8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома
Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома
Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома
Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома
Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома

Строительная экспертиза: Обследование козырька входной группы многоэтажного жилого дома

Заказчик:

ТСЖ «Вест-САЙД»

Объект:

Козырек входной группы многоэтажного жилого дома

Задача:

Обследование мест разрушения козырька входной группы многоэтажного жилого дома.

Решение:

Произвести демонтаж штукатурки (выравнивания основания) до кирпичной кладки и выполнить облицовку в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и «Технологической картой на облицовку фасадов плитами из естественного и искусственного камня»

    Устранить уступы смежных плит в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

    Для обеспечения отвода атмосферных осадков и талых вод от нижележайших конструкций парапет необходимо выполнить согласно СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство».

    Восстановить конструкцию кровли по месту примыкания гранитного парапета к керамограниту.

    Зачеканить стыки и швы плит.

    Устранить причины и последствия высолов на поверхности облицовки.

  • Процедура
  • Результат обследования
  • Выводы

1. Ознакомление с предоставленной заказчиком документацией.

2. Осмотр и диагностические исследования:

- общий осмотр объекта его технического состояния.

- освидетельствование технического состояния и повреждений парапета козырька.

- освидетельствование состояния примыканий и парапетов кровли козырька.

- освидетельствование состояния и сливов.

3. Фотофиксация состояния объекта и выявленных дефектов.

4. Анализ собранной информации и составление экспертного заключения.

Фасад 1-го этажа облицован гранитными плитами 600*300*30мм. На момент обследования гранитная облицовка на одной из сторон парапета козырька подъезда №3-4 отсутствовала. Со слов представителей эксплуатирующей организации, гранитная плитка во второй половине марта самопроизвольно начала отставать от стены, произошло обрушение 1,5 м2 облицовки. Для обеспечения безопасности жильцов, оставшаяся облицовка была демонтирована силами эксплуатирующей организации.

Облицовка парапета козырька подъезда № 1-2 тоже имеет признаки начавшегося разрушения.

При обследования экспертом зафиксировано:

1. Площадь поврежденной облицовки фасада составляет – 15 м2.

2. На демонтированных плитах зафиксирован оставшийся клеевой состав и отслоившаяся штукатурка.

3. При обследовании парапета зафиксировано то, что адгезия клеевого состава к основанию сохранилась только на 1 м2.

4. Основание парапета под облицовку (штукатурка) представляет собой не однородный по цвету, плотности, прочности и материалу исполнения слой выполненный по проволочной штукатурной сетке.

5. Зафиксировано повреждение коррозией армирующей штукатурной сетки.

6. Зафиксированы многочисленные места отслоения слоев наброса штукатурного раствора. Толщина отслоения составляет до 30 мм.

7. По месту расслоения материал рыхлый и сыпучий.

8. На поверхности основания зафиксированы многочисленные места высолов.

9. По месту повреждения гранитной облицовки в составе выравнивающего слоя зафиксированы не демонтированные металлические штукатурные маяки со следами коррозии.

10. Критическим дефектом является отсутствие технологического крепежа гранитных плит.

11. Свес парапетных плит относительно облицовки составляет 10 мм., относительно примыкания кровли – 20 мм.

12. Капельник на парапетных плитах отсутствует.

13. Парапет выполнен из не цельных плит.

14. По стыкам парапетных плит зафиксированы раскрывшиеся трещины.

15. Подстилающий слой, служащий основанием для парапета, по толщине и исполнению не соответствует нормативам.

16. На смежном парапете зафиксированы не зачеканенные стыки парапета с плитами облицовки.

17. По месту примыкания гранитного парапета с керамогранитным зафиксирован разрыв конструкции кровли.

18. Повреждений кровли не обнаружено.

19. По всей площади выполненной гранитной стыках плит и микротрещинах гранита зафиксированы высолы.

20. Зафиксированы ненормативные уступы смежных плит.

1.Облицовка парапета фасада выполнена с нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: п. 3.67, п. 3.51, п. 3.56.,п. 3.59.

2. При выполнении облицовочных работ игнорировалась ˮТехнологическая карта на облицовку фасадов плитами из естественного и искусственного камняˮ: п. 2.5., п.2.10., п. 2.19., п. 2.20.,п. 2.21.,п. 2.23.,п. 3.3., п. 3.5, п.3.6. «Изоляционные и отделочные покрытия»: п. 3.7., п. 3.8.

3. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рекомендации настоящей технологической карты: п. 3.9.

Судя по характеру повреждений на находящихся рядом с крыльцом и на козырьке демонтированных гранитных плитах, разрушение произошло по штукатурному (выравнивающему) слою.

Причиной разрушения по мнению эксперта могло быть:

а) нарушение температурно - влажностного режима производства работ по устройству выравнивания основания под облицовку гранитными плитами. По данным Гисметео с 22 октября 2012г. средняя наружная температура была ниже +50С с последующим 29.10.13г. понижением до минусовых температур. Согласно актов приемки выполненных работ №45 от 06.11.2012г. и №47 от 13.11.2012г. подрядчик ООО ˮКАРУС-стройˮ работы завершил при неблагоприятных температурах.

б) применение некачественных или несоответствующих технологии материалов - исполнительная документация по входному контролю в нарушение п. 6.13 СП 48.13330.2011 ˮОрганизация строительстваˮ отсутствует. Подрядчик не выполнил требования Практического пособия «Состав и содержание основных функций подрядчика по строительству»

в) попадание атмосферных осадков или талых вод через трещины, швы и не технологичные конструкции с последующим замерзанием и разрушением из-за:

- некачественной зачеканки (затирки) швов, повреждение примыкания кровли по месту сопряжения керамогранитных и гранитных плит.

- применения в качестве парапета несоответствующего назначению материала (отсутствие капельников, монтаж не цельных элементов) - п. 2.38 РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно- техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»

- не качественного монтажа парапетных плит.

4. Уступы стыков смежных плит гранитной облицовки не соответствуют СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Процедура

1. Ознакомление с предоставленной заказчиком документацией.

2. Осмотр и диагностические исследования:

- общий осмотр объекта его технического состояния.

- освидетельствование технического состояния и повреждений парапета козырька.

- освидетельствование состояния примыканий и парапетов кровли козырька.

- освидетельствование состояния и сливов.

3. Фотофиксация состояния объекта и выявленных дефектов.

4. Анализ собранной информации и составление экспертного заключения.

Результат обследования

Фасад 1-го этажа облицован гранитными плитами 600*300*30мм. На момент обследования гранитная облицовка на одной из сторон парапета козырька подъезда №3-4 отсутствовала. Со слов представителей эксплуатирующей организации, гранитная плитка во второй половине марта самопроизвольно начала отставать от стены, произошло обрушение 1,5 м2 облицовки. Для обеспечения безопасности жильцов, оставшаяся облицовка была демонтирована силами эксплуатирующей организации.

Облицовка парапета козырька подъезда № 1-2 тоже имеет признаки начавшегося разрушения.

При обследования экспертом зафиксировано:

1. Площадь поврежденной облицовки фасада составляет – 15 м2.

2. На демонтированных плитах зафиксирован оставшийся клеевой состав и отслоившаяся штукатурка.

3. При обследовании парапета зафиксировано то, что адгезия клеевого состава к основанию сохранилась только на 1 м2.

4. Основание парапета под облицовку (штукатурка) представляет собой не однородный по цвету, плотности, прочности и материалу исполнения слой выполненный по проволочной штукатурной сетке.

5. Зафиксировано повреждение коррозией армирующей штукатурной сетки.

6. Зафиксированы многочисленные места отслоения слоев наброса штукатурного раствора. Толщина отслоения составляет до 30 мм.

7. По месту расслоения материал рыхлый и сыпучий.

8. На поверхности основания зафиксированы многочисленные места высолов.

9. По месту повреждения гранитной облицовки в составе выравнивающего слоя зафиксированы не демонтированные металлические штукатурные маяки со следами коррозии.

10. Критическим дефектом является отсутствие технологического крепежа гранитных плит.

11. Свес парапетных плит относительно облицовки составляет 10 мм., относительно примыкания кровли – 20 мм.

12. Капельник на парапетных плитах отсутствует.

13. Парапет выполнен из не цельных плит.

14. По стыкам парапетных плит зафиксированы раскрывшиеся трещины.

15. Подстилающий слой, служащий основанием для парапета, по толщине и исполнению не соответствует нормативам.

16. На смежном парапете зафиксированы не зачеканенные стыки парапета с плитами облицовки.

17. По месту примыкания гранитного парапета с керамогранитным зафиксирован разрыв конструкции кровли.

18. Повреждений кровли не обнаружено.

19. По всей площади выполненной гранитной стыках плит и микротрещинах гранита зафиксированы высолы.

20. Зафиксированы ненормативные уступы смежных плит.

Выводы

1.Облицовка парапета фасада выполнена с нарушением СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: п. 3.67, п. 3.51, п. 3.56.,п. 3.59.

2. При выполнении облицовочных работ игнорировалась ˮТехнологическая карта на облицовку фасадов плитами из естественного и искусственного камняˮ: п. 2.5., п.2.10., п. 2.19., п. 2.20.,п. 2.21.,п. 2.23.,п. 3.3., п. 3.5, п.3.6. «Изоляционные и отделочные покрытия»: п. 3.7., п. 3.8.

3. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и рекомендации настоящей технологической карты: п. 3.9.

Судя по характеру повреждений на находящихся рядом с крыльцом и на козырьке демонтированных гранитных плитах, разрушение произошло по штукатурному (выравнивающему) слою.

Причиной разрушения по мнению эксперта могло быть:

а) нарушение температурно - влажностного режима производства работ по устройству выравнивания основания под облицовку гранитными плитами. По данным Гисметео с 22 октября 2012г. средняя наружная температура была ниже +50С с последующим 29.10.13г. понижением до минусовых температур. Согласно актов приемки выполненных работ №45 от 06.11.2012г. и №47 от 13.11.2012г. подрядчик ООО ˮКАРУС-стройˮ работы завершил при неблагоприятных температурах.

б) применение некачественных или несоответствующих технологии материалов - исполнительная документация по входному контролю в нарушение п. 6.13 СП 48.13330.2011 ˮОрганизация строительстваˮ отсутствует. Подрядчик не выполнил требования Практического пособия «Состав и содержание основных функций подрядчика по строительству»

в) попадание атмосферных осадков или талых вод через трещины, швы и не технологичные конструкции с последующим замерзанием и разрушением из-за:

- некачественной зачеканки (затирки) швов, повреждение примыкания кровли по месту сопряжения керамогранитных и гранитных плит.

- применения в качестве парапета несоответствующего назначению материала (отсутствие капельников, монтаж не цельных элементов) - п. 2.38 РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно- техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»

- не качественного монтажа парапетных плит.

4. Уступы стыков смежных плит гранитной облицовки не соответствуют СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Похожие проекты
Популярные услуги
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!