Обследование
фасадов зданий
Обследование фасадов — обязательная стадия комплексной экспертизы здания и востребованная отдельная услуга. Она заключается в оценке состояния конструкции, безопасности ее использования и выявлении в ней дефектов, отклонений от требуемых параметров. Эксперты, которые выполняют проверку, сравнивают «реальную картину» с положениями проектной, технической, сметной документации, действующими официальными нормами и стандартами.
Фасады — значимый конструктивный элемент здания. Их вес влияет на уровень допустимой нагрузки, характеристики материалов — на микроклимат, санитарно-гигиенические и другие параметры помещений. Фасадные работы, проведенные с нарушениями, — распространенная причина опасных обрушений облицовки, появления трещин на несущих элементах. От результата обследования зависит, насколько безопасно использовать сооружение.
обсуждение и утверждение техзадания, подписание договора;
изучение проектной, технической, архивной документации, результатов предыдущих экспертиз;
проведение визуальной проверки, осмотра, обмеров фасадов на месте;
выборочное вскрытие и отбор проб для лаборатории;
инструментальное обследование;
расчет показателей и анализ собранных данных;
составление заключения с обоснованиями и выводами.
- В каких случаях проводят обследование фасадов
- Методика проверки
Исследования требуются при строительстве зданий, при их эксплуатации и принятии решений о ремонте, модернизации, реконструкции или ликвидации. Конкретные случаи, при которых проверяют фасады:
- проведение строительно-монтажных работ — эксперты оценивают, соблюдают ли исполнители требования проекта, госстандартов, отраслевых, строительных норм, технологию;
- установка вентилируемой системы — существующие фасады проверяют на разрушения, скрытые повреждения, оценивают износ и остаточный ресурс, собирают данные для инженерного расчета;
- начало строительства рядом со зданием — эксперты изучают состояние фасадных конструкций, составляют прогноз о влиянии на них вибраций, иных воздействий;
- выявление проблем — обследование фасадов покажет, почему нарушилась их геометрия, появились трещины, угроза обрушения (выпадают части), текут стены или теряется тепло;
- бытовая авария, стихийное бедствие, техногенная катастрофа — при экспертизе оценивают повреждения фасадов, ущерб, определяют сумму на возмещение;
- планируемый капитальный/текущий ремонт здания, модернизация, замена, отделка элементов фасада — эксперты найдут проблемы, определят масштаб работ и дадут рекомендации;
- продажа, передача в аренду, изменение назначения объекта — для получения сведений о цене, дефектах, которые ее понижают;
- перепланировка, реконструкция, утепление здания, установка вентиляционного оборудования и так далее.
Исполнители проводят обследования инженерно-технических проектов, документации, несущих элементов, узлов крепления, декоративных и функциональных слоев, теплоизоляции, если она предусмотрена, и материалов.
Кроме документальной проверки, эксперты прибегают к визуальным и инструментальным методам обследования фасадов. Если здание многоэтажное, осмотр и измерения проводят промышленные альпинисты, использующие автоматические вышки, технику внешнего анализа. Они фиксируют проблемы на фото, обмеряют площадь конструкций, выявляют деформации, незаметные «с земли». Эксперты отбирают пробы для анализа в лаборатории, выставляют «маяки» на найденных дефектах.
Инструментальное обследование фасадов включают:
- проверку приборами неразрушающего контроля — например, ультразвуковыми;
- снятие геометрических показателей инструментами — тахеометрическими, для лазерного сканирования (чтобы спроектировать 3D-модель);
- определение прочности и состава материалов фасада, глубины трещин, повреждений;
- сбор данных для расчета конструкционной, тепловой прочности фасадов;
- проверочные вскрытия, при необходимости — проверка фундамента, геодезия.
«СтройЭкспертНадзор» проведет обследования, используя точное оборудование и составит объективное техническое заключение. Все допуски, разрешения и членство в СРО оформлены. Мы развернуто ответим на поставленные вопросы, предупредим и выявим риски.
«СтройЭкспертНадзор» проведет обследование фасадов так, что не останется вопросов или невыясненных обстоятельств. Мы выявим нарушения, определим причины дефектов и дадим обоснованные советы.
Нас выбирают из-за:
- персонализированного подхода к сотрудничеству и формированию цен;
- скорости работы с сохранением полноты и уровня экспертизы;
- развернутой поддержки — мы консультируем без ограничений.
«СтройЭкспертНадзор» — это качество строительных экспертиз и взвешенные, непредвзятые, юридически значимые заключения.
консультация бесплатно
