Техническое обследование зданий — комплекс исследований и работ по изучению состояния объектов. При проверке эксперты собирают и анализируют информацию, чтобы установить степень износа, масштаб дефектов, эксплуатационные качества сооружения и дать прогноз на будущее. Технические проверки — последовательный процесс, он выполняется поэтапно: для конструкций, отделки, материалов, систем и оборудования. Поэтому к привлеченным экспертам предъявляют требования по аттестации и допускам. Организации, в которых они работают, оформляют допуски СРО, разрешения на инженерные изыскания. Оборудование официально поверяют, а физико-химический анализ проб проводят только в аккредитованных лабораториях.
Инженерное обследование зданий актуально, в первую очередь, для мест с повышенным скоплением людей. Это многоэтажные дома, торговые, промышленные, спортивные комплексы, крытые рынки, вокзалы и ТРЦ. Для них важна безаварийность, безопасность при эксплуатации, обнаружение дефектов на стадии беспроблемного устранения.
Обследование сооружений, жилых, промышленных и коммерческих объектов проводят по нормам законодательства, межгосударственному ГОСТ №31937-2011, отраслевым и прочим правилам. Ими определяется характер, методика, этапы и регулярность мониторинга. Проверки проводят раз в два-четыре года, плюс внепланово, при ЧП, авариях, стихийных бедствиях. Контроль делят на комплексный и выборочный, в зависимости от поставленных задач.
постановка задач, определение объема работ.
составление технического задания, подписание договора, формирование графика проверок
изучение документации и результатов предыдущих обследований
выезд на место, визуальная проверка, замеры параметров объекта
визуальное изучение инженерных сетей, фундамента здания, грунтов, конструктивных элементов
инструментальные исследования — неразрушающий, частично разрушающий контроль
забор проб для лаборатории — для этого копают шурфы под фундамент, сверлят ригели, вскрывают кровлю и так далее
камеральная обработка результатов и расчеты
составление заключения с графиками, фото обнаруженных недостатков, обоснованием выводов
Техническое обследование зданий преследует «глобальную» цель — установить, в каком состоянии находятся объекты, и оценить, насколько безопасно их использовать. По ситуации, перед экспертами-исполнителями ставят конкретные задачи. Обследовать здание нужно, чтобы:
Отдельная задача — присвоение зданиям категории по техсостоянию. Их четыре — нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное. В первых двух случаях допускается эксплуатация без ограничений, но, при необходимости, с периодическими экспертизами. Ограниченно работоспособные сооружения требуют восстановления, усиления, а аварийные использовать нельзя.
Обследование здания проводят по инициативе заказывающей стороны — владельца или покупателя недвижимости, застройщика, контролирующих органов, проектных, строительных, организаций, риэлтерских агентств. Экспертиза при планировании капитального, текущего ремонта, реконструкции, модернизации объекта, возобновления незавершенного строительства помогает оценить расходы на работы и их состав.
Обязательно проводят инженерные обследования после техногенных и бытовых аварий, производственных ЧП, стихийных бедствий, пожаров. Эксперты оценивают ущерб, составляют список восстановительных работ и рассчитывают затраты на них. К ним обращаются и перед сделкой по недвижимости — покупкой, передачей в аренду, под залог. Обследования уточняют цену объекта, выявляют скрытые дефекты, потенциальные проблемы.
По ГОСТ, перед выездом на место эксперты проводят подготовку. Они определяют перечень работ, составляют и согласовывают техзадание, изучают нормативные акты по тематике. После этого стороны подписывают договор и составляют календарный план — по этапам. Цену услуг устанавливают индивидуально, ориентируясь на задачи и объем работ.
На первичной стадии инженерных обследований:
Дополнительные услуги, которые заказывают при необходимости — восстановление чертежей, планов, разрезов. Затем исполнители выезжают на площадку для визуальной проверки. В нее входит общий осмотр, изучение гидрогеологии участка, грунта, поиск дефектов (при обнаружении их фотографируют), определение по внешним признакам категории зданий.
Во время обмеров уточняют конфигурацию, размер объекта, положение конструкций в плане и по вертикалям. Если нужно, бурят скважины для получения инженерно-геологического разреза, осматривают металлические конструкции для определения класса арматуры. Эксперты осматривают водопровод, канализацию, вентиляцию и прочие системы.
Детальная инструментальная проверка — обязательная часть экспертизы. Для нее используют спецприборы — тепловизоры для поиска утечек тепла и перегрева электросетей, УЗ-дефектоскопы, электромагнитные измерители и другие устройства неразрушающего контроля. Если нужно, используют метод отрыва со скалыванием, отбирают пробы материалов (бетона, штукатурки, грунтов) для анализа в лаборатории. На месте исполнители измеряют прогибы, деформации стен, грунтов, осадку фундамента и уточняют:
Обследование конструкций здания, находящегося в зоне с угрозой землетрясений, проводится с учетом опасных факторов — сейсмичности площадки, повторяемости толчков, категории грунтов, спектрального состава воздействия.
После сбора материала на площадке, анализа проб и испытаний в лаборатории агрегированную информацию обобщают. В расчетную часть входит определение снеговых, ветровых, прочностных нагрузок в программной среде. После инструментального обследования конструкций здания составляют техдокументацию с перечислением проблем и проектом ремонтных и восстановительных работ.
По результатам исполнители формируют:
Заключение экспертов юридически значимо, подкрепляется их подписями, ответственностью. Это документ, аргументирующий позиции при конфликтах и судебных разбирательствах, основание для принятия решения, он должен быть объективным, полным и точным. Поэтому к обследованию зданий стоит привлекать независимые организации, подтвердившие свой опыт, умения, непредвзятость.
Компания «СтройЭкспертнадзор» проводит строительные и инженерные экспертизы жилых, коммерческих и промышленных объектов. Мы выполняем технические обследования по всей России — от Москвы до Петропавловска-Камчатского. Обращаясь к нам, вы получаете гарантии объективности, истинности результатов и доступные услуги.
«СтройЭкспертНадзор» — это более 10 лет опыта в сфере строительно-технических экспертиз. Нас выбирают, потому что при обследованиях зданий и других сооружений мы обеспечиваем:
Позвоните нам или свяжитесь через онлайн-форму на сайте, и мы проконсультируем вас и ответим на появившиеся вопросы.