Экспертиза недвижимости перед покупкой

Одним из востребованных направлений нашей компании является Экспертиза (обследование) недвижимости перед покупкой. Обследование необходимо, если Вы собираетесь приобрести коттедж, квартиру, административное здание или складское помещение, и не уверены в его техническом состоянии, выполнены ли работы согласно проекту. Также если Вы хотите понять, можно ли реконструировать здание или надстроить ещё один или несколько этажей, или не уверены в полноте документации по объекту, то мы сможем помочь Вам по всем этим вопросам.

Наша компания имеет опыт работы более 6 лет на рынке строительных экспертиз. За это время мы провели более 50 обследований недвижимости перед покупкой различной сложности, от квартир и коттеджей, до административных и складских зданий.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Зачем проводится экспертиза

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой позволяет оценить состояние несущих, конструктивных элементов, целостность теплоизоляции или состояние кровли, а исследование квартиры даст возможность проверить, законна ли ее планировка.

Приглашенные специалисты, выявляя проблемы и сложности, обеспечивают:

• защиту от недобросовестности продавцов, которые умалчивают об аварийности дома, незаконности перепланировок, несогласованном переносе «мокрых» зон, высоком уровне грунтовых вод на участке или иных проблемах;
• существенную экономию — экспертиза при покупке дома, таунхауса или квартиры, в ходе которой были выявлены недостатки, позволяет «сбить» цену на объект и совершить выгодную сделку;
• возможность планировать бюджет, необходимый на доведение приобретенной недвижимости до оптимального технического состояния: экспертиза загородного дома или квартиры — способ составить перечень необходимых ремонтно-восстановительных мероприятий и выяснить, сколько на них нужно будет потратить.

Что может исследовать эксперт?

Строительный эксперт оценит, насколько безопасна и надежна постройка, конструкции, какие материалы в действительности были использованы на объекте. Он также изучит документацию — технический и кадастровый паспорт, отчет об оценке стоимости, проведенной внешним специалистом. Экспертиза загородного дома при покупке зачастую включает техническое исследование фундамента и грунтов, что важно при определении срока эксплуатации объекта.

Процесс проверки может включать:

• исследование действительного технического состояния здания и его отделки;
• определение наличия дефектов, деформаций, протечек, аварийности конструкций;
• изучение теплотехнических характеристик — экспертиза дома перед покупкой включает анализ текущего состояния здания и расчеты;
• оценку пакета техдокументации, его полноты и качества;
• определение возможностей для реконструкции и перепланировок, выяснение законности совершенных изменений (экспертиза квартиры перед покупкой позволит обезопасить себя от юридических проблем в будущем);
• разработку рекомендаций по устранению текущих проблем;
• составление прогноза на будущее и расчет стоимости доведения объекта до удовлетворительного состояния.

Экспертиза загородного дома перед покупкой позволит сохранить время, уберечься от волнений и неприятностей, которые могут возникнуть при заключении сделки «вслепую». Эксперт приедет на объект, изучит документацию и конструкции, проведет исследования в лабораторных условиях и квалифицированно оценит результаты. Далее он составит подробный, юридически весомый отчет, подробную смету и перечень проблем.

Обращаться стоит только к профессиональным специалистам — иначе вы рискуете не получить объективную картину. Компания «СтройЭкспертНадзор» готова помочь вам получить правдивую и полную информацию.

Как проходит проверка

Экспертиза недвижимости перед покупкой может быть проведена 2-мя способами:

Устная консультация (от 12 000 рублей), срок исполнения 1-2 дня:

• выезд эксперта на объект обследования
• ознакомление с документацией
• визуальный осмотр объекта, при необходимости инструментальное обследование с использованием специальных приборов для измерения различных параметров объекта (прочность и марка бетона, армирование, влажность древесины и т.д.)
• тепловизионное обследование с помощью прибора Testo 875-2i
• устная консультация Заказчика по объекту обследования, ответы на все вопросы Заказчика, выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов и дальнейшей эксплуатации
• выдача Акта осмотра и Дефектной ведомости.

Выдача отчёта и сметы (устранение недоделок и ремонтно-восстановительные работы) – от 50 000 рублей, срок исполнения от 3-х дней:

• выезд эксперта или экспертной группы на объект
• ознакомление с документацией
• фотофиксация выявленных дефектов
• инструментальное обследование
• составление Акта осмотра и дефектной ведомости
• разработка экспертного заключения.
• составление сметы на устранение недоделок и ремонтно-восстановительные работы

В чём плюс Устной консультации?

За небольшие деньги и в короткий срок Вы получите общее понимание об объекте с выдачей рекомендаций от профессионала в области строительства. Вы поймёте, нужно ли Вам покупать этот дом, не развалится ли он завтра? Или что нужно сделать, сколько средств потратить, чтобы эксплуатировать его на все 100% и не знать проблем.

В чём плюс полноценной экспертизы с выдачей экспертного заключения и сметы?

Вы будете знать всё об объекте, который собираетесь приобрести, его техническое состояние, работоспособность всех узлов и систем, возможность надстроить или перестроить дом или здание. А смета Вам поможет «сбить» цену у продавца, т.к. в совокупности Вы получите отчёт, который обосновывает сумму в смете, и продавец уже обязан будет это учитывать.

Звоните по телефону (495) 769-09-77, и мы поможем Вам определиться с покупкой недвижимости.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.