Визуальное обследование зданий

Согласно статистическим данным, в ходе технических экспертиз до 80% потенциально опасных дефектов выявляют на этапе визуального обследования объекта. Внешний, тщательный и добросовестный, осмотр — способ определить, насколько существенны повреждения, оценить состояние и качество постройки в целом и, что немаловажно, наметить план более детальной, инструментальной проверки.

Несмотря на то, что визуальный анализ кажется простым, это труд, требующий профессионализма, опыта и умения видеть и правильно оценивать проблему. Привлечение к работе компетентных независимых экспертов поможет сэкономить время и средства заказчика без потери качества проверки.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Суть проверки

Визуальное обследование зданий и сооружений представляет собой процесс осмотра, во время которого специалисты оценивают состояние несущих конструкций, коммуникаций и прочих объектов. Они выявляют повреждения, которые могут привести к авариям и разрушениям, перегрузки на участках, дефекты, связанные с воздействием природной или химической среды, и прочие проблемы.

Визуальные обследования не занимают много времени, они малозатратны, так как экспертам не нужно сложное оборудование. Достаточно мощных источников света, штангенциркулей, щупов, рулеток (в том числе, лазерных) и прочих измерительно-контрольных приспособлений.

Для чего нужны визуальные обследования

Внешний осмотр дает специалистам информацию о коррозии металлов, разрушении защитных слоев на бетоне и прочих нарушениях, которые «сигнализируют» о необходимости более глубокого анализа.

Ограничиваться только внешней экспертизой не рекомендуют — это предварительный этап, который необходим, чтобы:

• узнать степень аварийности здания и оценить, насколько срочно и «масштабно» нужно проводить восстановительные работы;
• оперативно оценить, насколько целесообразно совершать сделки с объектом (покупка, аренда, кредитование) и спрогнозировать финансовые результаты от предполагаемого использования здания;
• выяснить, к каким последствиям могут привести проявившиеся дефекты;
• определить, в каком объеме будут проводиться инструментальные исследования.

Порядок проведения и объекты проверки

Визуальное обследование зданий проводят после тщательного изучения проектно-технических, инженерно-геологических документов на объект. Специалисты выполняют обмеры, уточняют геометрические параметры сооружений и конструкций, оценивают их состояние по характерным внешним признакам.

В зависимости от целей проверки, специалисты исследуют:

• кровельные конструкции — узлы, водостоки, паро-, гидро- и теплоизоляцию, стропильную систему, материал покрытия (на предмет вздутия, наличия свищей, неплотностей);
• фундамент и подвальные/цокольные помещения — ищут трещины, выбоины, искривление кладки, повреждения от сырости;
• ограждающие конструкции — простенки, сопряжения углов между наружными стенами и внутренними перекрытиями, полы, балконы и эркеры, участки промерзания;
• фасад — нужно осмотреть выступающие участки, архитектурные элементы, найти повреждения краски, штукатурного слоя, разгерметизированные отверстия в точках входа коммуникаций и инженерных сетей и так далее.

Все мероприятия фиксируются документально — в журнале, картах, актах регистрации. Эксперты замеряют все повреждения, при необходимости, берут пробы для лабораторного исследования.

Результаты работы

По факту обнаруженных дефектов составляют ведомость, обнаруженные проблемы фотографируют, а все результаты заносят в Техническое заключение. Это итоговый документ проверки, где эксперты формулируют выводы и обосновывают свое мнение — он позволяет точно спланировать дальнейшие изыскания и принять стратегическое решение по объекту. Также они дают первоочередные рекомендации о мероприятиях, откладывать которые нельзя.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит все виды строительных экспертиз и предлагает услуги по визуальному обследованию промышленных, коммерческих, жилых объектов. Наши сотрудники давно и успешно работают в отрасли и умеют проводить внешний осмотр быстро, качественно, не упуская ни малейшей детали.