Экспертиза заданий и сооружений: для чего она нужна.

Строительная экспертиза (техническое обследование) здания может понадобиться как организации – владельцу офиса или промышленного здания, так и физическому лицу – собственнику жилого дома.

Цель проведения экспертизы зданий и сооружений:

• Установление дефектов и стоимости их устранения;
• Проверка качества выполненных работ, как на стадии проектирования, так в процессе строительно-монтажных работ;
Оценка фактической стоимости затрат на строительство или реконструкцию.

Провести такое обследование вправе только та организация, которая имеет допуск на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Также в обязательном порядке она должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков.

Экспертиза необходима в следующих ситуациях:

• Перед подписанием договора купли-продажи здания или помещения. Ведь в заключении эксперта отражена объективная информация о состоянии здания, с которой невозможно спорить, а не та, которую преподносит продавец, желающий продать недвижимость подороже.
• Изменение назначения (функционального использования) объекта. К примеру, чтобы поменять наименования помещения склада на магазин промышленных товаров, придется определить, смогут ли конструкции помещения выдержать увелиичившуюся нагрузку и нужны ли дополнительные работы по их усилению.
• Чтобы узаконить самодовольно построенный объект, т.е. тот, который построен без разрешительных документов.
• Чтобы определить сумму ущерба. Здание может получить повреждения по разным причинам – в результате пожара, наводнения, землетрясения или действий недобросовестных строителей. Поэтому прежде чем обращаться в страховую компанию или с гражданским иском в суд, полезно самим понять масштабы бедствия. Кроме того, в подобном случае заключение эксперта поможет понять, насколько безопасно продолжать эксплуатацию строения и какие работы провести по устранению повреждений.
• Перед реконструкцией, перепланировкой или капитальным ремонтом. Чтобы законным путем провести реконструкцию здания, необходимо разработать и согласовать проект. Техническая информация, которая будет получена экспертами после обследования строения, поможет проектировщикам составить проект таким образом, чтобы затраты на реконструкцию были минимальны, а заказчику оценить плюсы и минусы этого мероприятия.
• Чтобы закончить незавершенное строительство. Может случиться так, что выводы экспертов заставят от этой идеи отказаться, т.к. из соображений экономики этот объект проще снести.
• В случае деформации конструкций здания (трещины и сколы в стенах, прогибы и коррозия арматуры, разрушение бетона и пр.). Решить самостоятельно насколько эти изменения опасны и можно ли дальше эксплуатировать здание, возможно только после проведения экспертизы.

В результате экспертизы здания заказчик получает Техническое заключение (отчет), в котором указаны технически обоснованные выводы экспертов о состоянии несущих конструкций, фундамента и всех прочих элементов строения. Информация экспертов поможет собственнику строения решить, нужна ли финансово затратная модернизация или реконструкция здания или достаточно точечно устранить проблему какого-либо участка.

Доверять столь ответственное задание стоит только тем специалистам, опыт и профессионализм которых не вызывает сомнений. Сотрудники фирмы ООО «СтройЭкспертНадзор» готовы предоставить свои услуги, а также гарантировать качество выполненной работы.