Экспертиза стен

При обследовании зданий и сооружений важно изучить вертикальные элементы, на которые приходится существенная нагрузка. Экспертиза стен включает спектр проверок, которые проводят для определения состояния конструкций и объекта в целом. Как правило, обследование объединяют с изучением фундаментов и горизонтальных перекрытий. Так эксперты определяют несущую способность здания, степень износа, рассчитывают реальную допустимую нагрузку, сравнивая ее с запланированной и зафиксированной в проектной документации (ПД).

Экспертизы стен, которые проводят в комплексе с обследованием объекта или независимо, нужны, чтобы:

• оценить состояние элементов для принятия решения и расчета расходов на ремонт, перепланировку, модернизацию, утепление объекта;
• выявить дефекты, которые приведут к опасным ситуациям и разрушениям или установить, почему появились уже имеющиеся;
• определить рыночную стоимость здания для сделки по продаже, передаче под залог, в аренду;
• найти виновников/причины обрушений, утечек тепла, ухудшения условий жизни в помещениях;
• узнать, не было ли при строительстве стен нарушений, отклонений от ПД, предусмотренного проектом количества и состава материалов, технологических процессов;
• установить соответствие стен, здания действующим нормам, строительным стандартам и т.д.

В каких случаях проводится

Экспертизу стен проводят до начала и во время строительства, на стадии эксплуатации объекта. В каждом случае исполнители и заказчики преследуют конкретные цели. Перед началом строительных работ эксперты изучают документацию по проекту, чтобы узнать, не было ли нарушений при ее составлении, отвечают ли выбранные решения требованиям уместности и целесообразности.

При работах на стройплощадке эксперты проверяют работы, которые будут скрыты на следующих этапах, предупреждая финансовые и временные расходы на их трудоемкое исправление. В ходе обследований устанавливают качество строительства, материалов, выявляют отклонения от сметы и технологии.

На этапе эксплуатации зданий исследование стен нужно, если:

• проводят перепланировку, надстраивают этажи, делают капремонт — обследование, расчет прочностных характеристик определит несущую способность стен и предупредит чрезмерные нагрузки на них;
• в помещениях стало холодно, выявлены утечки тепла, владельцы планируют утеплять стену — эксперты обследуют конструкцию тепловизорами, проверяют качество и целостность теплоизоляции, составляют отчет о причинах проблем;
• нужно определить состояние здания, которое продают, передают в аренду, разделяют в ходе имущественного спора;
• сооружение пострадало из-за стихийного бедствия, природной, техногенной катастрофы, бытовой аварии — эксперты определят масштаб ущерба и расходов на устранение последствий;
• на стенах выявлены дефекты — деформации, трещины, неровности, нарушение геометрии, появление конденсата и т.д.

Исследование стен из разных материалов

Методика и инструментальная база экспертиз определяются конструкцией и материалами стен. На объектах, построенных из железобетона, берут пробы бетона для анализа прочности, выясняют глубину залегания и диаметр арматуры. Деревянные конструкции в каркасных, брусовых домах исследуют на влажность материала, определяют, нет ли участков с плесенью, грибком, гнилью. Экспертиза стен включает еще обязательный этап — обследование утеплителя, паро- и гидроизоляции, сохраняющих нормальный уровень влажности.

В панельных сооружениях дополнительно проводят диагностику межпанельных стыков. Кирпичную кладку проверяют на геометрию/горизонтальность, толщину и заполненность швов, глубину разрушения раствора. Эксперты ищут трещины (волосяные, между продольными и поперечными элементами), наклоны, выпучивание, крены на стенах и перекрытиях.

В независимости от материала, при экспертизе изучают:

• целостность структуры материала после циклов замораживания-оттаивания;
• качество внутренней и наружной отделочных покрытий;
• прочность, целостность фасадов, влажность и т.д.

Эксперты «СтройЭкспертНадзор» проведут комплексное, объективное независимое исследование стен и подготовят заключение с обоснованиями и выводами.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• изучают проектную, нормативно-техническую документацию, конструктивные схемы, результаты проведенных экспертиз;
• осматривают конструкции, прилегающие к ним элементы крыши, подоконников, сливов, фундамента, перекрытий;
• исследуют стену на влажность, внутреннее напряжение, присутствие конденсата;
• ищут участки промерзания, трещины, следы разрушения стен, места потери тепла (тепловизором);
• берут пробы стенового материала, гидро- и теплоизоляции для анализа в лаборатории;
• на основании проверки составляют перечень нарушений и дефектов, делают расчеты характеристик, составляют заключение с результатами, мнением экспертов и его обоснованием.