Техническое заключение на перепланировку

Согласовывая перепланировку, собственник помещений или наниматель, который ее производил, обязаны получить техническое заключение — подтверждение того, что работы соответствуют нормам, правилам, законодательству. Также документ необходим при разработке проектов. В нем формируется авторитетное экспертное мнение о допустимости произведенных работ в разрезе безопасной дальнейшей эксплуатации.

Если в процессе изменений не затрагиваются несущие конструкции, проводить обследования и составлять техническое заключение на перепланировку имеют право коммерческие компании-исполнители, у которых есть специальные СРО-допуски, а не только авторы дома или нежилого здания. Обращаясь к независимым организациям, заказчик получает абсолютно непредвзятое мнение компетентных экспертов и может использовать документ во всех инстанциях.



Заключение: как его составляют и что нужно проверить

Заключение представляет собой документ, состоящий из нескольких частей — текстовой и графической. Форма его едина в независимости от назначения здания — нежилого или жилого. В заключении содержатся строительно-технические данные о состоянии конструкций и элементов сооружения, его инженерных систем, фундамента, перекрытий и так далее. Также в него включают выводы экспертов и рекомендации. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, которое находится в отдельно стоящем здании, составляется по отдельному регламенту.

Все расчеты, измерения и аналитика в документе представляют в виде формул, графиков, таблиц или текста, в зависимости от того, какой объект описывается — планы помещений до и после проведения работ, схемы, аксонометрия и так далее. Действует заключение от года до трех — как правило, сроки устанавливаются авторами проектов. Форму и методику расчетов устанавливают утвержденные правила и отраслевые нормы.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки — результат тщательного обследования объекта, в ходе которого специалисты изучают несущие конструкции, их состояние, проводят многокомпонентные расчеты и замеры. Эксперты выборочно вскрывают отдельные участки и выясняют, насколько изношено здание, есть ли дефекты и проблемы, препятствующие строительным работам. Если речь идет о многоэтажном жилом доме, уместно также проверить помещения сверху и снизу — иногда это обязательное требование авторов проекта. Специалисты:

  • составляют план исследования и детально обследуют здание;
  • фотографируют дефекты, проводят обмеры и инструментальные исследования;
  • выполняют камеральную обработку полученной информации и проводят при необходимости расчеты.

После этого составляется документ, объем и структура которого зависит от сложности изменений.

Что включают в техзаключение на перепланировку

Наиболее распространенный вид услуги — техническое заключение на перепланировку квартиры или нежилого помещения— должно включать описание здания в целом, его конструктива и ранее выполненных работ. В нем нужно зафиксировать результаты осмотра и проверки стен и перегородок, перекрытий и прочих элементов.

Как правило, заключение делят на несколько разделов:

  • титульный лист с данными организации-исполнителя, содержание и общая часть с описанием объекта;
  • результаты обследования, в которых перечисляют обнаруженные дефекты и указывают характеристики проверенных конструкций, материалов, звукоизоляции и так далее;
  • расчетная часть — прочность, несущая способность элементов, которые затрагивает перепланировка;
  • выводы о допустимости будущей/произведенной перепланировки;
  • перечень нормативных документов, на которые ссылаются эксперты, допуски СРО и прочие формальные сведения;
  • графическая часть с планом помещений, планируемым (или измененным) расположением перегородок, чертежами и схемами;
  • фотоматериалы, поэтажный план, экспликация — на усмотрение экспертов.

Компания «СтройЭкспертНадзор» возьмет на себя работы по исследованию перепланировки и составит обоснованное, компетентное заключение. Мы имеем все необходимые допуски и предлагаем независимые, высококачественные услуги.

Выполненные работы:
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: ГИПЕРмаркета «КАРУСЕЛЬ», расположенном по адресу: Россия, г.Москва, поселение МОСРЕНТГЕН,в районе д.Мамыри, уч. 88 Ю.
  • Экспертиза конструкции подвесного потолка в магазине "Канцлер"
  • Технический надзор (кровля), г. Москва, Авиационная, д. 66, к.1 ТЦ «Алые паруса».
  • Обследование фундамента магазина «Reebok»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Гипермаркет«Карусель», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Мытищи, Шараповский проезд, вл. 2.
  • ТЕХНАДЗОР ЗА КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ РПА МИНЮСТА РОССИИ, Г. МОСКВА, ИЗМАЙЛОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ
  • Обследование конструкций межэтажной лестницы
  • Экспертиза гаража
  • Экспертиза монолитной железобетонной фундаментной плиты
  • Обследование кровли балкона и ливневой канализации
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.