Экспертиза фасадов

Обследование фасадов — обязательная стадия комплексной экспертизы здания и востребованная отдельная услуга. Она заключается в оценке состояния конструкции, безопасности ее использования и выявлении в ней дефектов, отклонений от требуемых параметров. Эксперты, которые выполняют проверку, сравнивают «реальную картину» с положениями проектной, технической, сметной документации, действующими официальными нормами и стандартами.

Фасады — значимый конструктивный элемент здания. Их вес влияет на уровень допустимой нагрузки, характеристики материалов — на микроклимат, санитарно-гигиенические и другие параметры помещений. Фасадные работы, проведенные с нарушениями, — распространенная причина опасных обрушений облицовки, появления трещин на несущих элементах. От результата обследования зависит, насколько безопасно использовать сооружение.

При выборе методики и оборудования эксперты опираются на тип системы фасада:

• кирпичные здания отличают характерные дефекты — нарушение целостности кладки, появление выбоин, разрушение материала стен;
• все востребованнее становится проверка вентилируемых фасадов — использование их для утепления и стеновой отделки распространено, но покрытие увеличивает нагрузку на стены и перекрытия, повышает риск аварий (экспертиза выявляет и предупреждает опасность);
• специфичные дефекты есть у панельных, деревянных, оштукатуренных домов — эксперты, знающие о них, проводят обследования «узких мест», предупреждая опасность для людей и материальные потери.

Независимые организации проводят проверки, опираясь на нужды, условия, пожелания заказчика. Они непредвзяты, не заинтересованы в исходе обследования фасадов — только в его истинности, полноте и объективности.

В каких случаях проводят обследование фасадов

Исследования требуются при строительстве зданий, при их эксплуатации и принятии решений о ремонте, модернизации, реконструкции или ликвидации. Конкретные случаи, при которых проверяют фасады:

• проведение строительно-монтажных работ — эксперты оценивают, соблюдают ли исполнители требования проекта, госстандартов, отраслевых, строительных норм, технологию;
• установка вентилируемой системы — существующие фасады проверяют на разрушения, скрытые повреждения, оценивают износ и остаточный ресурс, собирают данные для инженерного расчета;
• начало строительства рядом со зданием — эксперты изучают состояние фасадных конструкций, составляют прогноз о влиянии на них вибраций, иных воздействий;
• выявление проблем — обследование фасадов покажет, почему нарушилась их геометрия, появились трещины, угроза обрушения (выпадают части), текут стены или теряется тепло;
• бытовая авария, стихийное бедствие, техногенная катастрофа — при экспертизе оценивают повреждения фасадов, ущерб, определяют сумму на возмещение;
• планируемый капитальный/текущий ремонт здания, модернизация, замена, отделка элементов фасада — эксперты найдут проблемы, определят масштаб работ и дадут рекомендации;
• продажа, передача в аренду, изменение назначения объекта — для получения сведений о цене, дефектах, которые ее понижают;
• перепланировка, реконструкция, утепление здания, установка вентиляционного оборудования и так далее.

Исполнители проводят обследования инженерно-технических проектов, документации, несущих элементов, узлов крепления, декоративных и функциональных слоев, теплоизоляции, если она предусмотрена, и материалов.

Методика проверки

Кроме документальной проверки, эксперты прибегают к визуальным и инструментальным методам обследования фасадов. Если здание многоэтажное, осмотр и измерения проводят промышленные альпинисты, использующие автоматические вышки, технику внешнего анализа. Они фиксируют проблемы на фото, обмеряют площадь конструкций, выявляют деформации, незаметные «с земли». Эксперты отбирают пробы для анализа в лаборатории, выставляют «маяки» на найденных дефектах.

Инструментальное обследование фасадов включают:

• проверку приборами неразрушающего контроля — например, ультразвуковыми;
• снятие геометрических показателей инструментами — тахеометрическими, для лазерного сканирования (чтобы спроектировать 3D-модель);
• определение прочности и состава материалов фасада, глубины трещин, повреждений;
• сбор данных для расчета конструкционной, тепловой прочности фасадов;
• проверочные вскрытия, при необходимости — проверка фундамента, геодезия.

«СтройЭкспертНадзор» проведет обследования, используя точное оборудование и составит объективное техническое заключение. Все допуски, разрешения и членство в СРО оформлены. Мы развернуто ответим на поставленные вопросы, предупредим и выявим риски.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• обсуждение и утверждение техзадания, подписание договора;
• изучение проектной, технической, архивной документации, результатов предыдущих экспертиз;
• проведение визуальной проверки, осмотра, обмеров фасадов на месте;
• выборочное вскрытие и отбор проб для лаборатории;
• инструментальное обследование;
• расчет показателей и анализ собранных данных;
• составление заключения с обоснованиями и выводами.