Инженерно-техническое
обследование зданий и сооружений

Обследование здания проводят по инициативе заказывающей стороны — владельца или покупателя недвижимости, застройщика, контролирующих органов, проектных, строительных, организаций, риэлтерских агентств. Экспертиза при планировании капитального, текущего ремонта, реконструкции, модернизации объекта, возобновления незавершенного строительства помогает оценить расходы на работы и их состав.

Обязательно проводят инженерные обследования после техногенных и бытовых аварий, производственных ЧП, стихийных бедствий, пожаров. Эксперты оценивают ущерб, составляют список восстановительных работ и рассчитывают затраты на них. К ним обращаются и перед сделкой по недвижимости — покупкой, передачей в аренду, под залог. Обследования уточняют цену объекта, выявляют скрытые дефекты, потенциальные проблемы.

• перепланировка и пристройка площадей — если нужно их провести или узаконить, эксперты, опираясь на расчет нагрузок, исследования, оценят возможности и перспективы;
• определение ущерба от некачественно проведенного ремонта, строительства — мнение экспертов станет обоснованием позиции в споре и переведет его в цивилизованное, конструктивное русло;
• надстройка этажей, углубление подвалов, изменение нагрузки на несущие части (например, при установке нового тяжелого оборудования, банкоматов);
• появление дефектов — при обследовании зданий определяют, почему появились трещины, просел фундамент, деформировались или промерзли стены, затопило цоколь;
• определение пригодности недвижимости к проживанию, использованию по назначению;
• согласование «самостроя» — заключение об обследовании зданий входит в обязательный пакет документов;
• выявление отклонений от проекта, отсутствие технической документации, начало строительства рядом с объектом и прочие причины.

По ГОСТ, перед выездом на место эксперты проводят подготовку. Они определяют перечень работ, составляют и согласовывают техзадание, изучают нормативные акты по тематике. После этого стороны подписывают договор и составляют календарный план — по этапам. Цену услуг устанавливают индивидуально, ориентируясь на задачи и объем работ.

На первичной стадии инженерных обследований:

• изучают проектную, техническую, архитектурную документацию, на состав и полноту;
• собирают сведения о дате строительства, объемно-планировочном решении, характеристиках оборудования и сетей, технологиях, антикоррозионных мерах;
• изучают материалы предыдущих экспертиз, архивные данные по изысканиям, отчеты, паспорта и акты комиссий;
• определяют параметры микроклимата, температуру, влажность, агрессивность среды.

Дополнительные услуги, которые заказывают при необходимости — восстановление чертежей, планов, разрезов. Затем исполнители выезжают на площадку для визуальной проверки. В нее входит общий осмотр, изучение гидрогеологии участка, грунта, поиск дефектов (при обнаружении их фотографируют), определение по внешним признакам категории зданий.

Во время обмеров уточняют конфигурацию, размер объекта, положение конструкций в плане и по вертикалям. Если нужно, бурят скважины для получения инженерно-геологического разреза, осматривают металлические конструкции для определения класса арматуры. Эксперты осматривают водопровод, канализацию, вентиляцию и прочие системы.

Детальная инструментальная проверка — обязательная часть экспертизы. Для нее используют спецприборы — тепловизоры для поиска утечек тепла и перегрева электросетей, УЗ-дефектоскопы, электромагнитные измерители и другие устройства неразрушающего контроля. Если нужно, используют метод отрыва со скалыванием, отбирают пробы материалов (бетона, штукатурки, грунтов) для анализа в лаборатории. На месте исполнители измеряют прогибы, деформации стен, грунтов, осадку фундамента и уточняют:

• характеристики несущих конструкций — материалы, геометрия, дефекты;
• состояние тепловых, электросетей, канализации, вентиляции и водопровода — с отбором проб и инструментальным обследованием;
• параметры бетона — морозоустойчивость, прочность, водопроницаемость;
• адгезию облицовки, защитного покрытия;
• плотность стройматериалов;
• прочность железобетонных стен, колонн, перекрытий, анкеров и дюбелей, раствора, кладки;
• геометрию сооружения и элементов, прогиб и коррозию металлических балок, ферм, колонн;
• параметры и дефекты древесины — влажность, налет грибка, плесень;
• характеристики ограждающих сооружений — термосопротивление, теплопроводность;
• состояние грунтов — вид, несущая способность.

Обследование конструкций здания, находящегося в зоне с угрозой землетрясений, проводится с учетом опасных факторов — сейсмичности площадки, повторяемости толчков, категории грунтов, спектрального состава воздействия.

После сбора материала на площадке, анализа проб и испытаний в лаборатории агрегированную информацию обобщают. В расчетную часть входит определение снеговых, ветровых, прочностных нагрузок в программной среде. После инструментального обследования конструкций здания составляют техдокументацию с перечислением проблем и проектом ремонтных и восстановительных работ.

По результатам исполнители формируют:

• технические отчеты с планами в разрезе, геологическими профилями, геометрией фундамента;
• иллюстративную часть — фотографии, графики, таблицы;
• заключение с выводами и рекомендациями, обоснованием мнения и, если нужно — списком мер, которые нужны для решения задачи.

Заключение экспертов юридически значимо, подкрепляется их подписями, ответственностью. Это документ, аргументирующий позиции при конфликтах и судебных разбирательствах, основание для принятия решения, он должен быть объективным, полным и точным. Поэтому к обследованию зданий стоит привлекать независимые организации, подтвердившие свой опыт, умения, непредвзятость.

Компания «СтройЭкспертнадзор» проводит строительные и инженерные экспертизы жилых, коммерческих и промышленных объектов. Мы выполняем технические обследования по всей России — от Москвы до Петропавловска-Камчатского. Обращаясь к нам, вы получаете гарантии объективности, истинности результатов и доступные услуги.