Экспертиза зданий и сооружений

Строительные экспертизы призваны дать реальное представление о качестве объекта, проведенных на нем работ, использованных материалов. При исследовании оценивают надежность, безопасность, долговечность зданий и сооружений. Характерная черта экспертиз — проведение в ходе работ на площадке, проверка процесса монтажа несущих и ограждающих конструкций, отделки и прокладки инженерии и сетей. Эксперты собирают информационный массив, пользуясь которым они оценивают, насколько фактические параметры совпадают с заявленными в сметах, зафиксированными в проектной, рабочей документации и действующих нормах.

Экспертиза зданий и сооружений выявляет отклонения от необходимых характеристик, подтверждает или опровергает истинность проведенных расчетов. Проводя измерения, натурные проверки и обмеры, исполнители получают достоверные сведения о деформациях в конструктивных элементах, дефектах на фундаменте, нарушениях геометрии стен, проемов, перегородок, составе бетонной стяжки и так далее. Если выявлены неполадки и изъяны, составляется список работ по ремонту и восстановлению, с указанием расходов на них.

Строительные экспертизы — многоплановый и масштабный труд, требующий разнородных знаний, обширного опыта и умения пользоваться инструментально-приборной базой. Поэтому их проводят специалисты, прошедшие спецобучение, оформившие допуски и разрешения для работы. Организации делят на государственные и коммерческие, независимые. По объему полномочий и значимости заключений они не отличаются.

Обращаясь к независимым компаниям-исполнителям, заказчик получает достоверную, объективную, полную информацию и обоснованное мнение профессионалов. Они проводят экспертизы состояния зданий и сооружений, а также:

• конструкций — мостов, эстакад;
• участков и документальных результатов геодезических обследований;
• незавершенного строительства;
• инженерных сетей, бытовых коммуникаций;
• документов — проекта, заключений предыдущих обследований, смет.

В каких случаях проводят экспертизу зданий и сооружений

Экспертное заключение — юридически значимый документ, который аргументирует позиции в спорах и предоставляет данные для оценки уровня зданий и проведенных (оплаченных) работ. Проверка помогает узнать, допускались ли ошибки, нарушения, отклонения от технологии, использовали ли строители материалы, заявленные в сметных ведомостях (по параметрам и количеству). Методологические и инструментальные механизмы оценки зданий и сооружений призваны разрешить споры между сторонами — владельцами недвижимости и застройщиками, группами собственников, строителями. Обследование выполняют, если:

• необходимо узнать, отвечают ли работы/материалы нормативам, официальным требованиям, проекту;
• возникла спорная ситуация, разногласия, требующие урегулирования (досудебного и судебного);
• выявлены дефекты, недостатки, повреждения — при эксплуатации, после аварии, стихийного бедствия;
• определяется безопасность использования объекта;
• строительные работы возобновляются после заморозки;
• планируется ремонт, реконструкция зданий и сооружений;
• определяется целесообразность увеличения сметы, переноса сроков, изменения технологии, материала, обоснованность расходов;
• здание меняет владельцев, передается в аренду, вводится в эксплуатацию;
• оценивается инвестиционная привлекательность и так далее.

Строительная экспертиза зданий и сооружений регламентирована государственными актами, законами и отраслевыми нормативами. База, от которой «отталкиваются» эксперты — ФЗ №384, используются в работе и СНиП (№2.03.01-84, №3.03.01-87, №12-03-2001), ГОСТ №31937-2011, СП №13-102-2003, прочие нормы.

Сроки проведения внесудебных независимых исследований не регламентированы, их согласуют в договорном порядке. Если спор рассматривается в суде, нужно указать, когда окончится проверка, иначе исполнителей обвинят в затягивании экспертизы. При необоснованном увеличении сроков экспертов отстраняют. Государственные исследования недвижимости ограничены двумя месяцами.

Задачи, которые решает экспертиза

Экспертиза зданий и сооружений проводится с целью, обозначенной заказчиком — стороны отношений свободно оговаривают задачи, фиксируя их окончательный перечень в договоре. Поэтому, обращаясь к независимым организациям, можно подобрать соотношение услуг и расходов «под ситуацию». К экспертной поддержке прибегают, чтобы:

• оценить качество конкретных работ/сырья или строительства зданий и сооружений в целом;
• выяснить, не нарушили ли строители законодательство, СНиП, санитарные, пожарные правила;
• обосновать проектную и сметную документацию;
• проверить инженерные системы — вентиляцию, отопление, канализацию, электрику;
• оценить степень износа конструкций, целостность гидроизоляции и утеплителя;
• найти причины теплопотерь, протечек, искривления стен, иных дефектов;
• подсчитать денежный ущерб от аварии, пожара, залива, просадки объекта;
• разделить собственность, рассчитать доли, приходящиеся на собственников;
• удостовериться в полноте проведенного ремонта, отделки жилых и нежилых пространств;
• рассчитать расходы на перепланировку, реконструкцию, восстановление, переоборудование;
• узнать рыночную цену объекта и так далее.

Экспертиза зданий и сооружений от «СтройЭкспертНадзор» — независимая, комплексная проверка, которая даст представление о состоянии любого объекта. Мы работаем в Москве и регионах России, гарантируем истинность и непредвзятость результатов и юридическую значимость заключений. Компания состоит в СРО, все допуски и разрешения оформлены. Многолетний опыт и обширная инструментальная база позволяют уменьшать время экспертиз с сохранением качества. При сотрудничестве мы предоставляем консультационную поддержку без ограничений.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Первая стадия — подготовка, определение задач, заключение договора, составление техзадания и сметы. Эксперты формируют перечень нормативных актов, охватывающих область исследования, изучают документацию на полноту и правильность. После подбора методик и инструментов исполнители выезжают на место.
• Строительная экспертиза на площадке — осмотр зданий снаружи, при дневном свете, и изнутри. Исполнители ищут дефекты, фотографируют проблемы и неполадки, обмеряют конструкции. Используя оборудование и приборы, проводят:
  - выборочное вскрытие железобетонных элементов;
  - отбор проб для анализа в лаборатории
  — грунта, стружки с металлоконструкций, бетона из фундамента, материалов отделки;
  - ультразвуковые неразрушающие обследования;
  - исследование систем вентиляции, отопления, труб, оборудования.
  Обнаруженные изъяны вносят в дефектные карты, дополняя описание рекомендациями по исправлению недостатков.
• После строительной экспертизы на месте рассчитывают нагрузки на конструкции, проводят лабораторные анализы проб, составляют графики, таблицы, которые включаются в отчет.
• Завершает процедуру заключение с выводами и рекомендациями, которое эксперты заверяют подписями. Сведения остаются конфиденциальными, исполняющая организация не передает их третьей стороне.