Экспертиза проекта реконструкции здания

Под реконструкцией понимают комплекс строительных, монтажных, ремонтных работ, которые изменяют характеристики или назначение здания, сооружения. Проводят их, чтобы повысить удобство, надежность, безопасность, расширить полезную площадь или пропускную способность объекта. Изменения на промышленных сооружениях направлены на совершенствование производства, улучшение условий труда, наращивание мощностей. В реконструкцию входит также замена инженерных сетей, износившихся конструкций, не отвечающих санитарным, техническим, пожарным нормам.

Работы относят к технически сложным, они сопоставимы со строительством «с нуля». Поэтому перед их проведением проверяют, не было ли при составлении проекта нарушений, отклонений от ГрК РФ, стандартов, нормативно-правовых норм. Для этого проводят экспертизу проектной документации. Она обязательна для операций, которые:

• изменяют характеристики зданий (высоту, площадь, число этажей и т.д.) или их частей;
• добавляют к объекту новый объем — пристройки, надстройки;
• модифицируют конструктивные, несущие элементы;
• включают работы, существенно меняющие первоначальные характеристики сооружения.

Даже если экспертиза проекта реконструкции здания необязательна (случаи оговорены в ГрК РФ, обратитесь к специалистам «СтройЭкспертНадзор» для уточнения), лучше ее провести. Для зданий возрастом от 100 лет проводится обследование на принадлежность фасада к КГиОП и т.д. Эксперт составляет заключение, проверяет законность реконструкции, выявляет ошибки, которые могут привести к опасным ситуациям, ухудшению эксплуатационных свойств объекта.

Как проводится экспертиза

Экспертизу проекта реконструкции проводят независимо или как часть комплексного обследования. При проверке документов исполнители:

• подготавливают и/или изучают исходную документацию на полноту, правильность — чтобы получить разрешение, «в порядке» должны быть градостроительные планы, санитарная, техническая отчетность;
• разрабатывают проектную документацию (ПД) или проверяют готовую, чтобы ее согласовали в госинстанциях;
• проводят обязательную экспертизу, удостоверяя, что ПД составлена без нарушений и можно развернуть работы.

Экспертов привлекают и после реконструкции здания. Они готовят и исследуют документы на ввод в эксплуатацию (чтобы госорганы выдали разрешение), если нужно — помогают отстоять мнение в конфликтах, внесудебных, судебных разбирательствах. Заключение, которое составляют по результатам обследования — юридически значимый документ. Он служит обоснованием позиций и «доказательной базой».

Если экспертизу проводят как часть комплексной проверки, к ней добавляют техническое обследование реконструкционных работ, используемых материалов, оценку сметы и исполнительной документации. Исполнители определяют качество реконструкции, сопоставляют реальные характеристики с проектными требованиями, стандартами и нормами. Они оценивают уместность заявленных расходов, полноту выполненных подрядчиками работ и т.д.

По масштабу и сложности обследование сравнимо с техническими, документальными исследованиями при первичном строительстве. Привлекая к нему сотрудников независимых коммерческих организаций, застройщик, владелец объекта получает непредвзятое мнение экспертов, «реальную картину» ситуации для принятия решений.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Постановка задачи, составление техзадания и календарного плана, заключение договора на экспертизу.
• Изучение предпроектной и проектной документации на здания, другие объекты — эксперты анализируют ее и решают, нужна ли обязательная проверка.
• Оценка реального состояния, конструктивных характеристик здания и сравнение их с нормативами.
• Подбор методик и способов контроля ПД, ее проверка, выявление нарушений, ошибок, отклонений от правил.
• Составление заключения с выводами, рекомендациями.