8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
Экспертиза гаража
Экспертиза гаража
Экспертиза гаража
Экспертиза гаража

Строительная экспертиза: Экспертиза гаража

Заказчик:

Кузнецова Валентина Михайловна

Объект:

Гараж

Задача:

Обследование гаража общей площадью 26,5 м2 на предмет определения признаков капитальности конструкций и элементов сооружения.

Решение:

Исходя из результатов обследования, отмечены следующие признаки капитальности конструкций и элементов обследуемого объекта:

  • Установлено, что демонтировать, транспортировать и вновь смонтировать обследуемый объект невозможно. Демонтаж транспортировка и монтаж на новом месте отдельных элементов возможен при несоизмеримых затратах.
  • Отсутствует техническая возможность отделить стены здания от фундамента без нанесения ущерба конструкциям.
  • Отсутствует техническая возможность повторного использования фундамента, ограждающих несущих конструкций, кровли, полов, отмостки, подъездов и площадок.
  • Демонтаж с сохранением, транспортировка и монтаж элементов конструкции покрытия, заполнения проемов, системы электроснабжения и электроосвещения возможен при несоизмеримых материальных затратах.
  • Объект имеет подключение к электросети.
  • Вопросы, поставленные перед экспертом
  • Процедура
  • Приборы и оборудование
  • Результат обследования
  • Выводы
  • Рекомендации
Визуально выявлялись: размещение несущих элементов, материал стен, материал несущих конструкций.

- Ознакомление с предоставленной заказчиком документацией;

- предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики обследования, проведения необходимых подготовительных работ и составления программы обследования;

- определение конструкции объекта обследования;

- техническое обследование конструкций и элементов сооружения; выполнение необходимых вскрытий и шурфов;

- техническое обследование инженерных коммуникаций;

- выборочная фотофиксация объекта обследования, конструкций, узлов и элементов инженерных коммуникаций;

- составление технического отчёта по результатам обследования.

Лазерный дальномер «Disto tm D8»

Фотоаппарат «Panasonic DMC-FS45»

Рулетка ГОСТ 7502-89

Измерительная линейка

Электронный склерометр (Измеритель прочности) «ОНИКС-2.5», заводской номер 791, свидетельство о поверке № СП 0866192, действительно до 05 мая 2016 г.

Фундамент – заглубленный, ленточный шириной 300мм. Конструкция снизу вверх: основание из лома сборных железобетонных изделий с монолитной бетонной подготовкой (низ на отм.-0.630м от уровня планировочной отметки земли) толщиной 180мм, монолитный участок толщиной 70мм, сборные железо-бетонные балки, толщиной 140мм, монолитный участок 80мм, кладка из кирпича глиняного обыкновенного полнотелого ГОСТ 530 толщиной 160мм с 2-мя слоями горизонтальной гидроизоляции из рубероида. Для определения конструкции выполнялась шурфовка.

Несущие элементы ограждающих конструкций – наружные стены и плиты покрытия, обеспечивающие пространственную жесткость сооружения.

Наружные стены – несущие, кирпичные, из силикатного кирпича ГОСТ 379 марки М125-150 на цементно-песчаном растворе М100-150, толщиной 250 и 380мм; несущие, из камней бетонных стеновых на цементном вяжущем и керамзитовом гравии ГОСТ 6133 марки М200 на цементно-песчаном растворе М100, толщиной 190мм. Проем ворот усилен металлической рамой, служащей перемычкой.

Внутренние стены и перегородки – смотровых ям – кирпичные из силикатного и керамического кирпича, толщиной 120 и 250 мм.

Полы – монолитные железобетонные, цементно-песчаный раствор.

Перекрытие – над смотровой ямой с погребом – монолитное железобетонное толщиной 100 мм по сборным железобетонным балкам сечением 160×140мм.

Покрытие – сборные железобетонные многопустотные плиты с напрягаемой арматурой ГОСТ 9561.

Отделка потолка – без отделки.

Отделка стен – без отделки.

Проемы – ворота: распашные металлические, на металлическом каркасе (фундамент монолитный бетонный).

Кровля – совмещенная, рулонная, неутепленная, 4 слоя гидроизоляционного ковра (2 слоя рубероида на битумной мастике, 2 слоя гидроизола).

Лестница – для смотровой ямы с погребом – кирпичная, из керамического кирпича.

Отопление – неотапливаемый.

Электроснабжение и электроосвещение – от распределительного щита, установленного в соседнем гараже (Договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» №99022068 от 20.12.2006г.). Выполнено внутреннее освещение с установкой силовых электророзеток.

Водоснабжение – без водоснабжения.

– без хозяйственно-бытовой и производственной канализации; отвод дождевых и талых стоков – на рельеф, посредством уклона покрытия.

Вентиляция – общеобменная, естественная, приток – через неплотности проемов, вытяжка выполнена гибкими воздуховодами, а также воздуховодами из стальных труб с выходом выше уровня кровли.

Разное – отмостка: асфальтобетонная, прилегающая к объекту территория асфальтирована.

Согласно представленному Поэтажному плану с экспликацией – общая площадь сооружения (помещения) составляет 26.5 м2. Назначение объекта – нежилое. Этажность – 1. Объект эксплуатируется в качестве автомобильного гаража.

Одним из признаков объектов, не являющихся объектами капитального строительства, является возможность его демонтажа и повторного монтажа (воссоздания) на новом месте.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общим критерием отнесения объектов к некапитальным объектам согласно нормам гражданского законодательства (в том числе – по материалам обзора судебной практики) является возможность свободного перемещения указанных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы.

Объект находится в работоспособном состоянии.
Проведение технической инвентаризации объекта.
Вопросы, поставленные перед экспертом
Визуально выявлялись: размещение несущих элементов, материал стен, материал несущих конструкций.
Процедура

- Ознакомление с предоставленной заказчиком документацией;

- предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики обследования, проведения необходимых подготовительных работ и составления программы обследования;

- определение конструкции объекта обследования;

- техническое обследование конструкций и элементов сооружения; выполнение необходимых вскрытий и шурфов;

- техническое обследование инженерных коммуникаций;

- выборочная фотофиксация объекта обследования, конструкций, узлов и элементов инженерных коммуникаций;

- составление технического отчёта по результатам обследования.

Приборы и оборудование

Лазерный дальномер «Disto tm D8»

Фотоаппарат «Panasonic DMC-FS45»

Рулетка ГОСТ 7502-89

Измерительная линейка

Электронный склерометр (Измеритель прочности) «ОНИКС-2.5», заводской номер 791, свидетельство о поверке № СП 0866192, действительно до 05 мая 2016 г.

Результат обследования

Фундамент – заглубленный, ленточный шириной 300мм. Конструкция снизу вверх: основание из лома сборных железобетонных изделий с монолитной бетонной подготовкой (низ на отм.-0.630м от уровня планировочной отметки земли) толщиной 180мм, монолитный участок толщиной 70мм, сборные железо-бетонные балки, толщиной 140мм, монолитный участок 80мм, кладка из кирпича глиняного обыкновенного полнотелого ГОСТ 530 толщиной 160мм с 2-мя слоями горизонтальной гидроизоляции из рубероида. Для определения конструкции выполнялась шурфовка.

Несущие элементы ограждающих конструкций – наружные стены и плиты покрытия, обеспечивающие пространственную жесткость сооружения.

Наружные стены – несущие, кирпичные, из силикатного кирпича ГОСТ 379 марки М125-150 на цементно-песчаном растворе М100-150, толщиной 250 и 380мм; несущие, из камней бетонных стеновых на цементном вяжущем и керамзитовом гравии ГОСТ 6133 марки М200 на цементно-песчаном растворе М100, толщиной 190мм. Проем ворот усилен металлической рамой, служащей перемычкой.

Внутренние стены и перегородки – смотровых ям – кирпичные из силикатного и керамического кирпича, толщиной 120 и 250 мм.

Полы – монолитные железобетонные, цементно-песчаный раствор.

Перекрытие – над смотровой ямой с погребом – монолитное железобетонное толщиной 100 мм по сборным железобетонным балкам сечением 160×140мм.

Покрытие – сборные железобетонные многопустотные плиты с напрягаемой арматурой ГОСТ 9561.

Отделка потолка – без отделки.

Отделка стен – без отделки.

Проемы – ворота: распашные металлические, на металлическом каркасе (фундамент монолитный бетонный).

Кровля – совмещенная, рулонная, неутепленная, 4 слоя гидроизоляционного ковра (2 слоя рубероида на битумной мастике, 2 слоя гидроизола).

Лестница – для смотровой ямы с погребом – кирпичная, из керамического кирпича.

Отопление – неотапливаемый.

Электроснабжение и электроосвещение – от распределительного щита, установленного в соседнем гараже (Договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» №99022068 от 20.12.2006г.). Выполнено внутреннее освещение с установкой силовых электророзеток.

Водоснабжение – без водоснабжения.

– без хозяйственно-бытовой и производственной канализации; отвод дождевых и талых стоков – на рельеф, посредством уклона покрытия.

Вентиляция – общеобменная, естественная, приток – через неплотности проемов, вытяжка выполнена гибкими воздуховодами, а также воздуховодами из стальных труб с выходом выше уровня кровли.

Разное – отмостка: асфальтобетонная, прилегающая к объекту территория асфальтирована.

Согласно представленному Поэтажному плану с экспликацией – общая площадь сооружения (помещения) составляет 26.5 м2. Назначение объекта – нежилое. Этажность – 1. Объект эксплуатируется в качестве автомобильного гаража.

Одним из признаков объектов, не являющихся объектами капитального строительства, является возможность его демонтажа и повторного монтажа (воссоздания) на новом месте.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Общим критерием отнесения объектов к некапитальным объектам согласно нормам гражданского законодательства (в том числе – по материалам обзора судебной практики) является возможность свободного перемещения указанных объектов без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, включая возможность их демонтажа (сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы.

Выводы
Объект находится в работоспособном состоянии.
Рекомендации
Проведение технической инвентаризации объекта.
Похожие проекты
Популярные услуги
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!