Экспертиза полов

Своевременная экспертиза полов выявляет дефекты, позволяет улучшить безопасность, избежать обрушений и снизить финансовые риски. При нарушениях технологий, проектных и законодательных положений, страдает шумо-, тепло- и гидроизоляция. В виду этого экспертизу полов обязательно проводят при комплексных строительно-технических обследованиях. Заказывают ее и как независимую проверку, инициируемую владельцами, арендаторами помещений, застройщиками и другими сторонами.

Эксперты в рамках обследования изучают полы в:

• частных домах, коттеджа, квартирах в многоэтажках;
• промышленно-производственных, складских комплексах;
• на вокзалах, в офисных, бизнес-центрах, общественно-коммерческих и развлекательных сооружениях — в местах скопления людей невнимательность в вопросе безопасности исключена.

Объект исследования

Проверяющие обследуют конструкции пола, стяжку и верхнее «финишное» покрытие. Это независимые процедуры, для которых используют «узкие» методики. При обследовании стяжки изучают слои между плитами перекрытия/основаниями и верхней напольной отделкой — их состав, отклонения от характеристик. При обустройстве полов широко используют:

• цементную стяжку с отделочным покрытием — ламинатом, линолеумом, ковролином, плиткой, натуральным/искусственным каменным покрытием;
• деревянные конструкции и отделку — щитовой, наборной паркет, инженерная доска;
• полимерные смеси для укладки наливного пола.

Параллельно проводят экспертизу покрытия полов. Эксперты ищут дефекты, причины разрушений, ухудшения свойств, обследуют поверхность после залива, аварии, пожара. Отделочный материал, как и конструкции, проверяют на износ, ветхость, нарушения, допущенные строителями или ремонтниками. Отдельно изучают тепло- и звукоизолирующие характеристики объекта, целостность гидроизоляции — они влияют на комфорт жильцов и качество (а значит, цену) недвижимости.

Из-за обилия направлений экспертизу относят к работам повышенной сложности, с которой справится лишь эксперт, с многолетним опытом, прошедший аттестацию и обучение. Обращаясь к независимым организациям, следящим за репутацией, владельцы недвижимости получают непредвзятое мнение, подкрепленное точными результатами проверки.

В каких случаях прибегают к экспертизе полов

Экспертизу полов проводят при и после строительства, реконструкции, ремонта и модернизации зданий, отдельных помещений, этажей. Экспертов привлекают для оценки качества работ, материалов, «профилактического осмотра» и после появления проблем. Регулярные проверки — необходимость для объектов с повышенной проходимостью, в которых постоянно перемещается человекопоток (ТРЦ, промышленных цехов, многоуровневых складов и т.д.).

К экспертам обращаются при:

• приеме строительных, ремонтных, отделочных работ — для определения качества, проверки сметы;
• сделках с недвижимостью (это покупка, продажа, передача в аренду, под залог при кредитовании) — для оценки состояния полов, определения цены и выявления дефектов, уменьшающих ее;
• планировании ремонта, реконструкции, перепланировки, перестройки — эксперты оценивают «фронт работ», определяют объем финансовых вложений;
• оценке ущерба и расходов на его возмещение — после бытового залива, пожара, техногенной или природной катастрофы, аварии;
• появлении дефектов — вздутий и трещин, деформаций покрытия, перекосов паркета, сквозняков, скрипов, выстуживании пола;
• спорах между сторонами (застройщиками, подрядчиками, владельцами и т.д.) — привлечение экспертов поможет цивилизованным путем решить конфликт и обосновать позиции с помощью юридически значимого заключения;
• разбирательствах в суде — заключением аргументируют позицию истцов или ответчиков, для поиска истины назначают судебную экспертизу.

Как обследуют полы

При экспертизе полов проверяющие подбирают методики и оборудование под решаемую задачу, тип конструкций, покрытия. Так, при обследовании наливных полимеров технический регламент оговаривает обязательный забор проб для лабораторного анализа. Деревянные основания проверяют на устойчивость к прогибам, ищут плесень, грибок, следы гниения. При экспертизе напольной плитки, кафеля, тщательно исследуют затирку на швах, их целостность, размеры.

Теплые полы проверяют тепловизорами на утечку тепла, рассчитывают характеристики микроклимата в помещении. Распространенная проблема систем с подогревом — холод в помещении при том, что напольное покрытие теплое. После экспертизы, которая найдет точки теплопотерь, можно предупредить чрезмерные расходы на отопление. Проблема значима и для стандартных полов, из-за которых в доме теряется до 30-40% тепла. Недостатки теплоизоляции, плохая паропроницаемость — причины появления плесени, скопления конденсата. Эксперты выявят дефекты и порекомендуют способы их устранения.

Также при экспертизе полов:

• проверяют документацию (проектную, техническую, исполнительную) — чтобы выявить отклонения от строительных, санитарных норм, действующих стандартов;
• делают замеры и исследуют полы оборудованием неразрушающего и частично разрушающего контроля — чтобы найти скрытые дефекты;
• исследуют гидроизолирующий слой, примыкающие конструкции и т.д.

По результатам экспертизы составляются дефектные ведомости, отчеты с текстовой, табличной, графической частями и заключение с выводами и рекомендациями экспертов.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

При первичном ознакомлении с объектом составляется календарный план и перечень работ в рамках экспертизы. После составления техзадания и подписания договора приступают к документальному этапу обследования. Проверяющие формируют нормативно-правовую базу, регулирующую сферу, получают документацию на объект, помещение — проектную, рабочую, техническую, акты выполненных работ, результаты предыдущих обследований. Затем они:

• выезжают на место, определяют тип оснований, осматривают полы и здание, выявляя видимые дефекты и фотографируя их (снимки пустот, трещин, прогибов прикладывают к заключению);
• делают замеры, проверяют геометрию полов, ровность конструкций, отбирают пробы для анализа в лаборатории;
• проводят инструментальную проверку тепловизионным оборудованием, исследуют покрытие на прочность, влагостойкость, электропроводность, коррозионные повреждения;
• анализируют образцы бетона, полимеров, дерева, покрытий в лаборатории;
• проводят камеральную обработку материалов, поверочные расчеты, сравнивают реальные характеристики с нормами, СП, ГОСТами;
• составляют дефектные ведомости, отчеты для заключения;
• оформляют заключение по экспертизе и передают заказчику.