Обследование инженерных сетей и систем

Экспертиза и проверка инженерных систем необходима при:

• строительстве объекта — чтобы проследить за обустройством инженерных сетей, соблюсти характеристики, технологии, заложенные в проекте;
• реконструкции, капитальном ремонте — проверки проводят независимо или как часть комплексной экспертизы, чтобы выяснить состояние ИС, составить план работ, определить расходы на них;
• сбоях в работе ИС, авариях, прорывах, отказах, ухудшении эксплуатационных характеристик помещений — проверяющие выяснят причины проблем, установят виновников ЧП, размер ущерба и вложений в устранение последствий;
• смене собственников/балансодержателей, управляющих организаций, арендаторов и т.д.

Состояние инженерных систем (ИС) дома, коммерческого, промышленного комплекса определяет степень комфортности среды и ее пригодности для жизни людей и работы оборудования. Регулярное «профилактическое» привлечение независимых экспертов — гарантия исправности ИС, предупреждение внезапных аварий (прорыва отопления, возгорания проводки из-за замыкания, залива нижних этажей).

Вентиляционные, отопительные, электрические и прочие сети «отвечают» за состав воздуха, тепло и освещенность в помещениях, водоснабжение, отвод сточных масс, газа. Они разнородны, технически сложны, и для поддержания их исправности и безаварийности проводят обследования систем, привлекая профильных независимых экспертов, «вооруженных» откалиброванным и поверенным исследовательским оборудованием.

СМОТРИТЕ ПОРТФОЛИО: результаты строительных экспертиз

Какие работы входят в обследование инженерных систем

Чтобы выявить истинные причины ЧП, «узкие места» ИС, дать обоснованную оценку их состояния, физического, морального износа, эксперты проводят документальную подготовку, визуальные проверки, инструментальные исследования и лабораторные анализы. Руководствуются исполнители нормативно-правовой базой, куда входят СНиПы (3.05.04-85*, 2.04.05-91*, 41-01-2003 и проч.), СП 73.13330.2016, ГОСТ №21.101-97 и другие правила, нормы.

Чтобы обследование было комплексным, исследуют:

• электрохозяйство;
• снабжение здания горячей и холодной водой;
• отопление;
• вентиляцию (с кондиционированием);
• канализацию/водоотведение, мусороудаление;
• связь, видеонаблюдение, систему безопасности и т.д.

Эксперты готовятся к работе, проверяя документацию — проект, рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки, испытаний, журналы. Исследуют и паспорта оборудования, сертификаты материалов. После изучения технической, проектной, сметной, рабочей документации на полноту и правильность выезжают на объект.

На месте проводят визуальное предварительное обследование инженерных сетей, а затем — детальное, инструментами и спецприборами неразрушающего и частично разрушающего контроля, с отбором проб для анализа в лаборатории. Завершает исследование подготовка заключения, где перечисляют выявленные дефекты, указывают из причины, реальное состояние ИС и делают выводы с рекомендациями.

Особенности обследований разных сетей

Работы, входящие в обследование инженерных систем, подбирают под объект. Востребованные экспертизы вентиляции и кондиционирования обязательно включают определение скорости воздухопотока, температуры воздуха в помещениях и сопоставление характеристик с санитарными, эпидемиологическими нормами. Проверяющие описывают конструктивное решение, элементы комплекса, ищут участки с нарушенной герметичностью в воздуховодах, коробах и шахтах, изучают дымоудаляющую автоматику, оборудование, удаляющее взрывоопасные продукты переработки газа.

Востребованы также проверки отопления, водоснабжения и водоотведения, проблемы в которых грозят заливами, прорывами и бытовыми конфликтами.

Действия экспертов:

• описывают схемы разводки, марки и характеристики оборудования;
• обследуют насосы, запорную арматуру, автоматику, контрольно-измерительные датчики, полотенцесушители, стояки и прочие элементы;
• проверяют трубопроводы — ищут свищи, течи, коррозию, исследуют изоляцию, крепеж, опоры;
• оценивают состояние отмосток на вводе водосистем в здание;
• замеряют давление в трубах, температуру воды в подающих, обратных магистралях, воздуха в помещениях и т.д.

В комплексную проверку входит обследование санитарно-гигиенических ИС — мусороудаления и канализации. Эксперты исследуют стояки, мусоропроводы, стволы шахт, промеряют уклоны, сверяют диаметр, материал труб с проектом, изучают пожароопасные участки — сборочные камеры, клапаны. В работы, при необходимости, включаются другие экспертизы. Перед составлением заключения результаты обрабатывают и делают поверочный расчет.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• постановка целей, получение техзадания на обследование систем, определение круга нормативно-правовых актов, стандартов и правил по вопросу;
• изучение проекта инженерных сетей, технической, рабочей, эксплуатационной документации, сертификатов и паспортов;
• выезд на объект, визуальное обследование сетей, поиск и фотографирование зрительно заметных дефектов;
• натурные обследования систем — промер линейных размеров, уклонов, геометрии конструкций, деформаций в них, измерение характеристик воздуха, воды, расхода/нагрузки;
• инструментальная проверка трубопроводов, элементов, конструкций и оборудования по методам неразрушающего контроля, отбор проб для анализа в лаборатории;
• анализ и камеральная обработка результатов обследования инженерных систем — определение износа, составление дефектной ведомости, схем, эскизов, таблиц;
• составление заключения/технического отчета.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Стоимость услуг
• Консультация специалистов в офисебесплатно
• Выезд специалиста на объект21 750р
• Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости21 750р
• Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)80 000р
• Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов15 000р
• Технический надзор80 000р