Строительная экспертиза: Обследование кровли жилого дома на предмет определения технического состояния

Объект экспертизы: М.О., Истринский р-н, Лучинский с/о, КП «Светлогорье».
Объект экспертизы: М.О., Истринский р-н, Лучинский с/о, КП «Светлогорье».Объект экспертизы: М.О., Истринский р-н, Лучинский с/о, КП «Светлогорье».Объект экспертизы: М.О., Истринский р-н, Лучинский с/о, КП «Светлогорье».
Адрес: М.О., Истринский р-н, Лучинский с/о, КП «Светлогорье». Объект экспертизы: конструкция кровли жилого дома.Вид экспертизы: обследованию кровли жилого дома на предмет определения технического состояния, соответствия строительным нормативам, определения несущей способности.

    1. Заказчик: Частное лицо.

    2. Адрес объекта: М.О., Истринский р-н, Лучинский с/о, КП «Светлогорье».

    3. Описание объекта.

    Объектом обследования является конструкция кровли жилого дома. Здание 3-х этажное мансардное. Крыша двускатная с организацией кровли эркера. Стропила располагаются параллельно и соединяют коньковый брус со стеной дома посредством мауэрлата. По оси 1и оси 3 мауэрлат уложен на стену дома по внутреннему краю, по оси 2 – балки рядом со стеной по стойкам. Установлены мансардные окна (VELUX). Покрытие - металлочерепица. Стропила выполнены из досок 200х50, материал из хвойных пород, нестроганая. Коньковая балка выполнена из нестроганых досок 200х50, спаренных. Мауэрлат выполнен из досок 200х50 в 3 слоя. Стойки под мауэрлат выполнены из бруса 200х150. Кровля имеет следующую конструкцию: потолочная обрешетка-25мм, пароизоляция, утеплитель (минераловатные плиты-200мм), вентиляционный зазор (контробрешетка 50х50), обрешетка-25мм, гидроизоляционная мембрана, металочерепица. На кровлю по оси 2 выходят вентиляционные шахты – 3шт. со снегорезами, канализационные стояки – 2шт, дымовая труба.

    Вопросы, поставленные перед экспертом:

    Выполнить комплекс работ по обследованию кровли жилого дома на предмет определения технического состояния, соответствия строительным нормативам, определения несущей способности с выдачей «Технического заключения».

    5. Алгоритм обследования. 

    Визуальное обследование.

    Определение конструкций кровли.

    Вскрытие конструкций кровли.

    Выявление дефектов конструкций кровли по прямым и косвенным признакам.

    Определение технического состояния кровли.

    Фотографирование на цифровую камеру узлов и деталей, характеризующих состояние кровли и виды применяемых материалов.

    Составление технического отчета по результатам обследования.

    6. Примененные приборы и инструменты

    Средства измерения и контроля

    Наименование средства

    Назначение

    Лазерный дальномер Disto D 8

    Выполнение линейных измерений.

    Фотоаппарат Panasonic DMC -FSZ7

    Фотофиксация.

    Рулетка

    Выполнение замеров.

    7. Результаты обследования.

    Обследование проводилось 15 апреля 2014 года. Температура наружного воздуха +5 С. Температура во внутренних помещениях от 10оС до 15о.

    Для определения конструкции, технического состояния крыши и соответствия строительным нормам в нескольких местах была вскрыта конструкция кровли. 

    Подтвердить работы по производству огнебиозащиты деревянных элементов кровли не представляется возможным из-за отсутствия исполнительной документации по данным видам работ (акты операционного контроля, скрытых работ, сертификаты на материалы).

    Исходя из вышеизложенного, соответствие кровельной конструкции пожарным нормам определить невозможно.

    Деревянные элементы кровли, в нарушение п.2.2. СНиП II-25-80

    ˮДеревянные конструкцииˮ, имеют характерные признаки повреждений, связанные с повышенной влажностью конструкций (органические проявления) и отсутствием обработки антисептиком.

    3.При стыковке стропильных ног и коньковой балки величина зазора составляет 5-10мм, что является нарушением требований п.5 СНиП 3.03.01-87. Величина зазора не должна превышать 1 мм. То же самое происходит и в узлах опирания стропильных ног на мауэрлат. Является значительным дефектом.

    4.Пароизоляция, как изоляционный элемент кровли, не работоспособна - выполнена без проклейки полотнищ между собой и без проклейки к примыкающим конструкциям – критический дефект. п. 4.2.6. МДС 12-47.2008  «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ».

    5.В местах опирания стоек на перекрытие отсутствует гидроизоляция, зафиксирована заделка обрешетки в стены (в штукатурку), оштукатуривание маурлатов СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" п. 5.6.

    6. Дефекты монтажа стоечно-балочной системы. Нарушение геометрии. Трещины. Искривления.

    Выводы.

    В результате проведённого обследования эксперт пришёл к следующим выводам:

    Выполненная кровля, в связи с вышеперечисленными дефектами покрытия и утепления, не выполняет в полной мере функций ограждающей конструкции.

    В связи с наличием, указанных в разделе № 16-17, критических дефектов, кровля находиться в недопустимом состоянии. Большинство из обнаруженных экспертом дефектов значительно влияет на нормальную эксплуатационную работу кровли и всего здания в целом. 

    Приложение 1. СНиП II-26-76 ”Кровли”

    Кровля - верхний элемент покрытия, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков.

    Рекомендации.

    Выполнить комплекс работ, включающий проектирование раздела КР, КД, обеспечивающий безопасную работу конструкции в соответствии с СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.01.07 «Несущая способность и деформативность конструкции».

    Обеспечить нормальную работу деревянных конструкций кровли, выполнив противопожарные, изоляционные и антисептические мероприятия в соответствии с СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

    Выполнить комплекс мероприятий по приведению конструкции кровли в соответствие назначению ограждающей конструкции и строительным нормативам. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 

    Выполнить монтаж покрытия в соответствии с:

    - СНиП II-25-80 Деревянные конструкции.

    - СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция. СНиП II-26-76 «Кровли».

    - СО - 002-02495342-2005 “Кровли зданий и сооружений”.

    - МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. Проект производства работ».

    Выполнить монтаж мансардных окон в соответствии с технологией производителя.

Выполненные работы:
  • Определение объемов выполненных работ
  • Экспертиза фундамента коттеджа
  • Экспертиза кровли
  • ТЕХНАДЗОР ЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХМИ РАБОТАМИ В ОФИСЕ «QUELLE», Г. МОСКВА, УЛ. ВЯТСКАЯ
  • Экспертиза конструкции блочных стен
  • Технический надзор за строительством магазина «Перекресток», г. Москва, ул. Нежинская д 6. к.1
  • М.О., Одинцовский р-н, д. Осоргино, с/т «Лада»
  • Экспертиза стяжки пола первого, второго и третьего этажа жилого дома.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркета «пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, г. Кострома, ул. Поселковая, 37, ТЦ «Стометровка»
  • Экспертиза подвального помещения и пристенного дренажа загородного жилого дома
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.