Экспертиза балкона

Балконы подвергаются агрессивным внешним воздействиям и зачастую становятся источником риска. Разрушение плит или ключевых элементов, споры о модернизации и допустимости изменений и перепланировок, желание выяснить, насколько безопасна эксплуатация конструкции — причины, по которым стоит провести ее экспертизу. Проверка поможет определить степень износа, возможность проводить расширение или ремонт, позволит разрешить конфликт между собственником и государством.

По существующим нормам балкон находится в совместном владении. Собственник несет ответственность за ограждающие конструкции, а государство (если здание относится к муниципальному имуществу) или застройщик — за плиту в основании. Экспертиза балкона поможет выяснить, кто обязан проводить ремонт, а также определить, в каком техническом состоянии в действительности находится эта часть квартиры и сколько нужно будет потратить на ее восстановление, а так же выдать проектное решение на устранение выявленных дефектов.

Необходимо различать балконы, даже остекленные, и лоджии. В первом случае конструкция примыкает к зданию, во втором — встроено в него. При проведении экспертизы специалисты с допуском к подобным работам, имеющие необходимые навыки и инструментарий, проверяют состояние:

• балок и бетонных плит;
• кровли и козырьков;
• отделки балкона;
• гидроизоляционных, металлических и прочих элементов.

Когда проводят экспертизу

Независимая экспертиза балкона, проведенная силами незаинтересованной коммерческой организации, — возможность получить точную, полную и объективную информацию о его состоянии. Ее стоит заказать, если владелец обнаружил, что:

• обвалились части плиты с нижней стороны, края;
• появились глубокие (более 3-5 мм) трещины в месте соединения плит со стенами дома;
• бетон стал рыхлым, обнажилась арматура;
• на арматурной сетке появилась коррозия, есть следы разрушения;
• повреждено, отслоилось окрасочное/отделочное покрытие на плитах;
• был нарушен тепло- или гидроизоляционный слой, есть повреждения на элементах остекления и так далее.

Экспертизу проводят не только при обнаружении явных дефектов и угроз. Она необходима при:

• покупке жилья или заключении финансовых сделок с ним (кредитование, страхование, продажа);
• определении соответствия смонтированных или устанавливаемых окон строительным стандартам — это важно при решении вопроса об остеклении балкона;
• выяснении причин протечек, залива;
• определении степени износа, аварийности.

Также экспертов привлекают, чтобы узнать, допустимо ли проводить перепланировку лоджий или узаконить уже проведенную, с их помощью выясняют назначение помещений в многоквартирных жилых зданиях.

Экспертное заключение

Специалисты, которые проводят комплексные проверки, предоставляют заказчику заключения. В них указывают рекомендации о дальнейших действиях и выводы о категории, к которой относится состояние балкона:

• аварийное — есть опасность обрушения, несущая способность исчерпана;
• недопустимое — несущая способность и характеристики снижены до состояния, в котором находящиеся на балконе люди подвергаются опасности, требуется существенное усиление конструкций;
• работоспособное и ограниченно работоспособное — есть дефекты разного масштаба, несущая способность снижена, но конструкция функционирует и опасности ее разрушения нет;
• исправное — повреждений, ухудшающих несущую способность и влияющих на уровень безопасности, нет.

Чтобы точно выяснить, к какой категории отнести состояние балкона, эксперты должны изучить оконные блоки со створками и запорными элементами, провесы в них, состояние материалов. Специалисты устанавливают, нет ли протечек, вскрывая участки в местах их обнаружения, внимательно исследуют монтажные швы и узлы примыкания, определяют физический износ плит и так далее.

Работы требуют высокой квалификации, поэтому стоит обращаться только к добросовестным организациям.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит оперативную, комплексную, профессиональную и независимую экспертизу. Имеющие все нужные допуски специалисты досконально изучают состояние балкона и дают обоснованное и компетентное заключение.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.