Экспертиза качества строительных работ

В ходе независимой экспертизы специалисты определяют качество выполненных строительных работ. Аттестованные сотрудники профильных коммерческих организаций оценивают выполненные строительные работы на полноту, соответствие проекту, действующему законодательству, сметным, техническим документам.

Привлечение экспертов необходимо:

• на этапе строительства — для контроля бригад (ответственно ли они относятся к выполнению работ), предупреждения и своевременного устранения неполадок, дефектов, которые в будущем приведут к масштабным расходам на ремонт;
• при приеме выполненных работ — для проверки их качества, полноты, сметных документов;
• при разногласиях между застройщиком, подрядчиками, жильцами, собственниками, заказывающими строительно-монтажные работы — внешняя независимая поддержка переведет спор в конструктивное русло;
• для обоснования позиции в спорах, судебных разбирательствах — заключение станет юридически значимым аргументом в доказательстве/опровержении неполноты предоставленных услуг, замены материалов дешевыми аналогами;
• по решению суда — по запросу органов суда, дознания, прокуратуры, внутренних дел, госбезопасности, налоговых, таможенных структур и т.д.

Оценка строительных работ — неотъемлемая часть грамотного подхода к строительству.

Какие вопросы ставят перед экспертами

При экспертизе качества строительных работ сотрудники профильных организаций отвечают на разнонаправленные вопросы — в зависимости от поставленной задачи. К ним обращаются, чтобы урегулировать конфликт между сторонами, вовлеченными в процесс — заказчиками, не получившими ожидаемого, подрядчиками, стремящимися доказать свою правоту и порядочность и т.д. Государство защищает их интересы с помощью актов, регулирующих сферу экспертиз. Это федеральные законы №73 и №2300-1, ГОСТы, СНиПы, техрегламенты и прочие нормы. Руководствуясь ими, эксперты выясняют:

• есть ли связь между действиями проектировщиков, строителей с последствиями — дефектами, авариями, отклонением в геометрии здания, деформациями;
• насколько обоснованы претензии к качеству реконструкции, строительства объекта, расценкам на материалы в смете;
• почему возникли ошибки и отклонения от актов по приему-передаче после ее подписания;
• каковы характеристики, объем материалов, совпадают ли они с указанными в сметах, как они транспортировались и хранились;
• обоснованы ли предлоги, под которыми исполнителям не подписывают акты, не платят вознаграждение;
• в каком состоянии находится объект, который продают, передают в аренду, под залог, меняют назначение и нагрузку, переводят в аварийный, ветхий фонд.

Экспертиза качества строительных работ выяснит, в полном ли объеме исполнители получили плату за труд, не нарушили ли они законодательные нормы, стандарты. Обследование выявляет погрешности и дефекты при укладке фундамента, монтаже конструкций, перекрытий, стен, инженерных сетей, отделке фасадов и помещений, устройстве крыши. Эксперты устанавливают, чем вызваны проблемы — нарушениями, отклонениями от технологий или внешними причинами. Проверка предупредит превышение расходов, отклонение от сметы и улучшит финансовую отдачу от проекта.

Как проводят проверку качества строительства

Строительные приемы и технологии меняются с каждым годом, поэтому назвать все способы выполнения экспертиз и объекты исследования трудно. Сотрудники независимых организаций проверяют металлические и железобетонные конструкции, теплоизоляцию и внутреннюю отделку, стропильную систему, кровлю, перекрытия и т.д. Объем и суть работ устанавливают при подписании договора на услугу.

По устоявшейся методике, сначала проверяют документацию — проектно-техническую, рабочую, исполнительную, сметную. Найдя отклонения или установив правильность регистров, эксперты выезжают на место и проводят визуальную и инструментальную проверку. Они используют измерительное оборудование, спецприборы (электронные микроскопы, ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, электромагнитные установки). Техника ежегодно поверяется и калибруется.

При экспертизе качества выполненных строительных работ используют неразрушающие и частично разрушающие методы — отрыв со скалыванием, вскрытие конструкций. Обязательно берут пробы для лаборатории, чтобы изучить состав бетона, штукатурки, металла, дерева. Собранную информацию анализируют, делают проверочные расчеты и формируют отчет с графиками, таблицами, обоснованием выводов и рекомендациями по дальнейшим действиям.

Заключение юридически значимо, при судебных разбирательствах его используют как доказательство, поэтому обращаться стоит к проверенным, независимым исполнителям. Компания «СтройЭкспертНадзор» проведет обследование «от и до», ответив на все поставленные вопросы.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

Получив заявку на проверку, компания-исполнитель изучает задачу, предоставленную документацию и вместе с заказывающей стороной формирует техзадание и определяет срок и календарный план выполнения. Заключив договор на экспертизу качества выполненных работ и приняв заказ, эксперты очерчивают круг правил, актов и норм, относящихся к проблематике и приступают к исследованию проектной, сметной, технической, исполнительной документации. Непосредственно на стройплощадке, готовом объекте они:

• проводят визуальное исследование и обмеры, выявляют видимые дефекты (и фиксируют их на фото), нарушения геометрии, проседания, изменение угла наклона полов и стен;
• >используя методы и оборудование неразрушающего контроля обследуют конструкции, узлы, элементы здания, которые уже построены и изучают уровень строительных работ;
• берут пробы материалов до и после их использования (например, бетон из бетономешалок и готовых блоков) для анализа образцов в лаборатории;
• сверяют сметы с оговоренными цифрами и выявляют необоснованные отклонения;
• снимают показания приборов, ищут дефекты, брак, нарушения;
• составляют развернутый протокол проверки, дефектные ведомости, проводят камеральную обработку результатов;
• по итогам экспертизы пишут заключение с обоснованием мнения, размера расходов на исправление проблем и покрытие ущерба, причинах брака и передают отчетную документацию заказчику.