Строительная экспертиза: Выявление дефектов в кровле эркеров мансардного этажа

Объект экспертизы: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.
Объект экспертизы: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.Объект экспертизы: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.Объект экспертизы: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.Объект экспертизы: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.Объект экспертизы: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.
Адрес: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1. Объект экспертизы: Кровля эркеров мансардного этажа общей площадью 1040 м2.Вид экспертизы: Выявление дефектов в кровле эркеров мансардного этажа.

    1. Заказчик: ООО «СИСТЕМА Фактор».

    2. Адрес объекта: г. Москва, Нижний Кисловский пер., д. 5, стр. 1.

    3. Описание объекта.

    Кровля фальцевая, оцинкованная. В осях «1-7», «11-14» кровля односкатная с изменением угла наклона от 80 до 340, в осях «7-11» - двускатная 340. Конструкция кровли совмещенная, со встроенными мансардными окнами (согласно проекту VELUX). В конструкции кровли находятся металлические элементы несущей конструкции. Подкровельная вентиляция осуществляется посредством организации вентиляционных каналов и турбин. Ливнесток наружный, организованный. Для эксплуатации кровли и обслуживания крышного оборудования выполнены ходовые мостики. Внутренняя отделка и монтаж инженерных коммуникаций практически закончена.

    4. Вопросы, поставленные перед экспертом:

    Обследование кровли общей площадью 1040 м2 на предмет:

    - определение причин возникновения влаги в подкровельном пространстве,

    -установление наличия дефектов в монтаже диффузионной мембраны, гидроизоляционной и пароизоляционной пленок кровли,

    - определение способов устранения выявленных дефектов

    - определение стоимости устранения выявленных недостатков и возможность их устранения с использованием примененных ранее материалов.

    5. Алгоритм обследования.

    •Ознакомление с представленной технической документацией (проект).

    •Визуальное обследование стен и потолков в обследуемой квартире с фотографированием мест намокания конструкций на цифровую камеру.

    •Выявление дефектов конструкций кровли по прямым и косвенным признакам с фотографированием на цифровую камеру.

    •Определение технического состояния конструкций кровли.

    •Составление технического отчёта по результатам обследования с разработкой рекомендаций по устранению дефектов.

    6. Примененные приборы и инструменты.

    Наименование средства

    Назначение

    Цифровой уклонометр BOSCH DNM 120L Professional.

    Измерение наклона и угла конструкции.

    Фотоаппарат SONYDSC-W320, Panasonic DMC FS35.

    Фотофиксация.

    Рулетка ГОСТ 7502-89.

    Выполнение замеров.

    Измерительная линейка.

    Выполнение замеров.


    7.Результаты обследования.

    Результаты анализа предоставленного заказчиком фотоматериала:

    1.Критический дефект - отсутствует нахлест на нижележащее по скату полотнище, - мембрана не расправлена и закреплена в смятом состоянии.

    2.Критический дефект - отсутствие целостности пароизоляции по месту балок. 

    3.Критический дефект - утепление металлоконструкций не соответствует проекту (АС лист №63, 73).

    4.Антикоррозийное покрытие выполнено не качественно - металлические элементы кровельной конструкции в нарушение СНиП 2.03.11-85 ˮЗащита строительных конструкций от коррозииˮ, ГОСТ Р 9.905-2007 ˮЕдиная система защиты от коррозии и старения. Методы коррозионных испытаний. Общие требованияˮ, СТО 2494680-0042-2006 ˮКонструкции стальные строительные, эксплуатируемые в средах с неагрессивным и слабоагрессивным воздействием. Общие требования к защите от коррозииˮ повреждены коррозией. 

    5.Узел стыка двутавровых балок не соответствует ГОСТ 26020-83 ˮДвутавры стальные горячекатанные с параллельными гранями полокˮ и ГОСТ8239-89 ˮДвутавры стальные горячекатанные. Сортаментˮ. Фото №5.

    6.Деревянные элементы кровли, в нарушение п.2.2. СНиП II-25-80 ˮДеревянные конструкцииˮ, имеют характерные признаки повреждений, связанных с повышенной влажностью конструкций (грибок, плесень). ˮДревесина для несущих элементов конструкций должна удовлетворять требованиям 1, 2 и 3-го сортов по ГОСТ 8486-66, ГОСТ 2695-71, ГОСТ 9462-71, ГОСТ 9463-72ˮ

    7. Критический дефект - отсутствие (некачественно выполненная) огнебиозащиты деревянных конструкций.

    СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» п. 1.8.

    СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» п. 1.3.

    СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» п.1.6.3.

    8.Значительный дефект - монтаж деревянных конструкций кровли выполнен с нарушением СНиП II-25-80 п. 6.41. Опирание деревянных конструкций на фундаменты должно осуществляться через гидроизоляционные прокладки.

    9. Критический дефект - гидроизоляционная мембрана Delta – Trela выполнена с нарушением технологии фирмы производителя – перевернута ориентированно-волокнистым слоем вниз и функции свои не выполняет. 

    10. Критический дефект - примыкание гидроизоляционной мембраны Delta-Trela к выводам коммуникаций не выполнено.

    11. Критический дефект – при вскрытии кровли  в осях «11-12» по ряду «В» зафиксировано отсутствие гидроизоляционной мембраны Delta – Trela в нарушение проекта и п. 4.6 СП 17.13330.2011  ˮВ кровлях из металлических листов (кроме алюминиевых), укладываемых по сплошному настилу, между листами и настилом следует предусматривать объемную мембрану ОДМ  для отвода конденсатаˮ

    12. Сечение контробрешетки не соответствует проекту. Фото №1.

    13. Критический дефект - некачественное выполнение утепления кровли с критическим уменьшением проектной толщины утеплителя вплоть до сквозного отсутствия. Фото №2.

    14.Значительный дефект - антикоррозийное покрытие металлических элементов кровельной конструкции выполнено с нарушением требований следующих документов: 

    СНиП 2.03.11-85 ˮЗащита строительных конструкций от коррозииˮ; ГОСТ Р 9.905-2007 ˮЕдиная система защиты от коррозии и старения. Методы коррозионных испытаний. Общие требованияˮ; СТО 2494680-0042-2006 ˮКонструкции стальные строительные, эксплуатируемые в средах с неагрессивным и слабоагрессивным воздействием. Общие требования к защите от коррозииˮ;

    15. Критический дефект - утепление двутавровой балки не соответствует проекту.

    16. Критический дефект - вентиляционный канал, идущий от карниза, перекрыт по месту перегиба кровли. Вентиляция конструкции кровли отсутствует. Конструкция кровли выполнена с нарушением проекта и п. 1.3.2 табл. №11 СО-002-02495342-2005. «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство».

    Фото №3.

    17. Критический дефект - уменьшение проектной толщины слоя утеплителя кровли.

    Фото №4.

    18. Критический дефект - монтаж мансардных окон Velux не соответствует технологии фирмы производителя: 

    - гидроизоляционный контур BFX не выполнен;

    - устройство дренажного желоба не выполнено;

    Рисунок 1.

    19. Обрешетка по месту перегиба кровли не соответствует «Схемам входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ. Часть1, выпуск4. Кровли» ˮ…в местах покрытий свесов крыши (по всему периметру), разжелобков и ендов основания должны быть устроены из досок сплошнымиˮ. 

    20. Критический дефект – выполненная конструкция конька в осях «7-11» не соответствует узлу «Ж» лист №68 раздела АС.

     Фото №5.

    21. Критический дефект – утепление металлоконструкций в осях «7-11» или выполнено с нарушением проекта или не выполнено вообще.

    22. Критический дефект – гидроизоляционная мембрана в нарушение проекта и п. 1.3.2 табл. №11 СО-002-02495342-2005. «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» отсутствует.

    23. Критический дефект – пароизоляция по месту коньковых металлоконструкций имеет разрыв, примыкания к конструкциям не проклеены. 

    24. Критический дефект – зафиксированно отсутствие вентиляционных зазоров по месту вскрытия.

    8. Выводы.

    Зафиксированные дефекты и повреждения деревянных элементов кровли определяют  состояние деревянных конструкций кровли как ограниченно - работоспособное.

    Повреждения металлических их элементов несущей конструкции кровли коррозией определяет их состояние как ограниченно работоспособное.

    В связи с нарушением технологии устройства фальцевой кровли, нарушением проекта, наличии протечек дождевых и талых вод, кровельное покрытие находится в недопустимом состоянии.

    Выполненная пароизоляция кровли в связи с вышеперечисленными дефектами не может выполнять свои функции - находится в недопустимом состоянии.

    Утепление кровли выполнено с нарушением проекта, не качественно - с частичным или сквозным нарушением толщины утеплителя. Таянье снега, образование обледенения, образование и протечка конденсата являются следствием данных дефектов. Исходя из вышеизложенного, по теплозащитным параметрам конструкция кровли находится в недопустимом состоянии.

     Нарушение технологии монтажа окон не может обеспечить длительную и нормальную эксплуатацию окон - выполненные мансардные окна не отвечают требованиям к элементам ограждающих конструкций. Исходя из вышеуказанного окна (как конструкция в целом) находятся в недопустимом состоянии.

     Нарушение технологии устройства мембран, обеспечения технологичных вентзазоров и нормативной вентиляции кровли в целом, перечисленное в п.п. 1-6 определяет состояние кровли в целом как недопустимое.

    К ошибкам проектирование экспертом отнесено  отсутствие детальных узлов по сборке ДК, МК и покрытия кровли, ссылок на серийные узлы и технологии производителей материалов,

    - не соответствие нормативам узлов сопряжения м/конструкций кровли,

    - недостаточное количество аэраторов, 

    - не акцентирование на узлах обеспечения должной подкровельной вентиляции в местах схода стропил, перегиба кровли, ендов и мансардных окон, 

    - отсутствие утепления м/конструкций кровли со стороны помещений как антиконденсатной меры,

    - устройство эксплуатационных мостиков в тех местах и на той высоте, чтоб они создавали сугроб на мансардном окне и стали преградой для снега и льда вызывающей нетехнологичные протечки элементов окон и кровельного покрытия, 

    - отсутствие решений по крепежу инженерного оборудования без повреждения элементов кровли.

    9. Рекомендации.

    1.Выполнить работы по огнебиозащите деревянных конструкций кровли в соответствии СНиП 2.01.02-85*,СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», СП 64.13330.2011.

    2.Восстановить технологическое примыкание гидроизоляции мансардных окон в полном соответствии с технологией фирмы производителя.

    3.Выполнить утепление кровли в точном соответсвии спроектом, СП 23-101-2004 ˮПроектирование тепловой защиты зданийˮ, СНиП 23-02-2003 ˮТепловая защита зданий.

    4.Выполнить монтаж мансардных окон в полном соответствии технологии производителя окон.

    5.Выполнить восстановление пароизоляции в полном соответстии с СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», СП 17.13330.2011 «Кровли», «Типовой технологической карты на устройство и ремонт металлической кровли. ЦНИИОМТП 2002г.», «Схем входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ. Часть1, выпуск4. Кровли».

    6.Выполнить восстановление гидроизоляционных мембран в полном объеме и соответствии с технологией производителя и действующих нормативов СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», 

    СП 17.13330.2011 «Кровли»,  

     «Типовой технологической карты на устройство и ремонт металлической кровли. ЦНИИОМТП 2002г.»,

    «Схем входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ. Часть1,выпуск4. Кровли».

    7.Восстановить фальцевую кровлю в соответствии требованиям СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», 

    СП 17.13330.2011 «Кровли», 

    «Типовой технологической карты на устройство и ремонт металлической кровли. ЦНИИОМТП 2002г.»,

    «Схем входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ. Часть1,выпуск4. Кровли».

    8.Выполнить примыкания и отливы в соответствии с СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», 

    «Типовой технологической карты на устройство и ремонт металлической кровли. ЦНИИОМТП 2002г.»,

    «Схем входного и операционного контроля качества строительно-монтажных работ. Часть 1, выпуск 4.

    9.Для исключения возможных протечек крепление ограждения кровли выполнить через фальцы.

    10. Для исключения работы переходных мостиков как снеговых и ледяных дамб, рекомендуется поднять их выше относительно кровельного покрытия.

    Для избежания обледенения водосточной системы, рекомендуется выполнить систему подогрева в соответствии с ГОСТ Р  МЭК 62086-2-2005.

Выполненные работы:
  • Технический надзор за строительством магазина «Перекресток», г. Москва, ул. Нежинская д 6. к.1
  • Экспертиза каркаса, стоек, колонн
  • Определение капитальности помещения кафе «Кофе Хауз»
  • Обследование межэтажного перекрытия Б.Ц. «Кругозор»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Жилой дом, расположенном по адресу: Россия, г. Мытищи, М.О., ул. 2-я Институтская, д. 5
  • Технадзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте Гипермаркет «Карусель»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: распределительный центр «Складской комплекс с инфраструктурой и административными помещениями в п. Новосемейкино»
  • Экспертиза стяжки пола первого, второго и третьего этажа жилого дома.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Таунхаус эдем, расположенном по адресу: Россия, Московская область, Красногорский р-н, д. Гаврилково, ЭЖК "Эдем", №941
  • Обследование кровли жилого дома на предмет определения технического состояния
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.