Экспертиза деревянного дома

Подбор материалов, строительство деревянных домов (каркасных, бревенчатых, брусовых), а также дальнейшая эксплуатация сопряжены со множеством нюансов. Если их не учитывать, то «полезный ресурс» дома уменьшится, микроклимат ухудшится, увеличится риск возгорания, обрушения конструкций. Выявить дефекты, определить качество строительства или готового здания помогают профессиональные строительные и технические экспертизы.

Обследования, выполненные аттестованными экспертами, выявят все недостатки фундамента, конструкций, перекрытий и кровли, возникшие по вине строителей или проектировщиков. Проверка предупредит дефекты, устранить которые во время жизни в здании дорого, сложно или невозможно (например, понадобится разбирать стропила или стены). Сотрудники коммерческих организаций определят, не нарушены ли при строительстве стандарты и нормы, безопасно ли находится в доме. Они укажут, совпадает ли заявленные цена и состояние объекта с реальными характеристиками.

Поддержка внешних экспертов, которые заинтересованы не в «цифре», а в истине — способ цивилизованно разрешить конфликты между сторонами отношений, где фигурирует недвижимость. Заключение — юридически значимое обоснование мнения специалистов, которое служит для аргументации в спорах, отстаивания позиций в суде. Экспертиза деревянного дома на этапе строительства — способ удостовериться в соблюдении проектных характеристик. Обследование, которое проводят до начала строительных работ, поможет построить надежное жилище, где светло, уютно, тепло, легко дышится.

Когда нужны экспертизы деревянных домов

• Перед сделкой по недвижимости (купля-продажа дома, передача под залог) — чтобы определить, адекватна ли заявленная цена или обосновать ее, установить состояние здания, степень износа, найти скрытые проблемы.
• При имущественных, бытовых спорах, конфликтах между соседями — для определения рыночной цены недвижимости, выявления причин, из-за которых расположенным рядом участкам, зданиям был нанесен ущерб.
• После аварий, природных, техногенных катастроф, действий злоумышленников — для определения ущерба и расходов на его возмещение.
• Перед перепланировкой, надстройкой этажей, мансарды, пристройкой террас и веранд — чтобы определить допустимую нагрузку, выяснить, безопасно ли будет жить в здании после переделок.

Как и в случае со зданиями из бетона, кирпича или других материалов, деревянные дома обследуют на стадии строительства, ввода в эксплуатацию и во время нее. Значимая часть экспертиз — проверка проектной, технической документации — нет ли в ней пробелов, правильно ли она составлена и не нарушили ли проектировщики нормы и стандарты пожарной, санитарной безопасности. Чем раньше выявлены ошибки в проекте, тем меньше риск, что строительство затянется из-за необходимости их исправлять, расходы возрастут, а в здании появятся опасные дефекты (деформация конструкций), разрушения древесины из-за биологического поражения, случится пожар из-за нарушения правил изоляции проводки и т.д.

Заказывая обследование или услуги технадзора во время строительных работ, владелец или застройщик контролирует соблюдение технологий сборки, исполнительной и сметной документаций. Эксперты проверяют, какие материалы и в каком объеме используют строители, как высушено дерево, нет ли нарушений проекта. Уже построенные дома обследуют для определения причин, из-за которых появились неполадки.

Какие проблемы выявляются при экспертизе

Отдельная причина обращения к экспертам — дефекты, поломки и проблемы, которые обнаруживает владелец или покупатель. Их условно делят на три группы по времени возникновения причины — на этапе проектирования, производства или использования.

Ошибки в расчетах, выборе технологии, оформлении документов на проектном этапе приводят к уменьшению прочности домов, нарушению геометрии, увеличению межвенцовых зазоров, развитию грибка (например, из-за неправильно просчитанной влажности в районе или неподходящего метода гидроизоляции).

Из-за погрешностей на этапе производства каркасных панелей, срубов или строительства конструкций на площадке, отклонений от характеристик и объема материалов возникают:

• трещины, щели на балках, в стенах — они возникают чаще всего при нарушении технологии сушки древесины и готовых конструкций;
• разрушение и проседание фундамента — если его залили неправильно;
• деформация конструкций — внутреннее напряжение, которое ее вызывает, появляется при использовании непросушенного дерева, кумулятивного накопления погрешности при строительстве каркаса и т.д.;
• теплопотери — если теплоизоляция подобрана или уложена с нарушениями, при строительстве оставили «мостики холода», зазоры и щели;
• конденсат и сырость на стенах, грибок, плесень (значит, защитная обработка недостаточна);
• посторонние звуки (скрипы, потрескивания), сквозняки и т.д.

При эксплуатации домов возникают те же неприятности, но к ним добавляются дефекты, вызванные нарушением правил техобслуживания. Эксперты выявят дефекты, дадут рекомендации по их исправлению и уходу за деревом.

Как проводится

При экспертизе деревянного дома проверяют, в среднем, 35-50 характеристик здания, от влажности досок и бревен до состава горизонтальной гидроизоляции. Исполнители:

• проверяют проектную, техническую, рабочую, сметную документацию, сопоставляют ее данные с реальными характеристиками объекта;
• берут пробы грунта, анализируют влажность, температуру в доме и снаружи, чтобы рассчитать нагрузки, остаточный ресурс и прочие характеристики;
• определяют состав и объем материалов;
• контролируют график и последовательность строительных работ;
• находят дефекты в конструкциях, узлах — от оснований до кровли;
• проверяют сметы и обоснования строительных расходов;
• определяют, правильно ли обработано дерево, устойчиво ли она к влаге, как смонтированы элементы, одинаково ли сечение бревен;
• проверяют гидро- и теплоизоляцию, кровлю, стропильную систему, вентиляцию, проводку и изоляцию — для дома из дерева это крайне важно.

Компания «СтройЭкспертнадзор» проведет независимое, полное, обследование дома, определит его истинное состояние, все дефекты и поможет сохранить безопасность здания.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• подготовка техзадания, обсуждение целей и задач, составление графика работ и заключение договора на экспертизу;
• изучение проекта и документов по нему, подготовка нормативной базы, регулирующей сферу;
• выезд на место, визуальное исследование участка и дома, фотофиксация найденных недочетов;
• снятие замеров, определение параметров климата, характеристик грунта — если нужно, гидрогеологические изыскания;
• инструментальное выявление скрытых дефектов;
• проверка фундаментных балок, ростверков, перекрытий;
• отбор образцов и анализ взятых проб в лаборатории;
• расчет устойчивости каркасов, пространственной жесткости, камеральная обработка результатов;
• подготовка заключения с фотоматериалами, таблицами, графиками, обоснованием мнения эксперта и рекомендациями по устранению дефектов.