Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений дает реальное представление о качестве выполненных работ, соответствии сметных показателей фактическим. Она подтверждает или опровергает правильность выполненных расчетов. Удается проверить соблюдение технических регламентов, нормативов. Эксперт выясняет целесообразность увеличения расходной части, обоснованность переноса сроков, замены технологий и материалов. Это инструмент разрешения спорных ситуаций, защиты интересов заказчика перед застройщиком.


Что такое строительная экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий — комплекс методологических и инструментальных механизмов оценки технического состояния недвижимости. Анализу может подлежать практически любое сооружение. Это не только недвижимость жилого, производственного назначения, но и:

  • конструкции — мосты, эстакады, автомагистрали;
  • земельные участки;
  • документация по проекту — детально изучается смета;
  • результаты проведенного инженерно-геодезического исследования;
  • коммуникации, инженерные системы;
  • незавершенное строительство.

Законодательная база

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится на условиях, регламентированных законами, подзаконными актами, отраслевыми нормативами, стандартами. Основные положения прописаны в ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009. В числе наиболее часто используемых методик, стандартов, нормативов:

  • СП 13-102-2003;
  • СНиП 2.03.01-84;
  • ГОСТ 31937-2011;
  • СНиП 3.03.01-87;
  • СНиП 12-03-2001 и 12-04-2002 о безопасности труда в строительстве;
  • МДС 13-20.2004;
  • МРР 2.2.07-98.

Когда требуется экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений

Техническая оценка зданий проводится при смене прав собственности на них, в момент получения документов на ввод в эксплуатацию. Поводом для заказа услуги может стать:

  • выявление дефектов в сооружении;
  • возобновление работ после заморозки;
  • планирование ремонта или реконструкции;
  • обоснование корректировки сметы;
  • оценка инвестиционной привлекательности;
  • возникновение конфликтных ситуаций, в том числе, судебных споров.

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений позволяет решить ряд задач. Их спектр определяется целями исследования. Экспертиза строительных объектов может потребоваться для:

  • определения качества выполненных работ — мероприятия по выявлению брака, анализу последствий нарушений, корректировке стоимости с учетом выявленных дефектов;
  • выяснения соответствия законам;
  • оценки износа сооружения;
  • обоснования проектно-сметной документации;
  • поиска причин протечек, появления грибка, плесени;
  • подсчета ущерба от затопления, пожара, аварий, так далее.

Этапы работ

Техническая экспертиза административного здания, как и жилого, — это комплекс действий, следующих друг за другом. На первом этапе проводятся работы по подготовке. Необходимо определить цели, задачи проверки. Как правило, их дает заказчик. После этого изучается документация по объекту. На ее основании вырабатывается стратегия, подбираются подходящие инструменты.

Второй этап — осмотр, инструментальные измерения. Экспертиза технического состояния здания подразумевает его осмотр (снаружи при дневном свете, внутри — без ограничений по времени). Это нужно для обнаружения дефектов. В процессе осмотра проводится фотофиксация изъянов. Инструментальное обследование предполагает:

  • проведение замеров;
  • выборочное вскрытие ЖБ-конструкций;
  • лабораторное исследование состава стружки металлических конструкций;
  • УЗ-обследование конструкций;
  • расчет нагрузки на конструкцию;
  • взятие проб грунта и так далее.

На третьем этапе готовится заключение. В нем содержится детальное описание объекта, приводятся расчеты, графики, иллюстрации. При наличии нарушений заполняется дефектная карта. В ней перечисляются выявленные недочеты, приводится список работ, необходимых для их устранения. Завершается заключение выводом эксперта с оценкой, рекомендациями по устранению отклонений. Экспертиза строительных сооружений конфиденциальна. Компания, проводящая анализ, не разглашает информацию, собранную в ходе проверки. Эти сведения раскрываются в заключении эксперта.

Сроки проведения проверки не лимитированы в законе. Они утверждаются по согласованию с заказчиком. Исключение — проверка по требованию судебного разбирательства. В таком случае эксперта могут обязать указать точные сроки, отстранить от процесса при их необоснованном затягивании. Для сравнения, государственная проверка недвижимости, инженерных систем, коммуникаций и различных конструкций ограничена двумя месяцами.

Строительная экспертиза объекта позволяет ответить на вопросы о том, безопасна ли эксплуатация недвижимости. Проверка покажет, возможна ли реконструкция, отвечает ли качество заявленному застройщиком. Также можно узнать, обоснованы ли расходы, отраженные в смете.

Экспертиза строительных объектов в Москве и по всей РФ — специализация компании «СтройЭкспертНадзор». При поддержке специалистов компании удастся получить комплексное представление о состоянии любого строения, оценить его пригодность к эксплуатации, затраты на восстановление.

Выполненные работы:
  • Обследование конструкций межэтажной лестницы
  • Обследование кровли коттеджей
  • Определение объемов выполненных работ
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Супермаркет «перекрёсток», расположенном по адресу: Россия, г. Москва, Ленинградский пр-кт, д.80, корп.17
  • ТЕХНАДЗОР ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ЖИЛОМ ДОМЕ, М.О., Г. МЫТИЩИ, УЛ. 2-Я ИНДУСТРИАЛЬНАЯ.
  • Технический надзор за строительством магазина «Перекресток», г. Москва, ул. Ясногорская, д. 2.
  • Обследование кровли
  • Обследование фасада здания
  • Техническое обследование фундамента
  • Экспертиза фундамента гостевого дома
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.