8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
Обследование кровель гостиничного комплекса
Обследование кровель гостиничного комплекса
Обследование кровель гостиничного комплекса
Обследование кровель гостиничного комплекса

Строительная экспертиза: Обследование кровель гостиничного комплекса

Заказчик:

ОАО «МОНА»

Объект:

Кровля 12-ти этажного гостиничного комплекса «Бородино».

Задача:

Обследование кровель гостиничного комплекса. Разработка инженерного технического заключения.

Решение:

Кровля обследуемого здания в целом находится в ограниченно работоспособном состоянии. Отсутствует опасность внезапного разрушения. Необходимо проведение комплекса ремонтных работ по исправлению выявленных дефектов кровли здания, которые состоят из следующих мероприятий:

  • Демонтаж существующих верхних покрытий эксплуатируемой кровли до пароизоляционного слоя. После демонтажа всего верхнего покрытия и снятия основного гидроизоляционного слоя демонтировать утеплитель типа «Пеноплекс» и другие материалы (АЦЛ, керамзитогравий и т.д.). Демонтированные материалы можно использовать повторно, при условии сохранения их эксплуатационных качеств.
  • Работы должны выполняться по проекту производства работ (ППР), разработанному подрядной организацией, выполняющей эти работы.
  • Новую кровлю и весь комплекс работ по устройству верхнего покрытия кровли выполнить с применением ПВХ-мембраны по типу кровли К-4 используя для этого кровельный материал «Алькорплан» в соответствии с проектом 1428-1-АР по типу эксплуатируемой инверсионной кровли (по желанию Заказчика возможна разработка нового проекта для типа кровли К-3). Кровля должна быть выполнена в пожаробезопасном исполнении и с возможностью эксплуатировать и обслуживать расположенные на ней надстройки и оборудование.
  • Кровля должна соответствовать требованиям нормативных документов
  • Обязательная замена водоприемных воронок, конструкция которых должна соответствовать СП 17.1330-2011 Кровли, раздел 5 Кровли рулонные и мастичные и приложению «Ж» и СО-002-02495342-2005 Кровли зданий и сооружений проектирование и строительство. Проектирование раздел 1.1. Кровли рулонные и мастичные. Детали водоизоляционного ковра традиционной кровли (тип К-1, К-3).
  • Выполнить комплекс работ по приведению в соответствие с нормативами и противопожарными требованиями надстроечные помещения и конструкции, расположенные на кровле здания: для наружных стен применить негорючие материалы или горючие типа экструзионного пенополистирола, защищенные штукатурным слоем в соответствии с МЕТОДИЧЕСКИМИ УКАЗАНИЯМИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ «Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов»
  • Устройство и ремонт кровель должны выполняться специализированными организациями на основе рабочих чертежей или заключения экспертной организации, проекта производства работ, настоящего руководства и типовых технологических карт на устройство кровельных покрытий.
  • При проведении ремонтных работ в обязательном порядке необходимо вести технический надзор.
  • Вопросы, поставленные перед экспертом
  • Процедура
  • Приборы и оборудование
  • Результат обследования
  • Выводы
Обследование по причине протечки кровли, повреждения надстроечных конструкций, проблем, возникающих при эксплуатации кровли.

Осмотр, устройство шурфов и обследование конструкций кровли здания со стороны внешнего контура.

Визуальный осмотр и фото-фиксация выявленных дефектов.

Фотоаппарат Panasonic DMC-FS35

Фотоаппарат Sony DSC-W 320

Рулетка мерная телескопическая 5м

Уклономер BOSCH DNM 60 L

При проведении исследований конструкций и элементов кровли здания в осях 3-7/П- установлено:

- кровля является плоской эксплуатируемой из рулонных битумно-полимерных материалов.

В результате исследовательских мероприятий визуального обследования были установлены следующие дефекты и нарушения строительных нормативов, которые подтверждены фото-фиксацией выявленных дефектов с комментариями эксперта, даются обоснования нарушенных норм и правил, допущенных при выполнении строительно-монтажных работ:

Некачественно выполнено устройство гидроизоляционного покрытия на канале дымоудаления - отсутствует защитный фартук из оцинкованной стали.

На канале дымоудаления частично не выполнено гидроизоляционное покрытие, отсутствует защитный фартук из оцинкованной стали. Отслоение от парапета гидроизоляционного ковра.

Защитный козырек вентиляционной шахты из стали смонтирован таким образом, что дождевые воды с него попадают вовнутрь рядом стоящих вентшахт и разрушают незащищенный бетонный короб, защищающий шахты дымоудаления, а так же вода попадает на утеплитель.

Некачественное примыкание гидроизоляции к металлическим надстроечным конструкциям (стойкам из стальной профильной трубы, лестниц, вентшахт и воздуховодов), растрескивание верхнего слоя мастики, отсутствие защитной посыпки.

Водоприемные воронки выполнены с нарушением требований проекта листа.

Отсутствие нормативного уклона к водоприемным воронкам.

Отсутствуют элементы воронок (защитная сетка)

Некачественное устройство ливневого стока через парапет, отсутствие герметизации, нарушение целостности ливневой канализационной трубы.

Отсутствие устройства гидроизоляции, вокруг ливневых канализационных труб.

Отсутствие устройства защитных гильз на ливневых канализационных трубах.

Вздутие кровельного покрытия Гидроизоляция не заведена на верхнюю кромку парапета, защитная планка не выполнена. Отсутствие герметизации в месте примыкания металлических конструкций к парапету. Нарушение целостности ковра из битумно-полимерных материалов, некачественно выполнен стык угла гидроизоляции (отсутствие нормативного нахлеста), отсутствие дополнительного кровельного ковра.

Устройство воздуховодов выполнено с нарушением требований проекта и СП 17.13330.2011 Кровли Отсутствует устройство утеплителя, штукатурки по сетке, фартука из оцинкованной стали, стального костыля, герметизирующей мастики.

Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

Нарушены требования проекта: Примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте.

- нарушена последовательность укладки слоев гидроизоляции, утеплителя, геотекстиля.

Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

Нарушены требования проекта: примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте.

Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

«5.12 Пароизоляцию для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влаги помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным и водонепроницаемым.

В местах примыкания теплоизоляционного слоя к стенам, стенкам фонарей, шахтам и оборудованию, проходящему через покрытие или чердачное перекрытие, пароизоляция должна быть поднята на высоту, равную толщине теплоизоляционного слоя, а в местах деформационных швов она должна быть заведена на края металлического компенсатора и герметично приклеена или приварена».

Кровля обследуемого здания имеют дефекты, которые привели к снижению эксплуатационных характеристик здания в целом, а именно: 1.Несоответствие существующей, фактически выполненной плоской кровли, типам плоской инверсионной, указанной в проекте. 2.Нарушения в выполнении узлов примыканий кровельного покрытия к парапетам, ограждениям, воздуховодам и шахтам. 3. Отсутствие необходимого, нормативного уклона кровли к водоприемным воронкам. 4.Устройство воронок выполнено с нарушениями нормативов и рекомендаций для данных элементов кровли. 5.Допущено неправильное применение горючих материалов для утепления вентшахт и каналов дымоудаления, что снижает пожаробезопасность здания. 6. Верхнее покрытие из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов выполнено без защитной посыпки. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации. 7. Существующее в настоящее время верхнее рулонное покрытие из битумно-полимерных материалов не соответствует своему назначению, не отвечает требованиям, предъявляемым к конструкциям кровли для жилых зданий (гостиниц), в т.ч. по пожарной безопасности.
Вопросы, поставленные перед экспертом
Обследование по причине протечки кровли, повреждения надстроечных конструкций, проблем, возникающих при эксплуатации кровли.
Процедура

Осмотр, устройство шурфов и обследование конструкций кровли здания со стороны внешнего контура.

Визуальный осмотр и фото-фиксация выявленных дефектов.

Приборы и оборудование

Фотоаппарат Panasonic DMC-FS35

Фотоаппарат Sony DSC-W 320

Рулетка мерная телескопическая 5м

Уклономер BOSCH DNM 60 L

Результат обследования

При проведении исследований конструкций и элементов кровли здания в осях 3-7/П- установлено:

- кровля является плоской эксплуатируемой из рулонных битумно-полимерных материалов.

В результате исследовательских мероприятий визуального обследования были установлены следующие дефекты и нарушения строительных нормативов, которые подтверждены фото-фиксацией выявленных дефектов с комментариями эксперта, даются обоснования нарушенных норм и правил, допущенных при выполнении строительно-монтажных работ:

Некачественно выполнено устройство гидроизоляционного покрытия на канале дымоудаления - отсутствует защитный фартук из оцинкованной стали.

На канале дымоудаления частично не выполнено гидроизоляционное покрытие, отсутствует защитный фартук из оцинкованной стали. Отслоение от парапета гидроизоляционного ковра.

Защитный козырек вентиляционной шахты из стали смонтирован таким образом, что дождевые воды с него попадают вовнутрь рядом стоящих вентшахт и разрушают незащищенный бетонный короб, защищающий шахты дымоудаления, а так же вода попадает на утеплитель.

Некачественное примыкание гидроизоляции к металлическим надстроечным конструкциям (стойкам из стальной профильной трубы, лестниц, вентшахт и воздуховодов), растрескивание верхнего слоя мастики, отсутствие защитной посыпки.

Водоприемные воронки выполнены с нарушением требований проекта листа.

Отсутствие нормативного уклона к водоприемным воронкам.

Отсутствуют элементы воронок (защитная сетка)

Некачественное устройство ливневого стока через парапет, отсутствие герметизации, нарушение целостности ливневой канализационной трубы.

Отсутствие устройства гидроизоляции, вокруг ливневых канализационных труб.

Отсутствие устройства защитных гильз на ливневых канализационных трубах.

Вздутие кровельного покрытия Гидроизоляция не заведена на верхнюю кромку парапета, защитная планка не выполнена. Отсутствие герметизации в месте примыкания металлических конструкций к парапету. Нарушение целостности ковра из битумно-полимерных материалов, некачественно выполнен стык угла гидроизоляции (отсутствие нормативного нахлеста), отсутствие дополнительного кровельного ковра.

Устройство воздуховодов выполнено с нарушением требований проекта и СП 17.13330.2011 Кровли Отсутствует устройство утеплителя, штукатурки по сетке, фартука из оцинкованной стали, стального костыля, герметизирующей мастики.

Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

Нарушены требования проекта: Примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте.

- нарушена последовательность укладки слоев гидроизоляции, утеплителя, геотекстиля.

Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

Нарушены требования проекта: примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте.

Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

«5.12 Пароизоляцию для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влаги помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным и водонепроницаемым.

В местах примыкания теплоизоляционного слоя к стенам, стенкам фонарей, шахтам и оборудованию, проходящему через покрытие или чердачное перекрытие, пароизоляция должна быть поднята на высоту, равную толщине теплоизоляционного слоя, а в местах деформационных швов она должна быть заведена на края металлического компенсатора и герметично приклеена или приварена».

Выводы
Кровля обследуемого здания имеют дефекты, которые привели к снижению эксплуатационных характеристик здания в целом, а именно: 1.Несоответствие существующей, фактически выполненной плоской кровли, типам плоской инверсионной, указанной в проекте. 2.Нарушения в выполнении узлов примыканий кровельного покрытия к парапетам, ограждениям, воздуховодам и шахтам. 3. Отсутствие необходимого, нормативного уклона кровли к водоприемным воронкам. 4.Устройство воронок выполнено с нарушениями нормативов и рекомендаций для данных элементов кровли. 5.Допущено неправильное применение горючих материалов для утепления вентшахт и каналов дымоудаления, что снижает пожаробезопасность здания. 6. Верхнее покрытие из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов выполнено без защитной посыпки. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации. 7. Существующее в настоящее время верхнее рулонное покрытие из битумно-полимерных материалов не соответствует своему назначению, не отвечает требованиям, предъявляемым к конструкциям кровли для жилых зданий (гостиниц), в т.ч. по пожарной безопасности.
Похожие проекты
Популярные услуги
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!