8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00

Технический заказчик

Строительство — это сотни и тысячи производственных операций, объемные пакеты документов на каждом этапе, необходимые для согласования, получение разрешений. Процессы, материалы, финансовые регистры требуется контролировать, чтобы обеспечить качество, безопасность построенного объекта и окупить вложения. Проверяющие инстанции придирчиво отслеживают, не нарушили ли застройщики градостроительных, санитарных, противопожарных и прочих норм, и свою добросовестность приходится подтверждать документально. Упорядочить процессы и управление ими, соблюсти правила, стандарты, помогает служба технического заказчика (СТЗ).

Техзаказчики — организации, которые берут на себя контрольную функцию, управление общестроительными стадиями и операциями, инжиниринговые работы и комплексный мониторинг ситуации от создания проекта до передачи здания/сооружения для эксплуатации. Они отслеживают составление смет, соблюдение требований безопасности на площадке, полноту и правильность проектно-архитектурной документации, предупреждая отказы согласующих инстанций, нарушения нормативов, СП и ГОСТ.

Привлекая службу технического заказчика, застройщики, инвесторы снимают с себя необходимость самостоятельно согласовывать документы, получать ТУ на подключение к инженерным системам, контролировать расходы, ход строительства. Заказчики пользуются поддержкой экспертов в организации стройплощадки, финансовом контроле, координации исполнителей, подрядчиков, поставщиков материалов и т.д.

В чем заключаются обязанности технического заказчика

На этапе создания, в 80-е годы ХХ века, технический заказчик представлял собой специальную службу. Она занималась подготовкой к строительству объекта, надзором за выполнением работ на нем. Обязанности закреплялись положением Госстроя. Впоследствии они существенно расширились из-за активизации инвесторов, роста потребности в услуге.

Сегодня функции технического заказчика в строительстве выполняют независимые коммерческие компании, имеющие соответствующие разрешения, знания, компетентный персонал. Они:

  • принимают на себя функции и полномочия управлению строительным процессом — объем определяется по потребностям заказчика;
  • помогают готовить, согласовывать необходимую для строительства документацию;
  • контролируют качество, объем работ на площадке, осуществляют технический надзор.

Фирма-исполнитель заключает с инвестором или застройщиком договор, где определены характер, конкретные составляющие услуги, область ответственности. Стоимость услуг технического заказчика в строительстве окупается благодаря гарантиям уверенности для клиента. Исполнитель несет перед ним финансово-юридическую ответственность, отстаивает его интересы.

Функции технических заказчиков

Технический надзор заказчика за строительством объектов — индивидуальная услуга, конкретные работы и контрольные функции определяются, исходя из нужд клиента. Компания-исполнитель может взять на себя полное сопровождение или выделенные участки. Все функции условно делят на три группы по стадиям процесса: проектирование, планирование и осуществление работ, сдача объекта.

На стадии проектирования и перед ней исполнитель может согласовывать техзадания на инженерные изыскания. Он определяет мощности и ТУ на подключение к общим коммуникациям, направляет бумаги на утверждение в архитектурные и градостроительные инстанции. Технический надзор заказчика за строительством на этом этапе может:

  • получать пакет разрешительных документов и выполнять мероприятия для сохранности объектов рядом со стройплощадкой;
  • проводить инвентаризацию работ и участвовать в составлении акта сверки;
  • принимать работы на площадке, проверяя их на соответствие качеству и проектной документации, оформлять акты для оплаты;
  • выступать от лица заказчика во время проверок, инспекций, подтверждения скрытых и специальных работ;
  • контролировать ведение исполнительных первичных документов.
    • При сдаче в эксплуатацию техзаказчик может собирать комиссию по приемке, организовывать испытания и замер проб. Он готовит всю документацию — о выполнении ТУ, разрешения на пуск тепла и водопользование, пакета для предъявления законченного объекта. В его функции входит устранение замечаний, получение итоговых актов, справок БТИ, адресов, ЗОС и разрешений на ввод.

      Компания «СтройЭкспертНадзор» предоставляет услуги техзаказчика для объектов в Москве и регионах. С нашей поддержкой вы обеспечите полноту, достоверность информации, передадите контрольно-координационные функции опытным профессионалам.

Этапы судебной экспертизы

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

определение круга задач, обязанностей, полномочий, первичное знакомство с объектом, получение техзадания, согласование стоимости и оформление договора о предоставлении услуг технического заказчика;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

изучение участка, имеющейся документации, составление плана работ, календарного графика, назначение исполнителей;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

подготовка договора землепользования, составление, проверка исходно-разрешительного пакета, архитектурной концепции, плана участка, их согласования, утверждения в инстанциях;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

получение техусловий, участие в выборе проектировщиков, разработка, экспертиза ПСД;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

участие в геоинженерных изысканиях, подборе подрядчиков и поставщиков, координация производственных процессов на стройплощадке;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

контроль уровня и объема строительных работ, используемых материалов и документов для них — актов приема, освидетельствования, сертификатов, ТТН;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

обследования конструктивных элементов, отбор проб для анализа и образцов для испытаний, при выявлении дефектов — составление актов, отслеживание исправления;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

контроль первично-исполнительных, учетных, финансовых регистров, смет, счетов к оплате;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

оформление пакета для ввода здания в эксплуатацию, приема комиссией, организация испытаний;

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

получение итоговой документации и передача ее заказчику для получения прав собственности.

  • Полномочия службы
  • Услуги техзаказчика на предстроительном этапе
  • Обязанности СТЗ во время строительства

Понятие «технический заказчик» используется с 80-х годов ХХ века, когда оно появилось в положениях Госстроя и практике строителей. Первоначально в обязанности СТЗ входила подготовка и технадзор за строительными стадиями, но сегодня полномочия службы расширены. Инвесторам нужны эксперты, которые проследят за сроками, расходами, бюджетом и не допустят их нарушения.

Независимые коммерческие техзаказчики управляют, координируют стадии проектирования, строительства, обеспечивая их прозрачность, законность, непрерывность, полноту и правильность. Организации-исполнители несут финансово-юридическую ответственность за действия и берут на себя:

  • составление исходно-разрешительного пакета документации, его согласование в госинстанциях;
  • составление, проверку, согласование проектно-сметной документации, инженерных изысканий;
  • обеспечение сохранности зданий, объектов, зеленых насаждений поблизости от стройплощадки;
  • организацию работ на участке, соблюдение их последовательности, технологии выполнения по проекту;
  • технадзор за строительными работами, контроль их качества, сроков и финансовых расходов;
  • исследование объема, характеристик поставляемых стройматериалов, условий их хранения;
  • прием скрытых, спецработ на площадке, участие в проверках, инспекциях со стороны застройщика/инвестора;
  • подготовку, контроль исполнительной документации;
  • участие в сдаче объекта принимающей комиссии, испытаниях.

Исполнители сотрудничают по договору, где указываются работы к выполнению и стоимость услуг техзаказчика. Круг обязанностей, полномочия, область ответственности СТЗ определяются на договорной основе — по ситуации. Условно поддержку службы делят по этапам — проектирования, планирования и строительных операций. Завершается труд сдачей объекта принимающей комиссии и подготовкой итоговых документов. 

Технического заказчика рекомендуют привлекать сразу после выделения участка под застройку, передавая службе весь комплекс управленческих, контрольных и организаторских полномочий. На основе градостроительного плана служба технического заказчика готовит договор пользования землей, переводит ее в подходящую категорию, оформляет земельно-имущественные отношения. На предпроектной стадии служба составляет исходно-разрешительные документы и:

  • разрабатывает, согласовывает архитектурно-планировочную концепцию;
  • получает техусловия, чтобы подключить здание к внешним инженерным сетям (электричеству, водо-, тепло- и газоснабжению, водоотведению, телефонии, наружному освещению) и подтверждает их действие в эксплуатирующих структурах;
  • подготавливает, согласовывает план по участку, геологическую подоснову для разработки проекта;
  • участвует в выборе проектировщиков, согласовании полученных заданий и разработке проекта, сметной документации;
  • передает проектно-сметную документацию (ПСД) на экспертизы — экологическую, пожарной, промышленной безопасности и т.д.

После получения заключения на ПСД служба техзаказчика участвует в выборе подрядных компаний, поставщиков материалов, оборудования, комплектующих, организуя процесс. Перед «запуском» работ СТЗ получает разрешения на застройку, работы в зоне линий электропередач, подземных конструкций, использование общегородских сетей, вырубку и пересадку деревьев и насаждений.

Перед разворачиванием строительства технический заказчик участвует в подготовке геодезической основы, разбивке осей, трасс объектов, строительном мониторинге зданий. Сотрудники курируют геолого-разведывательные, буровые операции — это лишь некоторые из услуг технического заказчика при изысканиях.

Во время строительства СТЗ берет на себя технадзор и/или строительный контроль, инспектируя площадку, проверяя качество работ, используемых материалов, оборудования, выявляя отклонения от проекта, недоделки, дефекты и нарушения. Исполнители следят за сроками реализации этапов, контролируют финансирование и учет, согласовывают цены с подрядчиками и субподрядчиками, проверяют их финотчетность, сметные лимиты. В обязанности службы включают:

  • проверку счетов к оплате от поставщиков, проектных, изыскательных, подрядных структур;
  • контроль достоверности бухучета, расходов, смет, проверка превышения трат на оправданность;
  • проверка исполнительной первичной документации, актов на оплату строительных работ;
  • участие в инвентаризациях и составлении актов по сверке.

Последняя стадия — оформление бумаг для приема построенного здания в эксплуатацию. Служба технического заказчика может участвовать в сборе комиссии, организации испытаний, замере проб. Сотрудники готовят документационный пакет (гарантийные обязательства, разрешения на пуск тепла и воды, материалы БТИ и т.д.), получают итоговые акты, адреса, ЗОС. Готовые документы передаются заказывающей организации для регистрации прав собственности.

Почему выбирают «СтройЭкспертНадзор»

Экспертиза ремонта квартиры для суда - СтройЭкспертНадзор

Делендик Игорь Иванович

Руководитель отдела экспертиз

Написать сообщение

Услуги технического заказчика от «СтройЭкспертНадзор» — гарантии уверенности в законности, правильности строительства и безопасности готового объекта. Мы десять лет выполняем строительно-технические обследования, экспертизы качества и подтверждаем делом репутацию ответственного, исполнительного партнера. Обращаясь в «СтройЭкспертНадзор», вы получаете все преимущества от привлечения технического заказчика:

  • скрупулезное соблюдение законодательных актов, нормативов, правил и стандартов — мы помогаем беспрепятственно получать ТУ, согласовывать исходную, проектную документацию, пакет для ввода в эксплуатацию без возвратов и замечаний;
  • координацию, организацию, управление строительными процессами силами профильной организации — у нас оформлены все лицензии, допуски, аккредитации, разрешения и членство в СРО;
  • полноту информационной базы по объекту — мы проводим проверки, лабораторные анализы, испытания, расчеты;
  • персонализированный расчет стоимости — вы платите за нужные лично вам работы;
  • развернутые консультации и обратную связь на всех стадиях сотрудничества.

Мы работаем в Москве и регионах. Позвоните нам или воспользуйтесь формой заказа обратного звонка, мы расскажем об услугах, ценах и отправим коммерческое предложение.

Профессиональная
консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним в течение 5 минут!

Подпишитесь на рассылку
и получите скидку на наши услуги

Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в течение 5 минут!
Сообщение эксперту
Профессиональная консультация бесплатно
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
Оставить заявку на услугу
Мы перезвоним в течение 5 минут!