Служба технического надзора в Москве

К техническому надзору (ТЗ) относят работы по обеспечению качества при проектировании, строительстве зданий и сооружений. Это контроль производственных процессов, используемых стройматериалов, документации и информирование заказчика обо всем, что происходит на строительной площадке. Выполняют работу профильные организации, выступающие от имени собственника, застройщика, инвестора и имеющие допуски, разрешения на проведение технического надзора. Их сотрудники отслеживают:

• полноту, правильность проектно-сметной, технической документации, уместность принятых в ней решений;
• соблюдение нормативов, стандартов и правил строительства, технологий, оговоренных в проекте;
• соблюдение смет и временных рамок — сотрудники технадзора препятствуют необоснованному завышению сумм, отклонению от бюджета и календарного графика строительства;
• использование материалов в объеме, составе, оговоренном в проекте;
• объем, характеристики строительно-монтажных работ;
• полноту, своевременность оформления исполнительной документации, заполнения журналов, составления актов приема скрываемых этапов и т.д.

Служба технического надзора — комиссия, куда входят инженеры по ТЗ, закрепленные за объектом по договору. Они, руководствуясь составленным графиком выездов, контролируют операции, которые входят в составление проектно-сметной документации и строительный процесс от геодезических изысканий до подписания акта о введении здания в эксплуатацию. Круг конкретных обязанностей экспертов обусловлен характером строительства и объекта.

В процессе строительства ведётся необходимая документация: журнал работ, журнал входного контроля, акты на скрытые работы, исполнительные схемы. За этим следит технический надзор, и в случае необходимости согласовывает необходимость выезда Заказчика для принятия некоторых решений, как-то: подписание актов промежуточной приёмки, внесение изменений, которые могут иметь место со стороны Заказчика, и которые необходимо согласовать с проектировщиком, проинспектировать ведение работ по таким изменениям на стройплощадке.

В обязанность инженера технадзора также входит и разбор рабочих моментов на участке строительства: исполнение графика строительства, отслеживание поступления строительных материалов и их нормативный запас, состояние содержания стройплощадки, соблюдение технологий строительства.

Объектом в техническом надзоре выступают здания и сооружения нулевого цикла, в процессе реконструкции, капремонта, перестройки. Это могут быть жилые дома (частные, многоквартирные), торговые, развлекательные и бизнес-центры, промышленно-производственные комплексы, мосты, электростанции, очистные сооружения и т.д.

Независимые эксперты обеспечивают непредвзятость, объективность и полноту контроля за всеми работами на объекте. Инженеры технического надзора:

• проверяют исходную документацию на правильность расчетов, сопоставляют значения в ней с санитарными, экологическими нормативами, строительными, пожарными правилами, госстандартами;
• приезжают на площадку и контролируют общестроительные, электротехнические, монтажные, отделочные и прочие процессы;
• проводят инструментальные проверки, измерения, обмеры конструкций, чтобы определить качество работ, используемых материалов, инспектируют вентиляцию, инженерные сети, оборудование, трубопроводы, системы водоснабжения, водоотведения;
• контролируют документацию, поступающую с поставляемыми материалами (сертификаты, паспорта, ТТН) и составляемую на стройплощадке — акты, журналы и т.д.;
• информируют заказчиков о результатах каждого выезда на стройплощадку (по телефону, электронной почте), присылают фотографии, составляют и передают итоговые технические отчеты.

Служба технадзора, привлеченная на этапе составления проекта, экономит до 20-30% бюджета на строительство за счет предупреждения ошибок, нарушений, недобросовестности подрядных организаций, сокращения простоев, соблюдения сроков, оптимизации издержек и т.д. Финансовая выгода дополняется уверенностью в качестве строительства, соблюдении действующих норм — за их нарушение застройщика/собственника штрафуют.

В задачи инженеров по надзору входит:

• контроль подрядчиков — они не завысят цены, полностью выполнят обязательства;
• предотвращение претензий к качеству со стороны проверяющих инстанций, комиссии по вводу здания в эксплуатацию, покупателей недвижимости;
• предотвращение ошибок, просчетов (умышленных и неумышленных), дефектов, которые ухудшат эксплуатационные свойства объекта и приведут к опасным авариям, разрушениям, человеческим жертвам;
• снижение рисков для заказчика — финансовых, временных, инвестиционных и т.д.

Инженеры технического надзора защитят инвестиции, будут отслеживать весь процесс строительства или подписание приемо-сдаточных актов. Эксперты сэкономят ваше время, силы и средства.