Строительная экспертиза

К ним относят предоставление технической и правовой информации о состоянии исследуемых строительных объектов и конструкций на основе всесторонних объективных исследований.

Обследование строительных конструкций позволяет ответить на множество вопросов. В зависимости от их природы выбирают определенные направления:

1. Экспертиза соответствия. Сооружения и строительные конструкции изучаются на предмет совпадения плановых параметров с фактическими. Это касается используемых материалов и технологий, предназначения здания.

2. Правила пользования зданием. Техническое обследование строительных конструкций проводится при разделе недвижимости для утверждения порядка домовладения.

3. Экспертиза ущерба. В случае подтопления, возгорания, аварии проводится обследование зданий для определения стоимости восстановительных работ и порядка оплаты расходов. При этом устанавливаются причины произошедшего, фиксируется техническое состояние конструкций, анализируется износ здания в целом и его отдельных элементов.

4. Техническое обследование зданий. Определяется фактическое состояние, прочность и безопасность. По результатам экспертизы формируется техническое заключение. При выявлении серьезных дефектов сооружение может быть признано аварийным.

1. Строительная экспертиза.

Основные задачи технического обследования зданий:

• выявление фактического состояния конструкций, коммуникаций, материалов;
• выполнение исследований, которые смогут полно и ясно ответить на поставленные перед экспертом вопросы;
• сопоставление полученных результатов определённым требованиям строительных норм и правил и, безусловно, требованиям проекта строительства.

Строительная экспертиза проводится в отношении таких объектов:

• жилые дома/квартиры/апартаменты;
• здания различного предназначения;
• дачные дома;
• сооружения хозяйственно-бытового назначения;
• строительно-монтажные работы;
• коммуникационные сети;
• элементы отделки;
• земельные участки.

Сроки проведения обследования в рамках работ строительной экспертизы варьируются в зависимости от масштабов проверки, специфики конструкции и прочих факторов.

Техническое обследование зданий актуально при работе с подрядными фирмами, при анализе текущего состояния объектов незавершенного строительства. В проверке нуждаются долгострои, на которых планируется возобновление работ, а также поврежденные сооружения. Необходимость в обследовании зданий может возникнуть при необходимости привлечения заемных средств. Банку нужно обоснование для выдачи средств физическим или юридическим лицам на достройку, ремонт. В данном случае отчет о техническом обследовании зданий будет доказательством целевого предназначения займа.

2. Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ.

Задачи такого обследования зданий:

• калькуляция фактических объёмов и сравнение их с проектно-сметной и исполнительной документацией;
• изучение материалов, анализ смет, которые предоставляют подрядчики;
• выявление завышения объёмов строительства нерадивыми подрядчиками.

Ориентировочная схема обследования сооружений и конструкций имеет следующий вид:

1. Анализ проектной/сметной документации.

2. Визуальный и инструментальный осмотр строительных конструкций. По результатам фиксируются изъяны и нарушения. В процессе обследования зданий используется спецоборудование, производится фотосъемка.

3. Лабораторные анализы стройматериалов, которые использовались при выполнении работ.

4. Подготовка заключения по результатам обследования здания, отдельных конструкций.

Проведение регулярных и судебных строительных экспертиз по объемам и стоимости СМР позволяет выбрать исполнителя работ, убедиться в соответствии плановых параметров фактическим, оценить затраты и проверить их соответствие данным сметы. Такое обследование зданий помогает решить ряд задач:

• расчет фактической стоимости строительства/ремонта;
• определение объема выполненных работ;
• проверка соответствия качества заявленным параметрам;
• анализ сметы;
• проверка правильности расчетов по стоимости материалов и выполненных работ;
• обоснование финансовых показателей, сопутствующих расходов;
• анализ факторов, влияющих на стоимость работ;
• подготовка рекомендаций по смете.

3. Стройэкспертиза инженерных систем и коммуникаций.

Задачи технического обследования – испытание качества проведённых монтажных работ по:

• Сетям:
  
  • электрическим;
  • водопроводным;
  • отопительным;
  • канализационным;
  • вентиляционным.
• Системам:
  
  • кондиционирования;
  • сигнализации;
  • связи;
• Индивидуальным котельным и тепловым пунктам

Такое техническое обследование зданий и отдельных конструкций направлено на определение текущего состояния сетей, выявления их функциональных возможностей и соответствия проектной документации. Его должны выполнять квалифицированные специалисты. По результатам проверочных работ формируется заключение о пригодности коммуникаций для дальнейшего использования, целесообразности усовершенствования. В случае капитального ремонта/реконструкции здания необходимо обследование теплосетей.

4. Проверка сметных работ.

Её цель — определить:

• степень полноты набора необходимых норм;
• обоснованность использования указанных строительных материалов, техники, используемого оборудования соответствия заданию и строительным нормам и правилам принятых проектных решений.

Изучение сметы строительных конструкций позволяет оценить соответствие указанных в ней данных действующим нормативам, реально выполненным работам, принятым решениям. В комплекс мероприятий, как правило, включают:

• проверку соответствия выполненных работ актам о приемке (анализ формы КС-2);
• обоснование реальности стоимостных показателей;
• расчет незавершенного строительства сооружений;
• оценку итоговой стоимости работ;
• подготовку рекомендаций по организации сметной документации.

Независимая строительная экспертиза и техническое обследование зданий и сооружений проводится с целью:

• констатации факта каких-либо дефектов либо их отсутствия;
• проверки документации для определения соответствия существующим Правилам;
• оценки стоимости восстановления конструкций объекта;
• выдачи рекомендаций экспертов по поводу дальнейших действий участников строительства зданий.

В некоторых случаях проводится и экспертная оценка заключения самой независимой экспертизы, которая выполнена иным экспертным предприятием. Целесообразной последняя выступает в случае необходимости выявления сознательных ошибок групп экспертов, нанятых непосредственно подрядчиками. В ряде случаев это оправдывает необходимость судебных экспертиз.

Итогом строительного обследования является, как правило, техническое заключение. Оно проводится по результатам технического обследования зданий, смыслом его выступает установление технического текущего состояния строения, выявление изъянов, определение степени работоспособности конструкций и т. д.

При этом заказчик в итоге получает полнейшую информацию не только о возможности реконструкции или перепланировки, но и о необходимости ликвидации каких-либо неполадок во всём сооружении, или же в конкретном помещении. Это обеспечивает понимание фактического состояния объекта, обоснование финансовых трат и целесообразность проведения мероприятий по ремонту/покупке/продаже/перепрофилированию.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит все виды технических строительных экспертиз. Мы работаем в соответствии с актуальными нормами и стандартами, наши заключения имеют полную юридическую силу.