8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00

Авторский надзор проектной документации

Под авторским надзором в сфере строительства понимают контроль качества, согласованности инженерных, технических, экономических, иных показателей с данными в проектных документах. Эксперты, которые его выполняют, должны вовремя выявлять отклонения, недостатки соблюдения авторского проекта и предлагать действия по корректировке проблемы. При обоснованности отступлений от плана они смогут вовремя, с соблюдением всех правил внести в него изменения. Если же отклонения не оправданы, необходимо найти причины и устранить их, чтобы не выбиться из общего графика, плана, объема, бюджета.

Авторский надзор важен на всех строительных этапах. Его проводят эксперты, компетентные в своей области, вплоть до завершения любых действий на объекте. В соответствии с законом № 169-ФЗ, услуги по надзору имеет право оказывать автор проекта, юридические лица, уполномоченные им. Советоваться с экспертами по проектной документации, контрольным функциям нужно при возведении нетипового объекта. В других случаях их помощь не критично важна, но полезна. Удается получить полную информацию о ходе строительства, а также:

  • предотвратить или вовремя исправить последствия необоснованных отступлений подрядчиков от проектных решений, сократить благодаря комплексному авторскому надзору процент брака, несоответствий;
  • освободить владельцев объекта от необходимости самостоятельно заниматься надзором или мониторингом на площадке;
  • обеспечить уверенность в соблюдении параметров документов, которых касается авторский надзор — проектных, нормативных;
  • своевременно внести корректировки в строительные работы, документацию.

Правовая база


Система нормативно-правовой документации, которая регулирует сферу авторского надзора, объемная, разноплановая. Отношения между специалистами по проектированию и заказчиками, порядок и суть работ регулируются:

  • ГрК РФ (статья 53 и другие разделы), который разрешает, но не обязывает привлекать специалистов по проектной документации к работе.
  • Федеральными законами — №116-ФЗ, № 169-ФЗ, №384-ФЗ, другими, регулирующими вопросы безопасности. Например, для опасных объектов авторский надзор обязателен. Также в эту группу входят акты, регулирующие права архитекторов на контроль соответствия работ проектным документам, добровольного привлечения экспертов заказчиком.
  • РД 11-04-2005, касающимся строительного надзора, СП 110110-99, оговаривающим права/обязанности экспертов по авторскому контролю, прочими нормами.

Для чего это необходимо

При составлении, использовании проектной документации на возводимом объекте задействуется множество составляющих: планировочных, технико-технологических, архитектурных, инженерных, по охране окружающей среды. Все решения необходимо реализовать в точности так, как они зафиксированы «на бумаге». Это объясняет важность авторского надзора.

Заказчик строительства редко способен или имеет возможность выполнить все сам. Важно контролировать соответствие всех, даже «мелких» составляющих данным, зафиксированным в проектной документации. Для этого, помимо времени, нужны знания. Эксперты исключат необоснованные неучтенные отступления от плана. В итоге заказчик получает уверенность в том, что объект введут в эксплуатацию своевременно, должного качества, а инвестиционный замысел не будет нарушен.

Благодаря комплексному надзору, контролю за соответствием работ, конструктивных элементов, инженерных систем, сметных и прочих документов проекта эксперт:

  • Гарантирует правильность, полноту, а также целесообразность применяемых технологий и методик работы, оговоренных документацией, порядка выполнения операций.
  • Обеспечивает совпадение реальных значений с проектными.
  • Позволяет достичь стопроцентной достоверности, правильности отображения воплощенных авторских идей в документах. Она оформляется на основе фактических показателей.
  • Отслеживает качество поставок материалов, оборудования — специалисты проследят, чтобы они относились к разрешенным. Важно, чтобы все приобретаемые товары имели сертификаты безопасности. Характеристики должны отвечать требованиям, составленным при проектировании.

Как оформляется и организуется контроль

Сотрудничество между заказчиком авторского надзора и профильными исполнителями строятся на основании договора о проведении работ. В нем формулируются специфичные задачи, которые зависят от специфики объекта. Суть услуги, обязанности экспертов и объем делегируемых заказчиком прав определяется на проектном этапе, после чего устанавливаются требования и критерии оценки, приема работ и так далее.

Заказывать услуги надзора за соответствием факта данным проектной документации, или нет, в случае с типовыми объектами — добровольный выбор. Застройщики могут предусмотреть мероприятия по авторскому контролю и еще на этапе разработки документов по проекту заключить с исполнителем соответствующий договор. Если работу выполняет сторонняя организация, у нее должен быть профильный допуск СРО. Полный перечень объектов, для которых авторский надзор обязателен, оговорен Законом №116-ФЗ.

В целом в комплекс организационных работ входят действия по:

  • определению потребности в авторском надзоре — на основании объема работ, сложности проектной документации и так далее;
  • заключению договора на авторский надзор;
  • подготовке документов для оказания услуги — перечня работ, которые нужно проверять, в том числе скрытых, планов-графиков, смет, журналов и так далее;
  • формированию рабочей группы (список направляется заказчику), распределению работ между исполнителями и обеспечению условий для успешной работы;
  • налаживанию обратной связи и обмена информацией между заказчиками и исполнителями, а при необходимости — официальными инстанциями;
  • организацию контроля за исполнением замечаний и расхождений реальных параметров с проектной документацией.

Этапы процесса

Стандартно авторский надзор состоит из таких этапов:

  • работа над исходной документацией, составление договора на авторский надзор;
  • согласование графика работ, разработка задания;
  • выезды специалистов на объект — авторский надзор включает регулярные посещения площадки, приемку работ и занесение результатов в журналы;
  • разработка отчета о результатах работ с замечаниями, комментариями;
  • проверка того, устранены ли замечания подрядчиком, соблюдены ли рекомендации по исключению проблемных ситуаций;
  • составление итоговых актов и передача оформленных и закрытых журналов заказчику.

Компания «СтройЭкспертНадзор» — эксперт в области авторского надзора. У нас есть все необходимые допуски и разрешения. Организуем комплексный контроль за исполнением решений, оговоренных проектной документацией. Авторский надзор, выполненный экспертами компании — залог уверенности в надежности, безопасности здания и его успешном вводе в эксплуатацию.

Заказать перепланировку
Ваше имя
Телефон *
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!