Строительная экспертиза: Обследование кровель гостиничного комплекса

Объект экспертизы: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5.
Объект экспертизы: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5.Объект экспертизы: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5.Объект экспертизы: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5.
Адрес: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5. Объект экспертизы: Кровля 12-ти этажного гостиничного комплекса «Бородино».Вид экспертизы: Обследование кровель гостиничного комплекса. Разработка инженерного технического заключения.

    1. Заказчик: ОАО «МОНА».

    2. Адрес объекта: г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5.

    3. Описание объекта.

    Объектом исследования является кровля двенадцати этажного гостиничного комплекса «Бородино».

    Объектом исследования является кровля многоэтажного разно уровневого здания, представляющего собой комплекс строений разного назначения, соединенных в единый блок под общим названием гостиничный комплекс «Бородино».

    Здание построено в 2006- 2007 годах.

    Размеры здания в плановом положении составляют 120м х 42м с многоуровневым расположением этажей.

    Причиной обследования являются протечки кровли, повреждения надстроечных конструкций, проблемы, возникающие при эксплуатации кровли.

    В настоящем экспертном заключении изложены результаты обследования кровли, расположенной на высотной отметке + 43,000 и + 43,030 в осях 3-13/П-Г.

    Крыша здания плоская эксплуатируемая, имеет многочисленные надстройки: вент. шахты, шахты дымоудаления, воздуховоды, примыкающие к кровле стены, выполненные с облицовкой по типу вентилируемых фасадов, стойки и навесы, водосточные воронки.

    5. Алгоритм обследования. 

    - Осмотр, устройство шурфов и обследование конструкций кровли здания со стороны внешнего контура. 

    - Визуальный осмотр и фото-фиксация выявленных дефектов.

    6. Примененные приборы и инструменты

    При проведении экспертных исследований экспертом использовались следующие приборы и оборудование.

    - Фотоаппарат Panasonic DMC-FS35 

    - Фотоаппарат Sony DSC-W 320

    - Рулетка мерная телескопическая 5м 

    - Уклономер BOSCH DNM 60 L

    7.Результаты обследования.

    При проведении исследований конструкций и элементов кровли здания в осях 3-7/П- установлено:

    - кровля является плоской эксплуатируемой из рулонных битумно-полимерных материалов. 

    Результаты контрольных вскрытий

    А. Состав кровли (шурф №1)

    - гидроизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов 2 слоя;

    -стяжка толщиной 23-24 мм, армированная металлической сеткой 100х100х5мм; 

    - гидроизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов

    - плита АЦЛ – 24 мм;

    - гравий керамзитный – 120 мм

    - геотекстиль

    - утеплитель типа «Пеноплекс» -150 мм;

     -произоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов;

    Итого: общая толщина кровельного «пирога» со всеми слоями: – 350 мм.

    Б. Состав кровли (шурф №2)

    - гдроизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов 2 слоя;

    - стяжка толщиной 38-42 мм, армированная металлической сеткой 50х50 мм; 

    - гидроизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов.

    - плита АЦЛ – 24 мм;

    - гравий керамзитный – 95 мм;

    - утеплитель типа «Пеноплекс» -300 мм;

     -пароизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов;

    Итого: общая толщина кровельного «пирога» со всеми слоями: – 500 мм.

    В. Состав кровли (шурф №3)

    - гидроизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов 2 слоя;

    - стяжка толщиной 35-40 мм, армированная металлической сеткой 50х50 мм; 

    - гидроизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов.

    - плита АЦЛ  – 24 мм;

    - гравий керамзитный – 155 мм;

    - геотекстиль;

    - утеплитель типа «Пеноплекс» -280 мм;

    - пароизоляция из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов;

    Итого: общая толщина кровельного «пирога» со всеми слоями: – 530 мм.

    В результате исследовательских мероприятий визуального обследования были установлены следующие дефекты и нарушения строительных нормативов, которые подтверждены фото-фиксацией выявленных дефектов с комментариями эксперта, даются обоснования нарушенных норм и правил, допущенных при выполнении строительно-монтажных работ:

    1. В осях 4-5/К-Л на отм. + 43,000

    Некачественно выполнено устройство гидроизоляционного покрытия на канале дымоудаления - отсутствует защитный фартук из оцинкованной стали.

    В соответствии с проектом лист 147 узел В-В, должно быть выполнено устройство утеплителя на шахту дымоудаления негорючим материалом «Венти Баттс», защищенным фартуком из оцинкованной стали, по факту применен горючий утеплитель типа «Пеноплекс», незащищенный фартуком из оцинкованной стали.

    Не правильно выполнено устройство керамогранита на шахте дымоудаления (керамгранитные плиты вдавлены в покрытие из рулонных битумно-полимерных материалов и повреждают его). Отсутствие защитного бортика (галтели) обеспечивающие плотное прилегание и качественное приклеивание гидроизоляционного ковра в узлах примыкания горизонтальных и вертикальных поверхностей. Фото № 4-5.

    Нарушены требования проекта лист 147, разрез В-В и Г-Г. Фотокопия из проекта. 

    2. В осях 10-12/К на отм. + 43,030

    На канале дымоудаления частично не выполнено гидроизоляционное покрытие, отсутствует защитный фартук из оцинкованной стали. Отслоение от парапета гидроизоляционного ковра.

    Фото № 1.

    3. В осях 7-9/М-Л на отм. + 43,030

    Защитный козырек вентиляционной шахты из стали смонтирован таким образом, что дождевые воды с него попадают вовнутрь рядом стоящих вентшахт и разрушают незащищенный бетонный короб, защищающий шахты дымоудаления, а так же вода попадает на утеплитель.

    4. Некачественное примыкание гидроизоляции к металлическим надстроечным конструкциям (стойкам из стальной профильной трубы, лестниц, вентшахт и воздуховодов), растрескивание верхнего слоя мастики, отсутствие защитной посыпки.

    Нарушены требования СП 17.13330.2011 Кровли:

    П. 5.16 Горячие и холодные битумные, битумно-резиновые, битумно - полимерные и битумно-эмульсионные мастики, а также наплавляемые рулонные материалы в зависимости от уклона кровли должны иметь теплостойкость не нижеуказанной в таблице 3.


    Материал

    Теплостойкость, С, не менее

    для участков кровель с уклоном, % (град)

    10 (6)

    10-25 (6 – 14)

    25 (14) и для мест примыкания

    Горячая и холодная мастика

    70
    80

    80
    90

    90
    100

    Наплавляемый рулонный
    материал

    70

    80

    90

    Примечания


    1. Над чертой – для наклейки рулонных материалов; под чертой – для мастичных кровель;

    2. Для кровель с переменным уклоном (в покрытиях по сегментным фермам, аркам и т.п.) теплостойкость мастики должна назначаться по наибольшему значению уклона;

    3. Не допускается применение холодных (на растворителях) мастик для кровель, выполняемых по пенополистирольным, минераловатным, стеклопластовым плитами композиционным утеплителям с применением пенопластов.


    П. 5.17. На кровлях (типы К-1 и К-2, приложение Г) с уклоном до 10 % (до 6о) из мастичных или из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов с мелкозернистой посыпкой защитный слой должен быть предусмотрен из гравия фракции 5–10 мм или из крупнозернистой  посыпки (каменной крошки) с маркой по морозостойкости  не ниже 100, втопленных в мастику. Толщина защитного слоя из гравия  должна быть 10 – 15 мм, а из посыпки – 3 – 5 мм. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации. В ендове такой кровли на ширину 1,5 м должен быть предусмотрен защитный слой из гравия или крупнозернистой посыпки.

    Водоприемные воронки выполнены с нарушением требований проекта листа 105 п.2 («вокруг водоприемных воронок участок кровли 1000х1000мм, выполнить по типу кровли 4»). 

    Отсутствие нормативного уклона к водоприемным воронкам.

    Отсутствуют элементы воронок (защитная сетка)

    Фото № 2.

    Примеры решения деталей кровли из рулонных и мастичных материалов.

    6. Некачественное устройство ливневого стока через парапет, отсутствие герметизации, нарушение целостности ливневой канализационной трубы.

    7.Отсутствие устройства гидроизоляции, вокруг ливневых канализационных труб.

    Отсутствие устройства защитных гильз на ливневых канализационных трубах.

    8.Вздутие кровельного покрытия

    9. В осях 12-13/Н-К на отм. + 43,030

    Не выполнено устройство полотнища из битумно-полимерных материалов на основание из армированной стяжки и заведения покрытия на парапет, в осях 7/Е-Г на отм. + 43,000

    Гидроизоляция не заведена на верхнюю кромку парапета, защитная планка не выполнена. Отсутствие герметизации в месте примыкания металлических конструкций к парапету.

    Фото № 3.

    Нарушены требования СО-002-02495342-2005 КРОВЛИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

    «1.1.12. В местах перепада высот пролетов, примыканий кровли к парапетам, стенам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п. должно предусматриваться устройство дополнительного водоизоляционного ковра, количество слоев которого принимают в соответствии с учетом рекомендаций, изложенных в Приложениях 3…5.»

    Нарушение целостности ковра из битумно-полимерных материалов, некачественно выполнен стык угла гидроизоляции (отсутствие нормативного нахлеста), отсутствие дополнительного кровельного ковра. Фото № 4.

    Устройство воздуховодов выполнено с нарушением требований проекта и СП 17.13330.2011 Кровли

    Отсутствует устройство утеплителя, штукатурки по сетке, фартука из оцинкованной стали, стального костыля, герметизирующей мастики.

    Приложение Ж СП 17.13330.2011 Кровли

    Примеры выполнений устройства пропуска труб (воздуховодов) через покрытие кровли.

    12. Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли. Вскрытие кровли (Шурф № 1) .

    Нарушены требования проекта:

    Примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте.

    - нарушена последовательность укладки слоев гидроизоляции, утеплителя, геотекстиля.

    - Вместо бетонного основания в соответствии с проектом бетон В 30, W12, F 300 с компенсированной усадкой (ТУ 5745-100-468540-90) на малом гранитном заполнителе б= 5-10 мм; б= 70 мм с арм. из D= 58р- 1 с яч. 100x100 выполнена армированная металлической сеткой 100х100х5мм стяжка толщиной 23-24 мм – взамен листов из ЦСП применен листы из АЦЛ.

    13. Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

    Вскрытие кровли (Шурф № 2) 

    Нарушены требования проекта:

    Примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте. 

    - нарушена последовательность укладки слоев в конструкции кровли.

    - нарушение целостности укладки утеплителя.

    - наличие застоя воды на пароизоляционном покрытии и вздутие воздушного мешка на нем.

    - отсутствие геотекстиля на изоляционном покрытии. 

    - вместо листа ЦСП применен материал АЦЛ.

    - вместо бетонного основания в соответствии с проектом бетон В 30, W12, F 300 с компенсированной усадкой (ТУ 5745-100-468540-90) на малом гранитном заполнителе б= 5-10 мм; б= 70 мм с арм. из D= 58р- 1 с яч. 100x100 выполнена армированная металлической сеткой 100х100х5мм стяжка толщиной 35-40 мм. 

    14. Выявлено несоответствие использованных материалов в составе конструкции кровли.

    Вскрытие кровли (Шурф № 3). 

    Нарушены требования проекта:

    Примененные материалы в конструкции кровли не соответствуют типу кровли, указанной в проекте. 

    - нарушена последовательность укладки слоев в конструкции кровли. 

     -вместо бетонного основания в соответствии с проектом бетон В 30, W12, F 300 с компенсированной усадкой (ТУ 5745-100-468540-90) на малом гранитном заполнителе б= 5-10 мм; б= 70 мм с арм. из D= 58р- 1 с яч. 100x100 выполнена армированная металлической сеткой 100х100х5мм стяжка толщиной 23-24 мм.

    - нарушение целостности пароизоляции.

    - высота заведенной на парапет пароизоляции не соответствует требованиям норматива (не менее толщины утеплителя).

    - на парапете выявлена корродирующая арматура с неогрунтованными праймером участками штукатурки.

    Нарушены требования СП 17.13330 «Кровли» раздел 5 Кровли рулонные и мастичные.

    «5.12 Пароизоляцию для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влаги помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным и водонепроницаемым.

    В местах примыкания теплоизоляционного слоя к стенам, стенкам фонарей, шахтам и оборудованию, проходящему через покрытие или чердачное перекрытие, пароизоляция должна быть поднята на высоту, равную толщине теплоизоляционного слоя, а в местах деформационных швов она должна быть заведена на  края металлического компенсатора и герметично приклеена или приварена».

    Выводы:

    Кровля обследуемого здания имеют дефекты, которые привели к снижению эксплуатационных характеристик здания в целом, а именно:

    1.Несоответствие существующей, фактически выполненной плоской кровли, типам плоской инверсионной, указанной в проекте.

    2.Нарушения в выполнении узлов примыканий кровельного покрытия к парапетам, ограждениям, воздуховодам и шахтам.

    3. Отсутствие необходимого, нормативного уклона кровли к водоприемным воронкам.

    4.Устройство воронок выполнено с нарушениями нормативов и рекомендаций для данных элементов кровли.

    5.Допущено неправильное применение горючих материалов для утепления вентшахт и каналов дымоудаления, что снижает пожаробезопасность здания.

    6. Верхнее покрытие из рулонных битумно-полимерных наплавляемых материалов выполнено без защитной посыпки. В кровлях из мастичных материалов защитный окрасочный слой должен быть стойким к воздействию солнечной радиации.

    7. Существующее в настоящее время верхнее рулонное покрытие из битумно-полимерных материалов не соответствует своему назначению, не отвечает требованиям, предъявляемым к конструкциям кровли для жилых зданий (гостиниц), в т.ч. по пожарной безопасности.

    Рекомендации:

    Кровля обследуемого здания в целом находится в ограниченно работоспособном состоянии.

    Отсутствует опасность внезапного разрушения. Необходимо проведение комплекса ремонтных работ по исправлению выявленных дефектов кровли здания, которые состоят из следующих мероприятий:

    Демонтаж существующих верхних покрытий эксплуатируемой кровли до  пароизоляционного слоя. После демонтажа всего верхнего покрытия и снятия основного гидроизоляционного слоя демонтировать утеплитель типа «Пеноплекс» и другие материалы (АЦЛ, керамзитогравий и т.д.). Демонтированные материалы  можно использовать повторно, при условии сохранения их эксплуатационных качеств.

    2. Работы должны выполняться по проекту производства работ (ППР), разработанному подрядной организацией, выполняющей эти работы. (Обоснование СП 48.13330-2011 Организация строительства)

    «4.6. При осуществлении строительства на основании договора базовыми организационными функциями подрядчика (генподрядчика) как лица, осуществляющего строительство, являются: разработка и применение организационно-технологической документации»

    «5.7.4. Проект производства работ в полном объеме должен разрабатываться:

    при любом строительстве на территории действующего предприятия».

    3.Новую кровлю и весь комплекс работ по устройству верхнего покрытия кровли рекомендуем выполнить с применением ПВХ-мембраны по типу кровли К-4 используя для этого кровельный материал «Алькорплан» в соответствии с проектом 1428-1-АР по типу эксплуатируемой инверсионной кровли (по желанию Заказчика возможна разработка нового проекта для типа кровли К-3). Кровля должна быть выполнена в пожаробезопасном исполнении и с возможностью эксплуатировать и обслуживать расположенные на ней надстройки и оборудование.

     Кровля должна соответствовать требованиям нормативных документов: СП17.13330-2011 Кровли раздел 5. Кровли рулонные и мастичные и

     СО-002-2495342-2005 Кровли зданий и сооружений проектирование и строительство. Проектирование 1.1. Кровли рулонные и мастичные.

    4.Обязательная замена водоприемных воронок, конструкция которых должна соответствовать 

    СП 17.1330-2011 Кровли, раздел 5 Кровли рулонные и мастичные и приложению «Ж» и

    СО-002-02495342-2005 Кровли зданий и сооружений проектирование и строительство. Проектирование  раздел 1.1. Кровли рулонные и мастичные. Детали водоизоляционного ковра традиционной кровли (тип К-1, К-3).

    5. Выполнить комплекс работ по приведению в соответствие с нормативами и противопожарными требованиями надстроечные помещения и конструкции, расположенные на кровле здания: для наружных стен применить негорючие материалы или горючие типа экструзионного пенополистирола, защищенные штукатурным слоем в соответствии с МЕТОДИЧЕСКИМИ УКАЗАНИЯМИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ «Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов», шифр М 24.24/04. разработанные ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» (раздел 1.1. Стены с защитно-декоративным слоем из штукатурки. Новое строительство и реконструкция):

    Пример исполнения защищенных от возгорания конструкций теплоизоляции приведен в разделе 13, п.1.

    6. П.1.5. Устройство и ремонт кровель должны выполняться специализированными организациями на основе рабочих чертежей или заключения экспертной организации, проекта производства работ, настоящего руководства и типовых технологических карт на устройство кровельных по-

    крытий.*

    7. При проведении ремонтных работ в обязательном порядке необходимо вести технический надзор.

    Обоснование:

    Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» СП48.13330-2011Организация строительства раздел 7 Контроль качества строительства. Надзор за строительством.

Выполненные работы:
  • Технический надзор за строительством магазина ТД «Перекресток», г. Москва, ул. Веневская.
  • Технадзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте Универсам «Вам сюда»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркета « перекрёсток», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, проезд Дежнёва, владение 23А.
  • Обследование конструкций жилого дома
  • Обследование фасада здания
  • Технический надзор за строительством магазина «Перекресток», г. Москва, ул. Нежинская д 6. к.1
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Жилой дом, расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Мытищи, п. Болшево, д. 11
  • ТЕХНАДЗОР ЗА РЕМОНТНЫМИ РАБОТАМИ В ОФИСЕ «OTTO GROUP RUSSIA», Г. МОСКВА, УЛ. ВЯТСКАЯ
  • ТЕХНАДЗОР ЗА КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ РПА МИНЮСТА РОССИИ, Г. МОСКВА, ИЗМАЙЛОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ
  • Комплексное техническое обследование строительных конструкций зданий Мамаканской ГЭС.
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.