Экспертиза фундамента

Фундаменты относят к ключевым конструкционным элементам зданий и сооружений. Это бетонная, каменная, ж/б или деревянная несущая часть, принимающая вышележащие нагрузки и распределяющая их на основании. Мельчайшая ошибка, допущенная при проектировании фундаментов, строительстве конструкции, становится критично опасной. Дефекты приводят к масштабным расходам на восстановление и повреждениям, угрожающим людям, имуществу. Это понимают застройщики, владельцы, покупатели недвижимости, поэтому экспертиза фундамента — наиболее востребованная в сфере услуга.

Необходимы проверки и потому, что при составлении проекта и строительно-монтажных работах ошибиться можно в любой момент. Эксперты, привлеченные к обследованию, выявляют, предупреждают и своевременно устраняют последствия:

• неверной оценки гидрогеологии на участке;
• погрешностей в расчете глубины заложения, несущей способности фундамента;
• нарушения технической, рабочей, исполнительной документации, отклонений от сметы;
• несоответствия основания фундаментов характеристикам вышележащих конструкций;
• отклонения от технологии, предусмотренной в проекте, на этапе работ;
• использования при сооружении фундаментов низкокачественных материалов;
• нарушения технологии обустройства фундамента.

Когда требуется проверка

Обследование и оценка фундамента нужны для определения реальных характеристик основания, отклонений от проекта, действующих норм, стандартов. Выявляют и геологические параметры грунтов — контакт с ними влияет на развитие процессов деформации. Это обязательный этап техобследования здания, в независимости от его цели.

Экспертиза фундамента проводится, если:

• сооружение строится, и нужно выяснить, нет ли нарушений в проектной, сметной, технической документации, выборе материалов и проведении работ;
• здание, участок с построенным фундаментом меняет собственника или назначение, передается в аренду, под залог;
• рядом с объектом произошла природная или техногенная катастрофа (наводнение, взрыв), началось масштабное строительство;
• проводят перепланировку, надстройку верхнего этажа, балконов, текущий ремонт или капитальную модернизацию;
• возникают споры, досудебное или судебное разбирательство между сторонами отношений, в которых фигурирует недвижимость или фундаментные работы.

Экспертизу фундамента проводят и при обнаружении проблем и дефектов. Основание проседает, разрушается, на блоках появляются трещины, выбоины. Из-за опасности аварии с человеческими жертвами экспертов привлекают немедленно. Обследование фундаментов проводят и при затоплении подвала, отсыревании стен в нем, нарушении геометрии здания. Оно даст информацию о причине проблемы, нанесенном ущербе в натуральном выражении и финансовых расходах на его возмещение. Привлекая экспертов, стороны спора переводят конфликт в конструктивное русло, находят истинную причину дефектов, основания для привлечения виновников к ответственности.

Как обследуют разные фундаменты

Выбор фундамента определяют грунты, степень их промерзания, морозного пучения, сейсмичность участка, конструктивные и архитектурные параметры сооружения. Разнообразие оснований повышает сложность оценки их состояния. Проверяющие должны знать о нюансах закладки, строительства, эксплуатации конструктивных элементов, типичных проблемах фундаментов, опасностях. Умение разбираться в ситуации уменьшает время на поиск дефектов и повышает качество работ.

При проверке ленточного или свайного фундамента внимание уделяют земляным работам, вскрытию шурфов снаружи и внутри, в подвалах здания. Исследование усложняют грунтовые воды — их отводят. Свайные конструкции изучают, вскрывая ростверки. Это открывает доступ к сваям — эксперты определяют их геометрию, изучают прочность бетона, ищут повреждения. В оценке используют ультразвуковые дефектоскопы, исследующие фундаменты сплошным неразрушающим методом.

Если сооружение закладывают ниже глубины промерзания грунта, эксперты внимательно изучают воздействие морозного пучения. Для легких построек, непучинистой земли достаточно мелкозаглубленного фундамента. Его исследуют, выбирая сечения с наибольшей нагрузкой, шунтируя и отбирая грунты для анализа пробы. В работе используют ультразвуковое и другое оборудование. Для сборных, монолитно-сборных и монолитных оснований подбирают свои способы проверки, руководствуясь целью и задачей, поставленной перед исполнителями.

Как определяют характеристики фундамента

Экспертиза назначается для выяснения параметров основания — их перечень определяют задачи и характер исследования. Исполнители устанавливают:

• качество возведения, техническое состояние, несущую способность и износ фундамента;
• глубину заложения конструкции, погруженных или залитых свай;
• прочность бетона;
• параметры железобетонной арматуры — состояние, диаметр, шаг раскладки;
• характеристики грунтов и подсыпки;
• причину протечки, затопления подвала, появления воды на цокольном, техническом этаже и так далее.

Техсостояние и степень износа фундаментов определяют «профилактически», при появлении дефектов — трещин в цоколе и стенах первого этажа, сквозных разрушений, искривления и пучения участков конструкции. Заключение используют для планирования ремонта, расходов на исправление ситуации и предъявления претензий ответственной стороне — застройщику, проектировщикам, эксплуатирующим организациям.

Их ошибки приводят и к протечкам, затоплениям технических, цокольных этажей, подвалов. Вода проникает в помещение из-за неверной оценки гидрогеологии на участке, гидроизоляции фундаментов, не подходящей к условиям, необоснованного снижения расходов на материалы. Затапливает подвалы и после подъема грунтовых вод, естественного износа изоляции. При экспертизе проверяют ее техсостояние, проводят георадарные и гидрологические изыскания.

Глубину заложения фундамента выясняют, чтобы определить, не отклонились ли строители от технологии. При ее несоблюдении и необоснованной «экономии» здание проседает, дает крен, на нем появляются трещины. Сопоставляя проектные и нормативные документы с результатами обследования, исполнители выявляют нарушения.

Также на экспертизе:

определяют несущую способность фундамента — при потере прочности, увеличении нагрузки на основание (сооружение реконструируют, надстраивают этажи, устанавливают тяжелое оборудование);

исследуют бетон — делают образцы или отбирают керны-цилиндры, анализируют в лаборатории или проверяют конструкцию на месте неразрушающими методами (УЗ, ударно-импульсным, отрывом со скалыванием);

обследуют арматуру: при умеренном армировании используют импульсную индукцию, при густом — вскрывают элементы;

проводят георадарные изыскания, определяя уровень грунтовых вод, с помощью плотномеров выясняют плотность грунта, основания, подсыпки и так далее.

Методика проведения экспертизы

Экспертизу начинают с проверки документации и проекта. От их грамотной разработки зависит, правильно ли выбран тип конструкции, металлопроката, марки бетона, рассчитана нагрузка, заглубление. Проверяют проектные, технические документы на здание, результаты предыдущих обследований. Следующая стадия — выезд на место.

На участке проводят визуальный осмотр фундаментов и геологические работы. Отбор проб, динамические, статические зондирования помогут узнать, в какое состояние пришли грунты. При строительстве, монтаже с тяжелой спецтехникой нужен и геотехнический анализ — чтобы предупредить разрушение основания.

На визуальном осмотре проверяющие ищут зрительно заметные недостатки фундамента — смещение элементов относительно центральной оси, трещины, разломы, деформации, повреждения гидроизоляции. Увиденные изъяны заносят в акт, дефектную ведомость. Во время экспертизы оценивается площадь, глубина элементов, локализуются места, требующие тщательного изучения.

Инструментальная проверка проводится оборудованием, которое ежегодно поверяют в лабораториях. Исполнители:

• оценивают состояние элементов;
• выявляют внутренние пустоты, разломы в монолитных лентах;
• обнаруживают чрезмерную осадку, недопустимую нагрузку.

В лаборатории испытывают отобранные образцы кладки, растворов, кернов, грунтов и грунтовых вод. Полученные результаты обрабатывают камерально. Эксперты, используя ПО SCAD и другие программы, делают поверочные расчеты, систематизируют сведения, оформляют табличную, графическую части заключения и составляют итоговый акт. В нем предусматривают отчет о найденных проблемах, выводы, рекомендации по исправлению ситуации и восстановлению эксплуатационных свойств фундаментов.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит строительные и технические экспертизы любых сооружений и конструктивных элементов, в том числе фундаментов. Мы найдем проблемы, расскажем о состоянии объекта, дадим рекомендации. У нас оформлены все допуски, разрешения, членство в СРО, заключения юридически значимы, обоснованы и точны.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• постановка задачи, составление техзадания, оформление договора.
• изучение документации, результатов предыдущих обследований.
• визуальная и инструментальная проверка фундамента, грунтов, подвалов.
• лабораторный анализ проб.
• камеральная обработка результатов.
• составление акта, заключения с расчетной, графической частями, выводами и рекомендациями.

Привлечение независимых, знающих, непредвзятых экспертов — гарантия уверенности в безопасности использования здания. Заключение, которое составляют после проверки фундаментов, юридически значимо. Это «база» для обоснования позиции при спорах и разногласиях, аргументация для отстаивания интересов — даже в суде. Поэтому к экспертизам привлекают сотрудников независимых компаний, работающих по договору, имеющих допуски и разрешения и следящих за репутацией.