Строительная экспертиза: Экспертиза подвального помещения и пристенного дренажа загородного жилого дома

Объект экспертизы: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92
Объект экспертизы: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92Объект экспертизы: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92Объект экспертизы: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92Объект экспертизы: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92Объект экспертизы: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92
Адрес: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92 Объект экспертизы: Подвальное помещение и пристенный дренаж загородного жилого домаВид экспертизы: Обследование помещений подвала расположенного м/о «М-Л» и «1-5» ж/дома с выявлением дефектов и определением причин их образования. Обследование пристенного дренажа в зоне расположения подвала ж/дома. Выявление причин протечек в подвале.

    1 Заказчик - Лосева Анна Борисовна

    2 Адрес объекта: Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92

    Подвальное помещение и пристенный дренаж загородного жилого дома

    3 Вид экспертизы: Обследование помещений подвала расположенного м/о «М-Л» и «1-5»  ж/дома с выявлением дефектов и определением причин их образования.

    Обследование пристенного дренажа в зоне расположения подвала ж/дома.

    Выявление причин протечек в подвале.

    4. Процедура обследований:

    - Общий вид здания жилого дома и его одноэтажной части, под которой расположено  обследуемое подвальное помещение и пристенный дренаж. (фото 1)

    - В зоне пересечения осей «К» и «4»  бетонная плита выполнена с контруклоном, созданы условия для затекания дождевых вод  в подвальные помещения здания. (фото 2)

    - Низкое качество выполненных работ, о чем свидетельствуют многочисленные дефекты: рыхлый недостаточно уплотненный бетон, зависание бетона, раковины и каверны, посторонние инородные включения. (фото 3)

    - Ж/б конструкции имеют дефекты: выход арматуры на поверхность стен, раковины, плохо уплотненные зоны бетона. (фото 4)

    - Стены имеют сверхнормативные  неровности, остатки опалубки. (фото 5)

    - Оклеечная гидроизоляция подвальных помещений выполнена в один слой из битумно-полимерных рулонных материалов методом наплавления. (фото 6)

     

    3 Вопросы, поставленные перед экспертом

      

    Обследование помещений подвала расположенного м/о «М-Л» и «1-5»  ж/дома с выявлением дефектов и определением причин их образования.

    Обследование пристенного дренажа в зоне расположения подвала ж/дома.

    Выявление причин протечек в подвале.

    4 Процедура обследования

    - предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики обследования, проведения необходимых подготовительных работ и  составления программы обследования;

    - определение конструктивного исполнения объекта обследования;

    - определение параметров обследуемых конструкций подвальной части здания и пристенного дренажа;

    - выполнение  локальных вскрытий конструкций (при необходимости);

    - выполнение   шурфов в зонах существующего дренажа

    - фотофиксация процесса и промежуточных результатов обследования с комментариями эксперта;                                                                

    - камеральная обработка полученных при исследованиях результатов;

    - анализ собранной информации и составление технического заключения  по результатам обследования

    5 Примененные приборы и оборудование

    Инструменты измерения и контроля

    Наименование инструмента

    Назначение.

    Стандартная рулетка 5м.

    Измерения геометрических параметров.

    Металлическая линейка 300мм ГОСТ 427-75

    Измерения геометрических параметров.

    Цифровая фотокамера 

    Panasonic DMC-FS45.

    Фотофиксация  процесса  и результатов исследований.

    Уклономер электронный Bosch DNM 120L

     

    Измерение геометрических параметров.

    Электронный склерометр ИПС.МГ-4.04

    Измерение прочности бетонных конструкций

    Нивелир с компенсатором JOGGER 24

    Измерение высотных отметок

     

    Плотномер СПГ-М

    Определение плотности грунта

    6 Результат обследования

    1. Водосточная система кровли здания не имеет соединения с ливневой  канализацией придомовой территории. Создана ситуация, при которой дождевые стоки попадают в зону фундаментов и подвала. Обратная засыпка пазух  в зоне устройства дренажа выполнена глинистым грунтом.
    2. Вдоль оси «М» выкопана траншея, которая стала «резервуаром» для сбора поверхностных, дождевых вод и тем самым создает дополнительный подпор грунтовых вод в зоне расположения стен подвала и фундаментов здания.  На открытой площадке (террасе) в зоне пересечения осей «К» и «4»  бетонная плита выполнена с контруклоном, созданы условия для затекания дождевых вод  в подвальные помещения здания, что подтверждается активной протечкой  на этом участке.
    3. При обследовании подвального помещения, расположенного в подземной части здания м/о «1-4» и «Л-М», выявлено замокание ж/б конструкций  в  зонах сопряжения стен и пола по всему периметру и ввода коммуникаций.

    «Холодные»  швы на стыке стен и пола активно пропускают влагу, что свидетельствует о некачественно выполненной оклеечной гидроизоляции с наружной стороны здания.

    1. Отмечено низкое качество выполненных работ, о чем свидетельствуют многочисленные дефекты: рыхлый недостаточно уплотненный бетон, зависание бетона на арматуре, раковины и каверны, посторонние инородные включения,  выход арматуры на поверхность стен.   Наибольшую опасность с точки зрения герметичности и состояния бетонных конструкций представляет зона сопряжения стен и ж/б плиты пола в нижнем углу подвала на пересечении  осей «Л» и «4». В этой зоне происходит обильное поступление  влаги, созданы условия для активной коррозии арматуры в бетоне. 
    2. В  ж/б  стенах имеется множество сквозных отверстий от тяжей (шпилек), которыми стягивались щиты опалубки.
    3. Зафиксированы отдельные участки с нарушением нормативных требований по вертикальности. Железобетонные стены имеют сверхнормативные местные неровности, остатки опалубки.
    4. Были проведены испытания  прочности бетона в ж/б конструкциях подвальной части здания неразрушающим  методом контроля с использованием склерометра ИПС.МГ- 4.04  на 6 участках по 15 испытаний в каждом.

    Фактическая прочность бетона отвечает классу бетона  В25, и несмотря на отсутствие проектных данных на этот счет, эксперт оценивает этот параметр данных железобетонных конструкций как положительный фактор.

    1. Оклеечная гидроизоляция подвальных помещений выполнена в один слой из битумно-полимерных рулонных материалов.                                             

    - присутствие воды в подвале из-за ее внешнего поступления является главным и критическим дефектом, т.е. не выполнено основное требование и назначение  гидроизоляции - ее герметичность и надежность

    Ввод водопровода в основное здание  и выпуски  трубопроводов отопления и водоснабжения для бани и гаража выполнены с нарушением их герметичности,   нормативов по устройству данного типа коммуникаций.

    При обследовании, выполненном на объекте водопонижающего пристенного дренажа, выявлены многочисленные дефекты его исполнения:

    а)  Проект на дренаж, по которому выполнялись работы, отсутствует (представлен не был).                                                                                                           

    б) На территории земельного участка имеется единственный дренажный колодец, который на даты обследования был заполнен водой, дренажный насос не был включен.  Единственный дренажный колодец является тупиковым, перекачка грунтовых вод осуществляется по временной схеме дренажным насосом, производительности которого явно недостаточно, т.к. диаметр водособирающей и водоотводящей перфорированной трубы составляет 160 мм, а диаметр рукава, через который осуществляется перекачка грунтовых вод – 20мм. Кроме этого  в дренажный колодец введена канализационная труба, что является нарушением рекомендаций при устройстве дренажных систем.

    в) Для исследований фактического исполнения и состояния дренажа были выполнены 3 шурфа в доступных зонах (параллельно оси «М» на участке м/о «1-14»). Определен послойный состав конструкции дренажа в его сечении,  который выглядит следующим образом: дно дренажной канавы застелено геотекстилем, гравийная прослойка (фр.5-20) толщ. 50-80мм, дренажная труба Д.160мм, по бокам и  сверху гравийная обсыпка (по бокам 120-180мм, сверху 50-100мм), поверх и с боков обсыпки покрытие из геотекстиля. Под верхним слоем геотекстильного полотна обнаружена уложенная поверх гравия деревянная доска толщ.30мм, к доске закреплен стальными скобками геотекстиль, (назначение данной конструкции не имеет логического и технического объяснения.) Этот является значительным дефектом.

    В шурфе № 3 выявлены признаки заиливания гравийной обсыпки дренажной трубы.

    Были проведены замеры геометрических параметров дренажа: - дренаж расположенный на участке м/о «1-14» выполнен на расстоянии 55-60см от стены дома, его длина 24,5м;

    - дренаж, расположенный на участке м/о «М-Л» параллельно оси  «1», выполнен на расстоянии примерно 60см от стены дома, его длина 5,8м (исследования данного участка провести в рамках настоящего договора невозможно , т.к. он распложен под бетонными конструкциями здания, а их демонтаж для исследований  экономически не целесообразен);

    - дренаж, расположенный на участке в зоне пересечения осей  «1» «Л», выполнен частично под бетонными  конструкциями дома, его длина 16,7м. Общая длина всего выполненного на объекте дренажа составляет 47м.

    Установлено,  что дренаж проложен выше пола подвала на 8-12 см.

    Тем самым выявлено, что при устройстве дренажа допущен дефект, который в сочетании с некачественно  выполненной оклеечной гидроизоляцией подвала  эксперт квалифицирует, как критический.

    г) При обследовании было установлено, что засыпка дренажа выполнена местным грунтом (суглинки), тогда как рекомендации по устройству данного типа дренажа предусматривают для засыпки использование песка (как минимум среднезернистого с коэф. фильтрации > 5м/сут.)

    Уплотнение грунта не достаточное. Фактический коэффициент уплотнения составляет 0.92 и ниже (норматив 0.95-0.98).

    Фактически выполненная конструкция пристенного дренажа не соответствует нормативным рекомендациям.

    Обследования по определению состояния оклеечной гидроизоляции наружных конструкций подвала выявили:

    а)  Проект и исполнительная  документация на устройство гидроизоляции отсутствуют;

    б)  Гидроизоляция выполнена из битумно-полимерных рулонных материалов на основе стеклохолста (пр-ва компании «Технониколь»);-оклейка и фиксация  произведены методом расплавления и прикатки к бетонной поверхности;

    в) Защита оклеечной гидроизоляции от механических повреждений, возможных при обратной  засыпке не выполнена.

    г) Зафиксировано  проникновение грунтовых вод в помещения подвала практически на всех его  стенах, это основной признак  некачественной гидроизоляции и это является критическим дефектом.

    Основным результатом обследования является то, что установлена прямая связь между некачественно выполненной оклеечной наружной гидроизоляцией, дефектами устройства дренажной системы, дефектами в бетонных конструкциях, а следствием этого является проникновение грунтовых вод во внутреннее помещение подвала, обводнение оснований фундаментов.

     

    7 Выводы и рекомендации

    1) Монолитные железобетонные конструкции подвала, расположенные в здании  м/о «М-Л» и «1-4»  на отм. -2.77 (пол подвала относительно уровня чистого пола 1-го этажа) выполнены с нарушением нормативных требований, выявлены дефекты, которые квалифицируются как существенные, требующие их исправления.

    2) Техническое состояние ж/бетонных конструкций определено  как работоспособное.

    Рекомендуется выполнить ремонт поверхностей ж/б конструкций спецсоставами например Ceresit CD 25 и зачеканку (инъектирование) отверстий в ж/б стенах оставленных после демонтажа тяжей (шпилек). Отклонения в геометрических параметрах ликвидировать путем выравнивания поверхностей и подготовки их к отделочным работам. Работы по исправлению дефектов проводить после выполнения мероприятий по обеспечению гидроизоляции внешнего контура подвала.

     

    3) Наружная гидроизоляция подземной части подвала не соответствует своему назначению, выполнена некачественно, не обеспечивает тех функций, для которых она была выполнена, что подтверждено результатами обследования.

    4) Поскольку расположение подвала в конструктивном отношении не позволяет произвести ремонт существующей гидроизоляции или ее демонтаж и устройство новой, эксперт дает следующие рекомендации:

    - необходимо выполнить, в данном конкретном случае, гидроизоляционные работы изнутри подвальных помещений с применением современных технологий по устройству проникающей гидроизоляции.  

    5) Дренажная система, выполненная на обследуемом земельном участке, не соответствует нормативным требованиям для данных конструкций, не выполняет в полной мере своих функций, имеет критические дефекты и ее техническое состояние определено как недопустимое.

    Рекомендуется в обязательном порядке переделать существующую дренажную систему, для чего:

    - выполнить инженерно-геологические изыскания (ИГИ);

    - разработать проект дренажа для водоотвода и водопонижения грунтовых вод,  (для этого рекомендуется использование «Руководства по проектированию дренажей зданий и сооружений»  разработчик – ОАО «Моспроект» утвержден Москомархитектурой от 2000-11-20 № 48;

    - выполнить демонтажные работы существующего  дефектного дренажа, в зонах, где это возможно;

    - выполнить дренаж в соответствии с разработанным проектом, с обязательным оформлением сопровождающей строительство исполнительной документации (исполнительные геодезические чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, фотофиксация процесса строительства, контроль за используемыми материалами);

    - работы по устройству дренажа должны производиться с обязательным контролем Технадзора, как представителя Заказчика.

    6) Все работы, выполненные с дефектами, должны быть исправлены или переделаны  полностью (в зависимости от дефектов и технического состояния конструкции) за счет Подрядчика - исполнителя этих работ.

    Затраты связанные с дополнительными работами (проектирование и выполнение работ по приведению конструкций в исправное состояние или строительство новых конструкций, отвечающих нормативным требованиям) должны быть отнесены на Проектировщика, который выполнял или должен был выполнять проектирование конструкций, и Подрядчика осуществлявшего   строительство конструкций с дефектами.

Выполненные работы:
  • Обследование двух ригелей на предмет определения схемы несущего (основного) армирования
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: дискаунтер «Пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Волоколамск, ул. Школьная, д. 12а.
  • М.О., Одинцовский р-н, д. Осоргино, с/т «Лада»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: ГИПЕРмаркета «КАРУСЕЛЬ», расположенном по адресу: Россия, г.Москва, поселение МОСРЕНТГЕН,в районе д.Мамыри, уч. 88 Ю.
  • Тепловизионное обследование наружных стен
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Жилой дом, расположенном по адресу: Россия, г. Мытищи, М.О., ул. 2-я Институтская, д. 5
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Таунхаус эдем, расположенном по адресу: Россия, Московская область, Красногорский р-н, д. Гаврилково, ЭЖК "Эдем", №941
  • Экспертиза конструкции подвесного потолка в магазине "Канцлер"
  • Экспертиза конструкции блочных стен
  • Обследование кровель гостиничного комплекса
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.