+7 499 213-33-13 Пн - Пт 9:00 - 19:00 Бесплатно по России и Крыму

Технический заказчик

Строительство нередко сопровождается теми или иными отклонениями от установленных строительных норм и правил. Может не соответствовать смете как стоимость, так и объем строительных работ или не соблюдены стандарты качества. Как правило, расхождения происходят по вине подрядчика. Для предотвращения различного рода нарушений существует служба технического заказчика.

Технический заказчик: понятие и основные функции


Термин «заказчик» появился в СССР в 1980-е годы. В те времена была образованна отдельная служба, которая проводила подготовку к строительным работам и непосредственно надзор на строительной площадке. Служба являлась государственной.

В 2011 году, после корректировок, внесенных в Градостроительный кодекс, вместо советского термина «заказчик» образовалось понятие «технический заказчик». Если говорить простыми словами, то технический заказчик отстаивает интересы инвестора (застройщика). В обязанности технического заказчика входит сопровождение проектов инвестора на всех этапах реализации, решение возникающих юридических и технических вопросов.

В наши дни функции технического заказчика возложены на плечи не государственной службы, а на плечи частных компаний. К работе над проектом привлекается группа высококвалифицированных специалистов, которые выполняют ряд функций:

  • Занимаются утверждением проектной документации.
  • Заключают контракты на разработку документов и различные виды строительных работ.
  • Занимаются подготовкой сооружений к капитальному ремонту и реконструкции.
  • Предоставляют контрагентам, задействованным в тех или иных видах работ, необходимую материальную базу и документацию, которые обеспечат выполнение работ надлежащим образом.
  • Получают технические условия для произведения работ по подключению к инженерным сетям.
  • Отслеживание расхода финансов.
  • Оформлением документов, которые требуются, когда происходит сдача объекта в эксплуатацию.

Работу техзаказчика регулирует Градостроительный кодекс, где прописаны определение и функции. Технический заказчик приступает к работе на основании заключенного договора с инвестором. В документе детально прописывается задание техническому заказчику.

Застройщик может и сам являться техзаказчиком. Но при подписании договора со сторонней компанией, инвестор снимает с себя часть сложных задач, при этом оставляет за собой право принимать главные решения.

Технический заказчик: тонкости работы

Если говорить непосредственно о том, как предоставляются услуги технического заказчика, то работа начинается с выделения участка под строительство. Происходит подготовка пакета документов.

Затем необходимо получить технические условия, чтобы подключить объект к коммуникациям. Служба технического заказчика должна их не только получить, но и подтвердить в эксплуатирующих организациях.

Далее происходят подготовительные работы к конкурсу по выбору проектировщика, собирается необходимый пакет документов. С выбранной проектной организацией подписывается договор. После того как проект разработан, технический заказчик занимается его согласованием, а также проводит экспертизы:

  • противопожарной безопасности;
  • промышленную;
  • экологическую.

После всех работ по согласованию проект передается инвестору, который организует тендер по выбору подрядчика и поставщиков. На этом этапе происходит подготовка необходимых документов для конкурса.

Следующий этап – получение разрешения на строительные работы. Затем служба технического заказчика переходит к контролю строительных работ, что называется технический надзор заказчика. Данный этап включает в себя контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования. Кроме того, технический надзор заказчика распространяется и на такие аспекты, как объем работ, сроки и качество.

Технический контроль заказчика включает и такие важные функции, как контролирование расхода денег на строительство. Контроль за финансами инвестора осуществляется в следующих областях:

  • При согласовании стоимости строительных работ с подрядчиком и субподрядчиками.
  • Проверочные работы счетов на оплату.
  • Финансовый контроль сметы.
  • Отслеживание достоверности бухгалтерского учета.

По завершении строительных работ служба технического заказчика подготавливает документы, которые требуются для введения в эксплуатацию.

Технический заказчик: стоимость услуг

Если говорить о стоимости, то ориентировочно затраты на работу специалистов составляют 3-5 процентов от строительной сметы. Исходя из практики, затраты на службу технического заказчика, впоследствии грамотно проведенных работ, окупают себя в несколько раз.

Компания «СтройЭкспертНадзор» предоставляет услуги технического заказчика при возведении различных объектов. Мы работаем как в Москве, так и в регионах более 10 лет. За это время наши клиенты убедились лично во всех преимуществах службы технического заказчика.

Этапы судебной экспертизы

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

определение круга задач, обязанностей, полномочий, первичное знакомство с объектом, получение техзадания, согласование стоимости и оформление договора о предоставлении услуг технического заказчика;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

изучение участка, имеющейся документации, составление плана работ, календарного графика, назначение исполнителей;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

подготовка договора землепользования, составление, проверка исходно-разрешительного пакета, архитектурной концепции, плана участка, их согласования, утверждения в инстанциях;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

получение техусловий, участие в выборе проектировщиков, разработка, экспертиза ПСД;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

участие в геоинженерных изысканиях, подборе подрядчиков и поставщиков, координация производственных процессов на стройплощадке;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

контроль уровня и объема строительных работ, используемых материалов и документов для них — актов приема, освидетельствования, сертификатов, ТТН;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

обследования конструктивных элементов, отбор проб для анализа и образцов для испытаний, при выявлении дефектов — составление актов, отслеживание исправления;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

контроль первично-исполнительных, учетных, финансовых регистров, смет, счетов к оплате;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

оформление пакета для ввода здания в эксплуатацию, приема комиссией, организация испытаний;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

получение итоговой документации и передача ее заказчику для получения прав собственности.

  • Полномочия службы
  • Услуги техзаказчика на предстроительном этапе
  • Обязанности СТЗ во время строительства

Понятие «технический заказчик» используется с 80-х годов ХХ века, когда оно появилось в положениях Госстроя и практике строителей. Первоначально в обязанности СТЗ входила подготовка и технадзор за строительными стадиями, но сегодня полномочия службы расширены. Инвесторам нужны эксперты, которые проследят за сроками, расходами, бюджетом и не допустят их нарушения.

Независимые коммерческие техзаказчики управляют, координируют стадии проектирования, строительства, обеспечивая их прозрачность, законность, непрерывность, полноту и правильность. Организации-исполнители несут финансово-юридическую ответственность за действия и берут на себя:

  • составление исходно-разрешительного пакета документации, его согласование в госинстанциях;
  • составление, проверку, согласование проектно-сметной документации, инженерных изысканий;
  • обеспечение сохранности зданий, объектов, зеленых насаждений поблизости от стройплощадки;
  • организацию работ на участке, соблюдение их последовательности, технологии выполнения по проекту;
  • технадзор за строительными работами, контроль их качества, сроков и финансовых расходов;
  • исследование объема, характеристик поставляемых стройматериалов, условий их хранения;
  • прием скрытых, спецработ на площадке, участие в проверках, инспекциях со стороны застройщика/инвестора;
  • подготовку, контроль исполнительной документации;
  • участие в сдаче объекта принимающей комиссии, испытаниях.

Исполнители сотрудничают по договору, где указываются работы к выполнению и стоимость услуг техзаказчика. Круг обязанностей, полномочия, область ответственности СТЗ определяются на договорной основе — по ситуации. Условно поддержку службы делят по этапам — проектирования, планирования и строительных операций. Завершается труд сдачей объекта принимающей комиссии и подготовкой итоговых документов. 

Услуги технического заказчика – комплексные меры, главная задача которых направлена на контроль за действиями подрядчика на соответствие нормам. Служба технического заказчика (СТЗ) привлекает к работе экспертов, которые следят за сроками, расходами, бюджетом и не допускают их нарушения.

Независимые коммерческие техзаказчики управляют, координируют стадии проектирования, строительства, обеспечивая их прозрачность, законность, непрерывность, полноту и правильность. Организации-исполнители несут финансово-юридическую ответственность за действия и берут на себя:

  • составление исходно-разрешительного пакета документации, его согласование в госинстанциях;
  • составление, проверка, согласование проектно-сметной документации, инженерных изысканий;
  • обеспечение сохранности зданий, объектов, зеленых насаждений поблизости от стройплощадки;
  • организация работ на участке, соблюдение их последовательности, технологии выполнения по проекту;
  • технадзор за строительными работами, контроль их качества, сроков и финансовых расходов;
  • исследование объема, характеристик поставляемых стройматериалов, условий их хранения;
  • прием скрытых, спецработ на площадке, участие в проверках, инспекциях со стороны застройщика/инвестора;
  • подготовку, контроль исполнительной документации;
  • участие в сдаче объекта принимающей комиссии, испытаниях.

Исполнители сотрудничают по договору, где указываются работы к выполнению и стоимость услуг технического заказчика. Круг обязанностей, полномочия, область ответственности СТЗ определяются на договорной основе — по ситуации. Условно поддержку службы делят на три этапа: проектирование, планирование, строительные работы. Завершается труд сдачей объекта принимающей комиссии и подготовкой итоговых документов.

Перед разворачиванием строительства технический заказчик участвует в подготовке геодезической основы, разбивке осей, трасс объектов, строительном мониторинге зданий. Сотрудники курируют геолого-разведывательные, буровые операции — это лишь некоторые из услуг технического заказчика при изысканиях.

Во время строительства СТЗ берет на себя технадзор и/или строительный контроль, инспектируя площадку, проверяя качество работ, используемых материалов, оборудования, выявляя отклонения от проекта, недоделки, дефекты и нарушения. Исполнители следят за сроками реализации этапов, контролируют финансирование и учет, согласовывают цены с подрядчиками и субподрядчиками, проверяют их финотчетность, сметные лимиты. В обязанности службы включают:

  • проверку счетов к оплате от поставщиков, проектных, изыскательных, подрядных структур;
  • контроль достоверности бухучета, расходов, смет, проверка превышения трат на оправданность;
  • проверка исполнительной первичной документации, актов на оплату строительных работ;
  • участие в инвентаризациях и составлении актов по сверке.

Последняя стадия — оформление бумаг для приема построенного здания в эксплуатацию. Служба технического заказчика может участвовать в сборе комиссии, организации испытаний, замере проб. Сотрудники готовят документационный пакет (гарантийные обязательства, разрешения на пуск тепла и воды, материалы БТИ и т.д.), получают итоговые акты, адреса, ЗОС. Готовые документы передаются заказывающей организации для регистрации прав собственности.

Почему выбирают «СтройЭкспертНадзор»

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

Делендик Игорь Иванович

Руководитель отдела экспертиз

Написать сообщение

Услуги технического заказчика от «СтройЭкспертНадзор» — гарантии уверенности в законности, правильности строительства и безопасности готового объекта. Мы десять лет выполняем строительно-технические обследования, экспертизы качества и подтверждаем делом репутацию ответственного, исполнительного партнера. Обращаясь в «СтройЭкспертНадзор», вы получаете все преимущества от привлечения технического заказчика:

  • скрупулезное соблюдение законодательных актов, нормативов, правил и стандартов — мы помогаем беспрепятственно получать ТУ, согласовывать исходную, проектную документацию, пакет для ввода в эксплуатацию без возвратов и замечаний;
  • координацию, организацию, управление строительными процессами силами профильной организации — у нас оформлены все лицензии, допуски, аккредитации, разрешения и членство в СРО;
  • полноту информационной базы по объекту — мы проводим проверки, лабораторные анализы, испытания, расчеты;
  • персонализированный расчет стоимости — вы платите за нужные лично вам работы;
  • развернутые консультации и обратную связь на всех стадиях сотрудничества.

Мы работаем в Москве и регионах. Позвоните нам или воспользуйтесь формой заказа обратного звонка, мы расскажем об услугах, ценах и отправим коммерческое предложение.

Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!