Экспертиза балконов

Балконы подвергаются агрессивным внешним воздействиям и зачастую становятся источником риска. Разрушение плит или ключевых элементов, споры о модернизации и допустимости изменений и перепланировок, желание выяснить, насколько безопасна эксплуатация конструкции — причины, по которым стоит провести ее экспертизу. Проверка поможет определить степень износа, возможность проводить расширение или ремонт, позволит разрешить конфликт между собственником и государством.

По существующим нормам балкон находится в совместном владении. Собственник несет ответственность за ограждающие конструкции, а государство (если здание относится к муниципальному имуществу) или застройщик — за плиту в основании. Экспертиза балкона поможет выяснить, кто обязан проводить ремонт, а также определить, в каком техническом состоянии в действительности находится эта часть квартиры и сколько нужно будет потратить на ее восстановление, а так же выдать проектное решение на устранение выявленных дефектов.



Необходимо различать балконы, даже остекленные, и лоджии. В первом случае конструкция примыкает к зданию, во втором — встроено в него. При проведении экспертизы специалисты с допуском к подобным работам, имеющие необходимые навыки и инструментарий, проверяют состояние:

  • балок и бетонных плит;
  • кровли и козырьков;
  • отделки балкона;
  • гидроизоляционных, металлических и прочих элементов.

Когда проводят экспертизу

Независимая экспертиза балкона, проведенная силами незаинтересованной коммерческой организации, — возможность получить точную, полную и объективную информацию о его состоянии. Ее стоит заказать, если владелец обнаружил, что:

  • обвалились части плиты с нижней стороны, края;
  • появились глубокие (более 3-5 мм) трещины в месте соединения плит со стенами дома;
  • бетон стал рыхлым, обнажилась арматура;
  • на арматурной сетке появилась коррозия, есть следы разрушения;
  • повреждено, отслоилось окрасочное/отделочное покрытие на плитах;
  • был нарушен тепло- или гидроизоляционный слой, есть повреждения на элементах остекления и так далее.

Экспертизу проводят не только при обнаружении явных дефектов и угроз. Она необходима при:

  • покупке жилья или заключении финансовых сделок с ним (кредитование, страхование, продажа);
  • определении соответствия смонтированных или устанавливаемых окон строительным стандартам — это важно при решении вопроса об остеклении балкона;
  • выяснении причин протечек, залива;
  • определении степени износа, аварийности.

Также экспертов привлекают, чтобы узнать, допустимо ли проводить перепланировку лоджий или узаконить уже проведенную, с их помощью выясняют назначение помещений в многоквартирных жилых зданиях.

Экспертное заключение

Специалисты, которые проводят комплексные проверки, предоставляют заказчику заключения. В них указывают рекомендации о дальнейших действиях и выводы о категории, к которой относится состояние балкона:

  • аварийное — есть опасность обрушения, несущая способность исчерпана;
  • недопустимое — несущая способность и характеристики снижены до состояния, в котором находящиеся на балконе люди подвергаются опасности, требуется существенное усиление конструкций;
  • работоспособное и ограниченно работоспособное — есть дефекты разного масштаба, несущая способность снижена, но конструкция функционирует и опасности ее разрушения нет;
  • исправное — повреждений, ухудшающих несущую способность и влияющих на уровень безопасности, нет.

Чтобы точно выяснить, к какой категории отнести состояние балкона, эксперты должны изучить оконные блоки со створками и запорными элементами, провесы в них, состояние материалов. Специалисты устанавливают, нет ли протечек, вскрывая участки в местах их обнаружения, внимательно исследуют монтажные швы и узлы примыкания, определяют физический износ плит и так далее.

Работы требуют высокой квалификации, поэтому стоит обращаться только к добросовестным организациям.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит оперативную, комплексную, профессиональную и независимую экспертизу. Имеющие все нужные допуски специалисты досконально изучают состояние балкона и дают обоснованное и компетентное заключение.

Выполненные работы:
  • Обследование двух ригелей на предмет определения схемы несущего (основного) армирования
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных работ на объекте: Кровля ТЦ «Алые Паруса», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, ул. Авиационная, д. 66, к. 1
  • ТЕХНАДЗОР ЗА РЕМОНТНЫМИ РАБОТАМИ В ОФИСЕ «OTTO GROUP RUSSIA», Г. МОСКВА, УЛ. ВЯТСКАЯ
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркета « перекрёсток», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, проезд Дежнёва, владение 23А.
  • Экспертиза монолитной железобетонной фундаментной плиты
  • Определение капитальности торгового павильона
  • М.О., Одинцовский р-н, д. Осоргино, с/т «Лада»
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: офис «Otto Group Russia», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, ул. Вятская, д. 27, стр. 22/23.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркет «перекрёсток», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, Ленинградский пр-кт, д.80, корп.17
  • Технический надзор за строительством РЦ "Здание 1", М.О., Ногинский район
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.