по горизонтали имеют недопустимую деформацию и щели. Пособие к СНиП 3.03.01-87 «МОНТАЖ КАРКАСНО-ОБШИВНЫХ ПЕРЕГОРОДОК

3) Полы :

- Перепад по полам на 2-ом этаже дома в помещениях 9мм на 3м

- уступы между досками покрытия пола

- зазоры между плинтусом пола и стен

- трещины сколы, вырывы, сердцевина на деревянном покрытии пола 1-го и 2-го этажей.

- не антисептирована нижняя сторона досок и кромка покрытия пола. Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Устройство дощатых полов» пола или стенами (перегородками). ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"

- Недопустимое количество и размеры сучков и других пороков древесины( трещина, выщербина, скол). См. п 2 табл.2.в результатах обследования «Пороки древесины» ГОСТ 2140-81 и ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»

- Утепление полов 1-го этажа выполнена из минераловатного утеплителя KNAUF INSULATION толщиной 100 мм, что негативно влияет на условия необходимые для соблюдения нормативов согласно СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» «разница температур воздуха в подпольном пространстве с температурой поверхности подвальных перекрытий не должна превышать 2°С»

4) Двери:

- В помещении 2-го этажа дверная коробка имеет отклонение по вертикали более 3мм.

Справочное пособие к СНиП 3.03.01-87

- часть дверей плотно не закрываются, дефекты монтажа дверных петель

5) Окна:

- оконный блок установлен с нарушениями (нет пароизоляции , гидроизоляции ПСУЛ, подоконная доска отсутствует

Пособие к СНиП 3.03.01-87

- неплотно заполнены полиуретановым пенным утеплителем (ППУ) монтажные швы

- наличие недопустимых деревянных вкладышей между стеклопакетом и профилем оконного бока

- обшивка профильной обшивочной доской оконных откосов выполнена с недопустимым перекосом.

- элемент для плотного закрывания окна смонтирован неверно (перевернут обратной стороной),слабо закреплен.

6) Потолки

- Недопустимое количество сучков и их размеры, а также другие пороки древесины( трещины, выщербины, сколы). См. ГОСТ 2140-81 и ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»

7) Крыльцо и лестничный марш

- незакрепленное ограждение на лестничном марше, недопустимый порожек на площадке лестничного марша с выступающей частью косоурного деревянного прогона

- некачественно смонтированы элементы лестничного марша.

- фундамент под крыльцо выполнен из недопустимых материалов и с нарушением технологий.

- обшивка из цокольной части «сайдинг» смонтирована технологически неверно.

- Крепление элементов ограждения крыльца саморезами выполнено с нарушениями

- Недопустимое количество и размеры сучков и других пороков древесины (см. «Пороки древесины» ГОСТ 2140-81 и ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»).

6) Фундамент

- Устройство монолитного железобетонного фундамента выполнено не в соответствии с СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

СП 31-105-2002 Глубину заложения и размеры фундаментов на естественном основании следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 и ТСН МФ-97 МО.

- Гидроизоляционный слой между опорной доской и фундаментом выполнен из некачественного материала (толщина < 1мм), в некоторых местах отсутствует или смонтирован не на всю ширину фундамента.

- Вентиляционный продух фундамента забит цементно-песчаным раствором и остатками бетона.

- Опорная доска местами не обработана огнебиозащитой.

1) Кровля смонтирована с нарушениями технологий кровельных работ.

Необходимо выполнить монтаж кровельного покрытия в соответствии с нормами СО 002-02495342-2005

2) Стены между 1-ым и 2-ым этажом на лестничной клетке имеют недопустимые отклонения по вертикали, отсутствует пароизоляция на откосах стен, дефекты и пороки древесины, а также нарушение технологий при монтаже стеновых панелей из ОСП в каркасе здания.

- По мнению экспертов, крепление ОСП по всему периметру обеспечивает более жесткий узел, чем выполненное только вертикально.

Отсутствие паспорта и сертификата на примененный лист ОСП, а также проектной документации, ставит под сомнение длительную жесткость конструкции.

Необходимо выполнить комплекс работ по устранению вышеперечисленных дефектов, повреждений и нарушений.

3) Полы: дефекты деревянных покрытий, отсутствует теплотехнический расчет на конструкцию пола.

- Необходимо сделать теплотехнический расчет полов 1-го этажа и подпольного пространства, для выяснения необходимости дополнительного утепления.

- Выполнить необходимые работы по устранению вышеперечисленных дефектов, повреждений и нарушений.

3) Двери: дверь на 2-ом этаже установлена с отклонением по вертикали свыше нормативных. На 1-ом и 2-ом этажах двери плотно не закрываются.

Необходимо установить дверной блок на 2-ом этаже, а так же установить петли на дверях 1-го и 2-го этажах согласно требований

4) Окна:

Оконные блоки смонтированы с нарушениями строительных норм.

Необходимо выполнить работы по устранению перекоса обшивки откосов окон, привести крепления окон в рабочее состояние. Отсутствие сертификатов и паспортов на окна не дает возможность эксперту дать заключение о качестве материалов, из которых выполнен оконный блок, присутствие неконструктивных предметов (деревянные вкладыши между стеклопакетом и профилем) в конструкции окна недопустимо.

5) Потолки:

Необходимо выполнить комплекс работ по устранению вышеперечисленных дефектов и повреждений.

6) Крыльцо и лестничный марш выполнены с нарушениями (незакреплённое ограждение, дефекты деревянных элементов лестницы, обшивка сайдингом конструктивно неверна, фундамент под крыльцо сделан из недопустимых материалов и неверно).

Необходимо выполнить комплекс работ по устранению вышеперечисленных дефектов и нарушений.

7) При устройстве фундаментов были нарушены нормативные требования.

- Нет расчетов на несущую способность фундамента и грунтов, что является серьезным нарушением при проектировании и строительстве здания. Необходимо сделать расчет по нагрузкам на данный фундамент.

Вопросы, поставленные перед экспертом
Составить экспертное заключение по результатам обследования
Процедура

1. Осмотр и диагностические исследования:

- общий осмотр объекта его технического состояния.

- исследовательские мероприятия по определению состояния жилого, деревянного, каркасно-щитового здания.

2. Фотофиксация состояния объекта и выявленных дефектов.

3. Анализ собранной информации и составление экспертного заключения.

Приборы и оборудование

Лазерный построитель ADA 3D Liner

Стандартная рулетка 3м.

Фотоаппарат SONY Cyber-shot DSC-N1 Panasonic DMC-FS35

Контролируемые виды работ

При обследовании жилого, деревянного, каркасно-обшивного здания использовались визуально-инструментальные методы исследований. Визуально выявлялись видимые дефекты строительных конструкций: деформации, сколы, трещины, коррозия, отслоения, увлажнения, намокания.

Линейные измерения выполнялись лазерным построителем, стандартной рулеткой.

Результат обследования

В результате обследования жилого, деревянного, каркасно-щитового здания были выявлены следующие дефекты:

1) Кровля: Отсутствуют кровельные саморезы для крепления к обрешетке металлочерепицы. Крепление не соответствует нормативному.

Крепеж металлочерепицы выполнен с нарушением, см. АОЗТ ЦНИИО МТП ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА НА УСТРОЙСТВО КРОВЕЛЬ ИЗ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ.

Перекос конькового элемента на кровле, крепление конькового элемента выполнено неверно, см. СО 002-02495342-2005

Крепление элементов примыкания к стене выполнено с нарушениями технологий монтажа, см. СО 002-02495342-2005

2) Стены: Отклонение стен в вертикальной плоскости между 1-ым и 2-ым этажом, а также на лестничной клетке 2-го этажа больше допустимых нормативных значений согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

- Ненормативные трещины, недопустимое превышение количества сучков а также их размеры на деревянной обшивочной доске и других деревянных конструкциях каркаса стен нарушает СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

- Отсутствует пароизоляционная мембрана на оконных откосах стен СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»

- недостаточно закреплены оконные откосы из деревянной профильной обшивочной доски.

- панели обшивки OSB смонтированы на каркас здания без дополнительных опорных горизонтальных связей и креплений к ним, в связи с чем листы в местах стыковки по горизонтали имеют недопустимую деформацию и щели. Пособие к СНиП 3.03.01-87 «МОНТАЖ КАРКАСНО-ОБШИВНЫХ ПЕРЕГОРОДОК

3) Полы :

- Перепад по полам на 2-ом этаже дома в помещениях 9мм на 3м

- уступы между досками покрытия пола

- зазоры между плинтусом пола и стен

- трещины сколы, вырывы, сердцевина на деревянном покрытии пола 1-го и 2-го этажей.

- не антисептирована нижняя сторона досок и кромка покрытия пола. Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Устройство дощатых полов» пола или стенами (перегородками). ТРЕБОВАНИЯ К ГОТОВОМУ ПОКРЫТИЮ ПОЛА СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"

- Недопустимое количество и размеры сучков и других пороков древесины( трещина, выщербина, скол). См. п 2 табл.2.в результатах обследования «Пороки древесины» ГОСТ 2140-81 и ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»

- Утепление полов 1-го этажа выполнена из минераловатного утеплителя KNAUF INSULATION толщиной 100 мм, что негативно влияет на условия необходимые для соблюдения нормативов согласно СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» «разница температур воздуха в подпольном пространстве с температурой поверхности подвальных перекрытий не должна превышать 2°С»

4) Двери:

- В помещении 2-го этажа дверная коробка имеет отклонение по вертикали более 3мм.

Справочное пособие к СНиП 3.03.01-87

- часть дверей плотно не закрываются, дефекты монтажа дверных петель

5) Окна:

- оконный блок установлен с нарушениями (нет пароизоляции , гидроизоляции ПСУЛ, подоконная доска отсутствует

Пособие к СНиП 3.03.01-87

- неплотно заполнены полиуретановым пенным утеплителем (ППУ) монтажные швы

- наличие недопустимых деревянных вкладышей между стеклопакетом и профилем оконного бока

- обшивка профильной обшивочной доской оконных откосов выполнена с недопустимым перекосом.

- элемент для плотного закрывания окна смонтирован неверно (перевернут обратной стороной),слабо закреплен.

6) Потолки

- Недопустимое количество сучков и их размеры, а также другие пороки древесины( трещины, выщербины, сколы). См. ГОСТ 2140-81 и ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»

7) Крыльцо и лестничный марш

- незакрепленное ограждение на лестничном марше, недопустимый порожек на площадке лестничного марша с выступающей частью косоурного деревянного прогона

- некачественно смонтированы элементы лестничного марша.

- фундамент под крыльцо выполнен из недопустимых материалов и с нарушением технологий.

- обшивка из цокольной части «сайдинг» смонтирована технологически неверно.

- Крепление элементов ограждения крыльца саморезами выполнено с нарушениями

- Недопустимое количество и размеры сучков и других пороков древесины (см. «Пороки древесины» ГОСТ 2140-81 и ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»).

6) Фундамент

- Устройство монолитного железобетонного фундамента выполнено не в соответствии с СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»

СП 31-105-2002 Глубину заложения и размеры фундаментов на естественном основании следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 и ТСН МФ-97 МО.

- Гидроизоляционный слой между опорной доской и фундаментом выполнен из некачественного материала (толщина < 1мм), в некоторых местах отсутствует или смонтирован не на всю ширину фундамента.

- Вентиляционный продух фундамента забит цементно-песчаным раствором и остатками бетона.

- Опорная доска местами не обработана огнебиозащитой.

Выводы

1) Кровля смонтирована с нарушениями технологий кровельных работ.

Необходимо выполнить монтаж кровельного покрытия в соответствии с нормами СО 002-02495342-2005

2) Стены между 1-ым и 2-ым этажом на лестничной клетке имеют недопустимые отклонения по вертикали, отсутствует пароизоляция на откосах стен, дефекты и пороки древесины, а также нарушение технологий при монтаже стеновых панелей из ОСП в каркасе здания.

- По мнению экспертов, крепление ОСП по всему периметру обеспечивает более жесткий узел, чем выполненное только вертикально.

Отсутствие паспорта и сертификата на примененный лист ОСП, а также проектной документации, ставит под сомнение длительную жесткость конструкции.

Необходимо выполнить комплекс работ по устранению вышеперечисленных дефектов, повреждений и нарушений.

3) Полы: дефекты деревянных покрытий, отсутствует теплотехнический расчет на конструкцию пола.

- Необходимо сделать теплотехнический расчет полов 1-го этажа и подпольного пространства, для выяснения необходимости дополнительного утепления.

- Выполнить необходимые работы по устранению вышеперечисленных дефектов, повреждений и нарушений.

3) Двери: дверь на 2-ом этаже установлена с отклонением по вертикали свыше нормативных. На 1-ом и 2-ом этажах двери плотно не закрываются.

Необходимо установить дверной блок на 2-ом этаже, а так же установить петли на дверях 1-го и 2-го этажах согласно требований

4) Окна:

Оконные блоки смонтированы с нарушениями строительных норм.

Необходимо выполнить работы по устранению перекоса обшивки откосов окон, привести крепления окон в рабочее состояние. Отсутствие сертификатов и паспортов на окна не дает возможность эксперту дать заключение о качестве материалов, из которых выполнен оконный блок, присутствие неконструктивных предметов (деревянные вкладыши между стеклопакетом и профилем) в конструкции окна недопустимо.

5) Потолки:

Необходимо выполнить комплекс работ по устранению вышеперечисленных дефектов и повреждений.

6) Крыльцо и лестничный марш выполнены с нарушениями (незакреплённое ограждение, дефекты деревянных элементов лестницы, обшивка сайдингом конструктивно неверна, фундамент под крыльцо сделан из недопустимых материалов и неверно).

Необходимо выполнить комплекс работ по устранению вышеперечисленных дефектов и нарушений.

7) При устройстве фундаментов были нарушены нормативные требования.

- Нет расчетов на несущую способность фундамента и грунтов, что является серьезным нарушением при проектировании и строительстве здания. Необходимо сделать расчет по нагрузкам на данный фундамент.

Похожие проекты
Популярные услуги
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!