Строительная экспертиза: Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома

Объект экспертизы: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.
Объект экспертизы: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.Объект экспертизы: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.Объект экспертизы: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.Объект экспертизы: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.
Адрес: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А. Объект экспертизы: Козырек входной группы многоэтажного жилого дома.Вид экспертизы: Обследование мест разрушения козырька входной группы многоэтажного жилого дома.
Проблема: разрушение козырька входной группы многоэтажного жилого дома

    Адрес: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.

    Объект экспертизы: Козырек входной группы многоэтажного жилого дома.

    Вид экспертизы: Обследование мест разрушения козырька входной группы многоэтажного жилого дома.

    Проблема: разрушение козырька входной группы многоэтажного жилого дома.

    Заказчик – ТСЖ «Вест-САЙД»

    Адрес объекта: г. Москва, ул. Удальцова, д. 85А.

    Вопросы, поставленные перед экспертом

    Обследование мест разрушения козырька входной группы многоэтажного жилого дома.

    Процедура обследования:

    1. Ознакомление с предоставленной заказчиком документацией.

    2. Осмотр и диагностические исследования:

    - общий осмотр объекта его технического состояния.

    - освидетельствование технического состояния и повреждений парапета козырька.

    - освидетельствование состояния примыканий и парапетов кровли козырька.

    -освидетельствование состояния и сливов.

    3. Фотофиксация состояния объекта и выявленных дефектов.

    4. Анализ собранной информации и составление экспертного заключения.

    Примененные приборы и оборудование.

    Использованные технические средства измерения и контроля представлены в следующей таблице.


    Результат обследования.

    Фасад 1-го этажа облицован гранитными плитами 600*300*30мм. На момент обследования гранитная облицовка на одной из сторон парапета козырька подъезда №3-4 отсутствовала. Со слов представителей эксплуатирующей организации, гранитная плитка во второй половине марта самопроизвольно начала отставать от стены, произошло обрушение 1,5 м2 облицовки. Для обеспечения безопасности жильцов, оставшаяся облицовка была демонтирована силами эксплуатирующей организации. Фото № 1, 2.

    Облицовка парапета козырька подъезда № 1-2 тоже имеет признаки начавшегося разрушения.

    При обследования экспертом зафиксировано:

    1. Площадь поврежденной облицовки фасада составляет – 15 м2.

    2. На демонтированных плитах зафиксирован оставшийся клеевой состав и отслоившаяся штукатурка.

    3. При обследовании парапета зафиксировано то, что адгезия клеевого состава к основанию сохранилась только на 1 м2.

    4. Основание парапета под облицовку (штукатурка) представляет собой не однородный по цвету, плотности, прочности и материалу исполнения слой выполненный по проволочной штукатурной сетке.

    5. Зафиксировано повреждение коррозией армирующей штукатурной сетки.

    6. Зафиксированы многочисленные места отслоения слоев наброса штукатурного раствора. Толщина отслоения составляет до 30 мм.

    7. По месту расслоения материал рыхлый и сыпучий.

    8. На поверхности основания зафиксированы многочисленные места высолов.

    9. По месту повреждения гранитной облицовки в составе выравнивающего слоя зафиксированы не демонтированные металлические штукатурные маяки со следами коррозии.

    10. Критическим дефектом является отсутствие технологического крепежа гранитных плит.

    11. Свес парапетных плит относительно облицовки составляет 10 мм., относительно примыкания кровли – 20 мм.

    12. Капельник на парапетных плитах отсутствует.

    13. Парапет выполнен из не цельных плит.

    14. По стыкам парапетных плит зафиксированы раскрывшиеся трещины.

    15. Подстилающий слой, служащий основанием для парапета, по толщине и исполнению не соответствует нормативам.

    16. На смежном парапете зафиксированы не зачеканенные стыки парапета с плитами облицовки.

    17. По месту примыкания гранитного парапета с керамогранитным зафиксирован разрыв конструкции кровли.

    18. Повреждений кровли не обнаружено.

    19. По всей площади выполненной гранитной стыках плит и микротрещинах гранита зафиксированы высолы.

    20. Зафиксированы ненормативные уступы смежных плит.

    Выводы

    1.Облицовка парапета фасада выполнена с нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: п. 3.67, п. 3.51, п. 3.56.,п. 3.59.

    2. При выполнении облицовочных работ игнорировалась ˮТехнологическая карта на облицовку фасадов плитами из естественного и искусственного камняˮ: п. 2.5., п.2.10., п. 2.19., п. 2.20.,п. 2.21.,п. 2.23.,п. 3.3., п. 3.5, п.3.6.

    «Изоляционные и отделочные покрытия»: п. 3.7., п. 3.8.

    3. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рекомендации настоящей технологической карты: п. 3.9.

    Судя по характеру повреждений на находящихся рядом с крыльцом и на козырьке демонтированных гранитных плитах, разрушение произошло по штукатурному (выравнивающему) слою.

    Причиной разрушения по мнению эксперта могло быть:

    а) нарушение температурно - влажностного режима производства работ по устройству выравнивания основания под облицовку гранитными плитами. По данным Гисметео с 22 октября 2012г. средняя наружная температура была ниже +50С с последующим 29.10.13г. понижением до минусовых температур. Согласно актов приемки выполненных работ №45 от 06.11.2012г. и №47 от 13.11.2012г. подрядчик ООО ˮКАРУС-стройˮ работы завершил при неблагоприятных температурах.

    б) применение некачественных или несоответствующих технологии материалов - исполнительная документация по входному контролю в нарушение п. 6.13 СП 48.13330.2011 ˮОрганизация строительстваˮ отсутствует. Подрядчик не выполнил требования Практического пособия «Состав и содержание основных функций подрядчика по строительству»:

    п.4.3.9 Обеспечивает ведение исполнительной документации, а также заполнение общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполненных работ (части 6 и 9 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации; ГОСТ Р51872).

    п.4.3.10 Обеспечивает ведение строительного контроля силами собственного специализированного подразделения (строительной лаборатории) или привлеченной организации на договорной основе. При этом осуществляется:

    а) контроль качества строительно-монтажных работ в порядке, установленном схемами операционного контроля;

    б) проверка соответствия стандартам, техническим условиям, техническим паспортам, сертификатам и другим документам, поступающим на строительство материалов, конструкций и изделий;

    в) определение физико-механических характеристик местных строительных материалов;

    г) подготовка актов о некачественности строительных материалов, конструкций и изделий, поступающих на строительство и предъявление претензий (исков) к поставщикам некачественной продукции;

    д) подбор составов бетонов, растворов, мастик, антикоррозийных и других строительных составов и выдача разрешений на их применение; контроль за дозировкой и приготовлением бетонов, растворов, мастик и составов;

    е) контроль за соблюдением правил транспортировки, разгрузки, складирования и хранения строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования;

    ж) контроль за соблюдением технологических режимов при производстве строительно-монтажных работ;

    и) отбор проб грунта, бетонных и растворных смесей, изготовление образцов и их испытание; контроль и испытание сварных соединений; определение прочности бетона в конструкциях и изделиях неразрушающими методами; контроль за состоянием грунта в основаниях (промерзание, оттаивание), контроль за разогревом бетона при отрицательных температурах;

    к) разработка технологических карт; разработка рекомендаций по монтажу ответственных конструкций, заделке швов и стыков в них;

    4.4.1 Обеспечивает строящийся объект строительными материалами, изделиями, деталями, конструкциями и оборудованием в целом или в определенной части, предусмотренной договором строительного подряда (статья 745 Градостроительного кодекса Российской Федерации); проверяет наличие паспортов, сертификатов, эксплуатационной документации.

    в) попадание атмосферных осадков или талых вод через трещины, швы и не технологичные конструкции с последующим замерзанием и разрушением из-за:

    - некачественной зачеканки (затирки) швов, повреждение примыкания кровли по месту сопряжения керамогранитных и гранитных плит.

    - применения в качестве парапета несоответствующего назначению материала (отсутствие капельников, монтаж не цельных элементов) - п. 2.38 РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно- техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»

    - не качественного монтажа парапетных плит.

    4. Уступы стыков смежных плит гранитной облицовки не соответствуют СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

    Рекомендации:

    Произвести демонтаж штукатурки (выравнивания основания) до кирпичной кладки и выполнить облицовку в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и «Технологической картой на облицовку фасадов плитами из естественного и искусственного камня»

    Устранить уступы смежных плит в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

    Для обеспечения отвода атмосферных осадков и талых вод от нижележайших конструкций парапет необходимо выполнить согласно СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство».

    Восстановить конструкцию кровли по месту примыкания гранитного парапета к керамограниту.

    Зачеканить стыки и швы плит.

    Устранить причины и последствия высолов на поверхности облицовки.

Выполненные работы:
  • Обследование внутренней стены
  • Экспертиза многоуровневой кровли шестиэтажного здания
  • Технический надзор за строительством магазина ТД «Перекресток», г. Москва, ул. Веневская.
  • Технический надзор за ходом выполняемых строительно-монтажных, отделочных работ и работ по монтажу инженерных систем и торгово-технологического оборудования НА ОБЪЕКТЕ: Универсам «Пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Железнодорожный, ул.
  • Обследование кровли коттеджей
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркет «перекрёсток - мини», расположенном по адресу: Россия, г. Химки, ул. Кудрявцева, д. 4
  • Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома
  • Обследование помещения на предмет определения пригодности для постоянного проживания
  • Обследование деревянных конструкций стен
  • Обследование кровли
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.