Экспертиза систем отопления

Своевременно проведенная экспертиза отопления предупреждает поломки, дефекты, которые могут привести к прорывам и масштабным расходам на устранение их последствий, дает развернутую информацию о состоянии объекта и степени износа элементов.

От исправности теплосетей, соответствия их нормативам и стандартам зависит состояние всего здания, безопасность и комфорт людей, сохранность материального имущества. Исправление ситуации при ЧП затратно, связано с серьезными неудобствами для жильцов многоквартирных домов, грозит остановкой производства. Чтобы не допустить проблем, необходимо обеспечить качество строительства теплосетей и выявлять неполадки до того, как они приведут к авариям на узлах, протечкам и отказам оборудования.

Обследования систем отопления внешними экспертами востребованы, потому что тепловые комплексы, трассы, трубопроводы сложны в проектировании, строительстве и требуют грамотной эксплуатации. Необходимо точно вычислять нагрузку на сети, следить, чтобы расчетная температура, напор воды и прочие характеристики теплосетей соответствовали СНиП 41-02-2003, ГОСТ 21.605-82 СПДС и другим действующим нормам. Строители должны не отклоняться от технологии при монтаже и использовать подходящие металлы, изоляционные материалы, тепловое оборудование.

Приглашенные независимые эксперты, последовательно проверяя участки, выявляют несоответствия, нарушения, ошибки и дефекты и обеспечивают качество монтажа отопления. Они составляют непредвзятое мнение и дают объективную информацию лицам, принимающим решения.

Когда нужна экспертиза отопления

Первичную экспертизу отопления желательно проводить на этапе проектирования теплового комплекса. Государственные правила, строительные, технические, санитарные стандарты оговаривают температуры воздуха в отапливаемых помещениях, давление воды, коэффициент допустимого смещения на узлах системы и прочие ее характеристики. При нарушениях собственникам грозят штрафы, жильцам — холод в домах, внезапные аварии и отказы системы.

Эксперты сравнивают расчетные и нормативные значения с реальными характеристиками, выявляют отклонения, предупреждают ошибки. Проверяющие исследуют проектную, техническую, рабочую документацию системы отопления и решают, рационально ли выбраны технологии, оборудование, нужны ли предусмотренные проектом приборы, будет ли обеспечена бесперебойная подача тепла в здание.

На этапе строительства проводят экспертизы качества работ и материалов, уместность расходов по смете. Проверяющие предупреждают нарушения в технологии монтажа и прокладки сетей, находят проблемы, которые при включении отопления привели бы к поломкам и затратному ремонту. При эксплуатации зданий обследования нужны, чтобы:

• подготовиться к отопительному сезону, наладить оптимальную работу отопления (с равномерным прогреванием участков, нужным давлением, температурой), снизить риск аварий в морозы;
• адаптировать систему отопления под изменившееся назначение здания, число людей в нем, наладить оптимальный режим теплоснабжения, скорректировать количество приборов и установок, режим эксплуатации сети;
• минимизировать потери тепла и повысить энергоэффективность отопления, снизив расходы, «бьющие по карману»;
• оптимизировать микроклимат, установить причину холода, непрогрева радиаторов, выявить утечки, опасно изношенные элементы, неисправность кранов, арматуры и т.д.

При прорывах и отказах экспертизы нужны для определения ущерба, работ и расходов по устранению последствий. Эксперты переводят бытовые конфликты в конструктивное русло, выявляя виновников и составляя обоснованные заключения. Обследование недвижимости при покупке, передаче под залог, имущественных операциях не обходится без проверки теплосистем — их состояние влияет на цену, остаточный рабочий ресурс объекта.

Что исследуют эксперты

Обследование проводится как часть комплексной проверки здания или независимо, по отношению к теплосетям. При экспертизе систем отопления аттестованные сотрудники независимых организаций сначала документацию, инженерные сети, поквартирные устройства, арматуру и трубопроводы. На документальном этапе проверяется проект (на соответствие нормативам и законодательным требованиям), гидравлический, теплотехнический расчет, выбор оборудования — котлов, насосов, расширительных баков и т.д.

На месте эксперты выявляют дефекты, причины поломок и отклонений сети от нормальной работы и сопоставляют реальные характеристики с нормативами. Для этого соединения проверяют на герметичность, изоляцию — на степень износа, целостность. Исполнители:

• оценивают, как смонтированы трубы, запорная арматура, отрегулированы насосы;
• проводят гидравлические испытания комплекса;
• ищут скрытые дефекты, коррозию радиаторов, используя методы неразрушающего контроля;
• проверяют температуру на носителях, регулировки отопления, расчет гидравлики разводки труб;
• изучают состояние оборудования в бойлерной, котельной, берут пробы из трубопроводов сети и т.д.

Если экспертизу проводят из-за выявленных нарушений в работе теплового комплекса, проверяющие замеряют параметры воздуха, температуры на носителях, сопоставляют их с утвержденным графиком и предоставляют в заключении рекомендации по исправлению ситуации. Документ юридически значим, может использоваться для обоснования претензий к управляющим компаниям, поставщикам услуг и даже для аргументации в суде.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Первичное ознакомление с объектом, изучение задачи, фронта работ, получение техзадания и подписание договора. Определение круга нормативных актов, регулирующих сферу.
• Изучение и оценка проектной, технической, рабочей документации. Проверка исполнительных чертежей, актов скрытых работ, пусковой регулировки, приема комиссиями.
• Экспертиза корректности теплотехнического, гидравлического расчета, выбора арматуры для регулировки теплосистемы, насосного оборудования. Оценка рациональности конфигурации системы, технологии, материалов сетей.
• Обследование монтажных работ. Визуальная проверка, поиск и фотофиксация видимых нарушений, дефектов. Оценка на соответствие проекту, нормам, испытания системы спецприборами. Проверка монтажа трубопровода, крепежей, уклонов, сварки соединений, укладки теплоизоляции.
• Проверка опрессовки, герметичности соединений, гидравлические испытания, анализ отобранных проб в лаборатории.
• Камеральная обработка результатов. Поверочные расчеты, анализ лабораторных данных, составление отчета с текстовой, табличной, графической частями.
• Подготовка заключения с обоснованием мнения экспертов, дефектной ведомостью, выводами, рекомендациями по исправлению нарушений.