Визуальное обследование зданий
Согласно статистическим данным, в ходе технических экспертиз до 80% потенциально опасных дефектов выявляют на этапе визуального обследования объекта. Внешний, тщательный и добросовестный, осмотр — способ определить, насколько существенны повреждения, оценить состояние и качество постройки в целом и, что немаловажно, наметить план более детальной, инструментальной проверки.
Несмотря на то, что визуальный анализ кажется простым, это труд, требующий профессионализма, опыта и умения видеть и правильно оценивать проблему. Привлечение к работе компетентных независимых экспертов поможет сэкономить время и средства заказчика без потери качества проверки.
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
- Суть проверки
- Для чего нужны визуальные обследования
- Порядок проведения и объекты проверки
- Результаты работы
Визуальное обследование зданий и сооружений представляет собой процесс осмотра, во время которого специалисты оценивают состояние несущих конструкций, коммуникаций и прочих объектов. Они выявляют повреждения, которые могут привести к авариям и разрушениям, перегрузки на участках, дефекты, связанные с воздействием природной или химической среды, и прочие проблемы.
Визуальные обследования не занимают много времени, они малозатратны, так как экспертам не нужно сложное оборудование. Достаточно мощных источников света, штангенциркулей, щупов, рулеток (в том числе, лазерных) и прочих измерительно-контрольных приспособлений.
Внешний осмотр дает специалистам информацию о коррозии металлов, разрушении защитных слоев на бетоне и прочих нарушениях, которые «сигнализируют» о необходимости более глубокого анализа.
Ограничиваться только внешней экспертизой не рекомендуют — это предварительный этап, который необходим, чтобы:
- узнать степень аварийности здания и оценить, насколько срочно и «масштабно» нужно проводить восстановительные работы;
- оперативно оценить, насколько целесообразно совершать сделки с объектом (покупка, аренда, кредитование) и спрогнозировать финансовые результаты от предполагаемого использования здания;
- выяснить, к каким последствиям могут привести проявившиеся дефекты;
- определить, в каком объеме будут проводиться инструментальные исследования.
Визуальное обследование зданий проводят после тщательного изучения проектно-технических, инженерно-геологических документов на объект. Специалисты выполняют обмеры, уточняют геометрические параметры сооружений и конструкций, оценивают их состояние по характерным внешним признакам.
В зависимости от целей проверки, специалисты исследуют:
- кровельные конструкции — узлы, водостоки, паро-, гидро- и теплоизоляцию, стропильную систему, материал покрытия (на предмет вздутия, наличия свищей, неплотностей);
- фундамент и подвальные/цокольные помещения — ищут трещины, выбоины, искривление кладки, повреждения от сырости;
- ограждающие конструкции — простенки, сопряжения углов между наружными стенами и внутренними перекрытиями, полы, балконы и эркеры, участки промерзания;
- фасад — нужно осмотреть выступающие участки, архитектурные элементы, найти повреждения краски, штукатурного слоя, разгерметизированные отверстия в точках входа коммуникаций и инженерных сетей и так далее.
Все мероприятия фиксируются документально — в журнале, картах, актах регистрации. Эксперты замеряют все повреждения, при необходимости, берут пробы для лабораторного исследования.
По факту обнаруженных дефектов составляют ведомость, обнаруженные проблемы фотографируют, а все результаты заносят в Техническое заключение. Это итоговый документ проверки, где эксперты формулируют выводы и обосновывают свое мнение — он позволяет точно спланировать дальнейшие изыскания и принять стратегическое решение по объекту. Также они дают первоочередные рекомендации о мероприятиях, откладывать которые нельзя.
Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит все виды строительных экспертиз и предлагает услуги по визуальному обследованию промышленных, коммерческих, жилых объектов. Наши сотрудники давно и успешно работают в отрасли и умеют проводить внешний осмотр быстро, качественно, не упуская ни малейшей детали.
«СтройЭкспертНадзор» — это профессиональная поддержка и высокое качество исследований. Сфера деятельности нашей компании — экспертиза кровли в Москве и другие специализированные исследования зданий и сооружений. Мы дадим заказчику обоснованные рекомендации, официальное заключение и установим причины проблем.
Экспертами будет проведен анализ выявленных нарушений, сверка сметной стоимости. Мы произведем точный расчет затрат на выполненные работы, выявим соответствие закупленного и затраченного кровельного материала при ремонте или строительстве крыши.
Если вы ищете качественные услуги по строительной экспертизе, позвоните нам по телефону 8 (499) 213-33-13. Мы Вас проконсультируем, определим, какой вид исследовательских работ Вам нужен, сообщим цену услуг и согласуем удобное для Вас время обследования. Чем раньше мы проведём обследование и дадим рекомендации, тем раньше Вы сможете предпринять необходимые меры для разрешения вопроса.
консультация бесплатно
