Строительная экспертиза дома

Строительную экспертизу проводят для личных домов и многоквартирных жилых зданий. Она заключается в комплексной, разнонаправленной и глубокой работе экспертов. Это исследования, обмеры, анализ, расчеты, которые нужны, чтобы выяснить, отвечают ли параметры дома официальным нормам, стандартам, проектным и другим документам.

Обследование заказывают по распоряжению официальных структур или желанию сторон, вовлеченных в отношения, объект которых — недвижимость. Обследования по добровольной инициативе собственников, застройщиков, участников строительства или инвестиционного процесса проводят на коммерческой, договорной основе. Проверки поручают независимым организациям, у которых оформлены профильные допуски и разрешения.

Сотрудники, используя инструментально-приборную базу, изучают строение, его отдельные элементы, проектную, рабочую, техническую документацию. Они получают информационный массив и на его основании формулируют выводы, рекомендации, обоснования своего мнения. Итог подводится в заключении — юридически значимом документе с подписями исполнителей и печатью фирмы. Его можно использовать как обоснование позиций, подтверждение аргументов или источника объективных, непредвзятых и верных данных.

Независимая экспертиза помогает:

• исключить разногласия между участниками строительства, собственниками, сторонами отношений при спорах;
• получить аргументы для внесудебного урегулирования конфликтов и судебного разбирательства;
• выяснить, безопасно ли использовать построенное здание, нет ли у него скрытых дефектов;
• определить износ и остаточный ресурс дома;
• узнать, насколько точно строители придерживались параметров проекта, строительных, санитарных, пожарных нормативов, обоснованна ли строительно-техническая документация, сметы, расценки;
• выяснить, из-за чего появились проблемы (нарушение геометрии, потеря тепла, залив, прорывы, обмерзание, трещины, обрушение фасадов), как их устранить и сколько денег требуется на возмещение ущерба.

Когда нужны обследования

Строительная экспертиза дома может понадобиться на любом этапе его создания, использования и вывода из эксплуатации. Начиная с инвестиционного этапа, эксперты оценивают правильность составленной документации, принятых технических, экономических, проектировочных решений, уровень строительных операций и примененных материалов. Строительную экспертизу жилых домов заказывают, если:

• дома или квартиры в них продаются, передаются в залог, сдаются в аренду — проверка даст информацию о состоянии здания, его элементов, проблемах, с которыми есть риск столкнуться в будущем, адекватности установленной цены;
• собственность приватизируется, делится между владельцами, выделяются доли в натуре;
• здание, помещения в нем перепланируют, надстраивают, реконструируют, усиливают;
• нужно узнать, добросовестно ли работал застройщик, ремонтные бригады — проверки заказывают для контроля исполнителей, оценки уместности заявленной сметы;
• в доме произошла бытовая авария (залив, прорыв канализации), пожар, стихийное бедствие, здание повредили со злым умыслом — заключение экспертов, рассчитавших ущерб, можно использовать для обращения к страховщикам, получения возмещения;
• обнаруживаются конструктивные дефекты и эксплуатационные проблемы — исполнители выявят причины искривления, трещин в фундаменте и стенах, осадки, затопления подвала, промерзания помещений, протечки;
• здание признается капитальным/некапитальным, аварийным, пригодным или непригодным для жилья;
• разрабатывается проект здания, строительных, восстановительных, ремонтных работ;
• нужно узнать, нет ли опасности для жизни и здоровья, оценить, сколько стоит недвижимость, правильно ли строение расположено с точки зрения градостроительных, санитарных, пожарных норм.

Цена работы независимого эксперта компенсируется полнотой, объективностью полученной информации и возможностью избежать рисков и финансовых потерь.

Какие проверки проводят для домов

Экспертизы домов решают обширный круг задач, поэтому их разновидностей много. По объекту это:

• строительные экспертизы частных домов;
• обследования многоквартирных зданий;
• проверки помещений в строении — квартир, офисных, коммерческих площадей, подвалов.

При оценке строительства определяют качество работ, материалов, правильность выбора оборудования и технологий. Эксперты сопоставляют полученные данные с регламентами, законодательными актами, правилами и проектом. При экспертизе строительства дома проводят техобследования:

• инженерии, сетей, вентиляции, котельных, устанавливаемого оборудования — можно ли использовать их на предполагаемой мощности, сколько они прослужат, не было ли отклонения от проекта;
• конструктивных элементов — железобетонных и металлоконструкций, перекрытий, кровли и крыши, фундамента, отделки;
• проектной, исполнительной, рабочей документации.

Подвиды экспертизы домов — финансовый аудит. Он нужен, чтобы определить себестоимость объекта, работ, подтвердить или опровергнуть заявленную в смете сумму. Технический аудит — проверка решений, технологий на соответствие нормам и уместность, определение объема вложений в натуральной и стоимостной форме.

Независимая экспертиза проектно-сметных документов проводится, чтобы узнать, не допущены ли при их составлении отклонения от действующих официальных стандартов, правил, нормативов. Эксперты оценивают решения на вероятность отказа конструкции, используя статистическое моделирование, линеаризацию, иные методики.

Если экспертиза дома назначается судом, арбитражем, органами дознания, следователя или прокурора, ее называют судебной и проводят в процессуальной форме. В остальных случаях обращаются к внесудебным обследованиям.

Методика проведения

При первичном «знакомстве» с ситуацией эксперты составляют вопросы и программу обследования, нормативные акты, которые регулируют сферу, изучают предоставленную им документацию.
Затем они выезжают на место, где:

• осматривают недвижимость и делают замеры — проводят визуальную строительную экспертизу и измерительный контроль;
• инструментально обследуют здание неразрушающими устройствами контроля (тепловизорами, УЗ-дефектоскопами и так далее), вскрывают конструкции;
• фиксируют выявленные дефекты на фото, заносят сведения о нарушениях в дефектные ведомости;
• отбирают пробы для анализа в лаборатории.

После экспертизы дома на месте образцы анализируют в лаборатории. Информационный массив камерально обрабатывают, получая результаты в агрегированном виде. По ним пишут заключение с выводами, графиками, расчетами, таблицами, которое передается заказчику.

Эксперты «СтройэкспертНадзор» проводят независимые строительные экспертизы частной, муниципальной недвижимости, обеспечивают документальную, инструментальную проверку и осуществляют технадзор. Мы работаем в Москве, выезжаем в регионы России, сразу же после получения заявки высылаем коммерческое предложение и прозрачно составляем прайс. Консультации и ответы на вопросы вы получите, позвонив нам или заказав на сайте обратный звонок.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• постановка задач, составление техзадания и договора на строительную экспертизу.
• исследование проектной и прочей относящейся к делу документации
• выезд на объект — стройплощадку, по адресу дома
• визуальные, инструментальные исследование, отбор проб
• анализ в лаборатории и обработка результатов
• составление заключения по строительно-технической экспертизе