Финансово-строительный аудит
Контроль расходов, целевого использования бюджета — важнейшая часть процесса строительства. Он позволит избежать незапланированных денежных потерь, защитить инвестированные средства и обеспечить соответствие смете. Подобный надзор должны проводить независимые организации, в которых работают профильные эксперты-практики: только так можно добиться нужной степени непредвзятости, полноты и качества проверок.
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
- Понятие и цели
- Он нужен в следующих ситуациях
- Что относят к предмету аудита
- Этапы проведения аудита
Строительный финансово-технический аудит представляет собой профессиональную, объективную и комплексную оценку. Она направлена на выявление реальных параметров, которыми характеризуется исследуемая область и сопоставление их с требуемыми. Проводят аудит в отношении возводимых, ремонтируемых, реконструируемых объектов на любой из стадий работ.
Его главная цель — дать возможность заказчику проверки получить реальное представление о ходе выполнения поставленных им задач и объеме затрат в действительности. Финансово-строительный аудит помогает оптимизировать затраты, оценивать риски, контролировать расходование денег на всех этапах, точно прогнозировать отклонения в бюджете и корректировать их вовремя.
- инвесторы принимают решение о реализации проектов;
- для развертывания строительства нужно привлечь кредитные источники или подписать долговое соглашение на рефинансирование расходов;
- между участниками проекта возникли разногласия и споры;
- были выявлены случаи недостоверности в документации, нецелевого использования денег или иных активов;
- на участке есть внеплановые простои, произошли непредвиденные события;
- есть необходимость в усиленном контроле за ходом работ.
Финансово-технический аудит направлен на выяснение уровня качества работ, полноты и правильности соответствующей документации, корректности и обоснованности ценообразования, законности проводимых процедур. Чтобы выявить, соблюдается ли бюджет и соответствуют ли реальные сроки запланированным, эксперты изучают:
- цены закупки материалов, качество, объем доставки и расходования их самих;
- работы в соответствии с проектной документацией — выполненных, предстоящих, их стоимость, объем и реальный уровень качества (со сравнением с аналогичными среднерыночными показателями);
- расходование денег по смете;
- степень готовности постройки и так далее.
Фактические работы делят на технические и финансовые проверки. В первом случае эксперты оценивают ИРД/ПСД на предмет соответствия законодательству, а реальных показателей проекта — требованиям разрешительной и сметной документации. Также исследуют корректность применения цен в локальных расчетах, качество организации в процессах учета документов, организации контроля и надзора. Эксперты изучают коммуникации, системы, инфраструктуру, физически проведенные работы и так далее.
Финансовый аудит строительства включает:
- анализ бюджета по статьям, в стоимостном и процентном виде;
- изучение заключенных подрядных договоров, их целесообразности;
- составление заключения об обоснованности планируемых трат, фактически произведенных расходов;
- проверку текущего финансирования — соответствие графику, источники (особенно кредитно-займовые), движение денежных потоков;
- анализ сопутствующих платежей (компенсации, обременение) и так далее
Строительный аудит финансовых затрат проводят по заранее намеченному и согласованному с заказчиком плану — чтобы обеспечить его целостность и полноту.
Перед началом проверок эксперты детально знакомятся с проектом, анализируют предоставленную документацию, чтобы аудит непосредственно на объекте был качественным и отнял минимум времени «по факту». После этого аудиторы:
- выезжают на объект, оценивают его текущее состояние, работы, темпы реализации;
- сопоставляют полученные результаты с данными из проектной документации;
- проводят экспертизу бюджета;
- анализируют выявленные недостатки, отклонения от нужных параметров;
- определяют уровень рисков, составляют рекомендации по устранению недостатков, отклонений от намеченного срока, бюджета;
- готовят отчет о проведенном аудите — с рекомендациями, выводами, перечнем выявленных проблем.
Чтобы проверка и рекомендации были объективными, грамотными, комплексными, стоит обращаться к профессиональным независимым специалистам, имеющим нужный опыт и квалификацию.
Компания «СтройЭкспертНадзор» предлагает высококачественные услуги финансово-технического аудита. Мы поможем определить целесообразность вложения средств, проконтролировать их расходование, соответствие запланированным объемам и защитим интересы инвесторов.
консультация бесплатно
