+7 499 213-33-13 Пн - Пт 9:00 - 19:00 Бесплатно по России и Крыму

Экспертиза смет

эксперты в строительстве более 10 лет
Получить консультацию Скачать презентацию (pdf., 12 Mb)
Экспертиза смет

Проверка финансовых отчетов — обязательный этап экспертизы здания, ПД, качества строительства. Чтобы контролировать корректность исчислений, пресечь завышение сумм на транспорт, материалы, зарплату и т.д., остаться в рамках бюджета, необходима независимая экспертиза смет.

Она позволяет:

  • определить, сколько денег понадобится на строительные, ремонтные работы, перепланировку, реконструкцию, демонтаж объекта;
  • детально спланировать вложения, график расходов и придерживаться их, избежав перерасхода средств и лишних сумм;
  • максимизировать достоверность каждой цифры, уместность указанных в документах цен, сверить реальный объем вложений с заявленным, запланированным;
  • выявить мошенническое завышение сумм, недобросовестность подрядчиков, рабочих;
  • обосновать понесенные расходы, счета к оплате, если заказчик необоснованно отказывается их погашать и т.д.

Экспертизы проектно-сметной документации (ПСД) — отдельное направление работы. Без проверки ПСД застройщики не получат разрешения на строительство, подвергнутся штрафам. На основании смет строительным компаниям, подрядчикам начисляют налоги. Ошибки, неточности в них приводят к санкциям со стороны ФНС. Экспертиза смет — законный способ снижения налогового бремени за счет распределения вложений по назначению.

Сметы — ключевые финансовые документы, которые служат обоснованием расходов, понесенных подрядчиками, застройщиками и прочими исполнителями при строительстве, реконструкции, ремонте объекта. Это «фундамент» для оценки объема инвестиций, определения финансового результата, инструмент контроля за тратами и важная составляющая отчетности проекта. Сметы включают в проектную документацию (ПД) — текстовые, графические отчеты с расчетом затрат. Если пакет готовится без чертежей, финансовую часть называют сметным расчетом, объектным или локальным. При подготовке документации на базе рабочих чертежей ее расценивают как полноценную смету.

Ознакомиться с ценами можно здесь

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ
Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Определение фронта работ, получение техзадания, подписание договора на экспертизу смет.

Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Изучение проектно-сметной документации, генплана, экономического обоснования проекта.

Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Проверка технологической, электротехнической документации, отчета по инженерным изысканиям.

Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Определение целесообразности распределения вложений.

Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Проверка объема закупленных, использованных материалов, расчет стоимостных характеристик.

Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Анализ документации на оплату труда, обслуживание оборудования, вахтовые работы, командировки.

Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

Камеральная обработка результатов и подготовка заключения.

  • Порядок проведения сметной экспертизы
  • Как проводится экспертиза смет

ГрК РФ устанавливает случаи, для которых проверка проектно-сметной документации обязательна (большинство видов капитального строительства). Если объект относится к особо опасным, технически сложным, представляет собой гостайну или культурное наследие, финансируется из бюджета, обследование проводят государственные учреждения. В остальных случаях разрешено привлекать сотрудников независимых организаций, состоящих в СРО, имеющих допуски и аккредитацию.

Негосударственные эксперты, работающие на коммерческой основе, составляют юридически значимые заключения, которые обосновывают позиции в конфликтах, внесудебных и судебных разбирательствах. С 2012 года они уравнены в правах и полномочиях с государственными учреждениями, при условии, что требования статей 49 и 50 ГрК РФ выполнены — есть свидетельство, штат аттестованных сотрудников, разработан регламент проверок и т.д.

Выбирать организацию разрешено свободно, поэтому в независимой сфере здоровая конкуренция. Она повышает качество обследований, заставляет организации работать над репутацией, тщательно исследовать ПСД, следить за достоверностью, полнотой и объективностью экспертиз. Негосударственные эксперты:

  • исследуют ПСД на этапе подготовки к строительству, чтобы соблюсти порядок, оговоренный ГрК РФ и предупредить приостановку работ из-за нарушения законодательных норм;
  • оперативно проверят расчетные, сметные документы на этапе приема строительных, монтажных, ремонтных работ, чтобы вовремя исправить ошибки и выявить преступный умысел — законодательство ограничивает экспертизу 30 днями, но независимые организации «укладываются» в одну-три недели;
  • выяснят, целесообразно ли распределялись средства, уместны ли принятые финансовые решения;
  • проконтролируют закупку и расход материалов, выявят хищения, отклонения в объеме, замену дешевыми аналогами сэкономят заказчику деньги — можно отказаться от штатных сметчиков, гибко выбрать спектр работ, дополнить сметную экспертизу технадзором, контролем на стройплощадке и т.д.
Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор

В сметную экспертизу включают:

  • оценку состава объема работ на соответствие сметам, проекту, а расходов — среднерыночным ценам;
  • проверку работ, материалов на необходимость, рациональность использования;
  • сверку оконченных работ с актами приемки;
  • расчет объемов/вложений, оставшийся до конца строительства, нужных для него машин, материальных ресурсов;
  • пересчет итоговых сумм по проекту с учетом результатов экспертизы.

Изучив предоставленные отчеты, ПД, планы, акты, эксперты оценивают объем капитальных вложений на строительно-монтажные операции, оборудование. Проверяющие анализируют сметную стоимость по проекту и прямые расходы — основную затратную статью. В нее включают средства на покупку материалов, выплату зарплат, эксплуатацию техники, рекламу, административное и организационное обеспечение.

При экспертизе смет проверяется себестоимость строительства. Она влияет на текущие финансовые потери и финансовый результат. Прибыль заказчика определяется разницей в сметной и фактической себестоимости, и поддержка экспертов способна увеличить ее. По итогам работы исполнители составляют положительное или отрицательное заключение. Это юридически значимый документ, который служит обоснованием позиций при конфликтах, претензиях, внесудебных и судебных разбирательствах. В заключении указывают рекомендации по исправлению недостатков. Если замечаний много, после их ликвидации стоит заказать повторную проверку ПСД.

При заказе услуг экспертизы получите скидку 20%!
Получите профессиональную консультацию бесплатно
Ваше имя
Телефон *
Наши объекты на карте России
Почему выбирают «СтройЭкспертНадзор»
Экспертиза сметной документации - СтройЭкспертНадзор
Делендик Игорь Иванович
Руководитель отдела экспертиз
Написать сообщение

«СтройЭкспертНадзор» — это десятилетний опыт проведения негосударственных экспертиз с гарантией объективности, точности и полноты результата. Мы работаем с выездом по всей России, непредвзято оцениваем сметы, заинтересованы в истине, а не «конкретных цифрах». Компания состоит в СРО, аккредитована, имеет допуски и составляет юридически значимые заключения.

Нам доверяют
Нас уже выбрали
Заказать неразрушающий контроль
Ваше имя
Телефон *
Популярные услуги
Полезная информация
Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!