8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00

Инженерно-техническое
обследование зданий и сооружений

Получить консультациюСкачать презентацию(pdf., 12 Mb)
Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий — комплекс исследований и работ по изучению состояния объектов. При проверке эксперты собирают и анализируют информацию, чтобы установить степень износа, масштаб дефектов, эксплуатационные качества сооружения и дать прогноз на будущее. Технические проверки — последовательный процесс, он выполняется поэтапно: для конструкций, отделки, материалов, систем и оборудования. Поэтому к привлеченным экспертам предъявляют требования по аттестации и допускам. Организации, в которых они работают, оформляют допуски СРО, разрешения на инженерные изыскания. Оборудование официально поверяют, а физико-химический анализ проб проводят только в аккредитованных лабораториях.

Тип услуги
Цена, руб.

Консультация специалистов в офисе

бесплатно

Выезд специалиста на объект

21 000 Р

Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости)

от 21 000 Р

Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)

от 80 000 Р

Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов

от 15 000 Р

Технический надзор

от 80 000 Р

Инженерное обследование зданий актуально, в первую очередь, для мест с повышенным скоплением людей. Это многоэтажные дома, торговые, промышленные, спортивные комплексы, крытые рынки, вокзалы и ТРЦ. Для них важна безаварийность, безопасность при эксплуатации, обнаружение дефектов на стадии беспроблемного устранения.

Обследование сооружений, жилых, промышленных и коммерческих объектов проводят по нормам законодательства, межгосударственному ГОСТ №31937-2011, отраслевым и прочим правилам. Ими определяется характер, методика, этапы и регулярность мониторинга. Проверки проводят раз в два-четыре года, плюс внепланово, при ЧП, авариях, стихийных бедствиях. Контроль делят на комплексный и выборочный, в зависимости от поставленных задач.



ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ
Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

постановка задач, определение объема работ.

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

составление технического задания, подписание договора, формирование графика проверок

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

изучение документации и результатов предыдущих обследований

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

выезд на место, визуальная проверка, замеры параметров объекта

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

визуальное изучение инженерных сетей, фундамента здания, грунтов, конструктивных элементов

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

инструментальные исследования — неразрушающий, частично разрушающий контроль

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

забор проб для лаборатории — для этого копают шурфы под фундамент, сверлят ригели, вскрывают кровлю и так далее

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

камеральная обработка результатов и расчеты

Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор

составление заключения с графиками, фото обнаруженных недостатков, обоснованием выводов

  • Цели и задачи экспертизы
  • Случаи, при которых требуется техническое обследование объекта
  • Другие причины обратиться к экспертам
  • Предварительные работы
  • Инструментальные инженерные обследования
  • Обобщение результатов

Техническое обследование зданий преследует «глобальную» цель — установить, в каком состоянии находятся объекты, и оценить, насколько безопасно их использовать. По ситуации, перед экспертами-исполнителями ставят конкретные задачи. Обследовать здание нужно, чтобы:

  • определить общее состояние конструкций, элементов, техники и сетей;
  • найти причину обнаруженного дефекта, деформаций, прогибов, составить рекомендации по устранению, определить размер затрат на работу;
  • определить, можно ли реконструировать, ремонтировать, использовать сооружение по назначению без риска аварий;
  • выяснить, в каком состоянии находятся конструкции, производственная среда, составить детальное техзадание на проверку, собрать исходные данные — для анализа, планирования строительства, инвестиций;
  • обосновать надежность фундамента, перекрытий, оснований, вертикальных конструкций;
  • оценить несущую способность конструктивных элементов здания;
  • выявить брак в стройматериалах, завышение их цены;
  • сравнить параметры проектной документации с реальными, чтобы выяснить, отклонились ли строители от проекта.
  • Отдельная задача — присвоение зданиям категории по техсостоянию. Их четыре — нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное. В первых двух случаях допускается эксплуатация без ограничений, но, при необходимости, с периодическими экспертизами. Ограниченно работоспособные сооружения требуют восстановления, усиления, а аварийные использовать нельзя.

    Обследование здания проводят по инициативе заказывающей стороны — владельца или покупателя недвижимости, застройщика, контролирующих органов, проектных, строительных, организаций, риэлтерских агентств. Экспертиза при планировании капитального, текущего ремонта, реконструкции, модернизации объекта, возобновления незавершенного строительства помогает оценить расходы на работы и их состав.

    Обязательно проводят инженерные обследования после техногенных и бытовых аварий, производственных ЧП, стихийных бедствий, пожаров. Эксперты оценивают ущерб, составляют список восстановительных работ и рассчитывают затраты на них. К ним обращаются и перед сделкой по недвижимости — покупкой, передачей в аренду, под залог. Обследования уточняют цену объекта, выявляют скрытые дефекты, потенциальные проблемы.

    • перепланировка и пристройка площадей — если нужно их провести или узаконить, эксперты, опираясь на расчет нагрузок, исследования, оценят возможности и перспективы;
    • определение ущерба от некачественно проведенного ремонта, строительства — мнение экспертов станет обоснованием позиции в споре и переведет его в цивилизованное, конструктивное русло;
    • надстройка этажей, углубление подвалов, изменение нагрузки на несущие части (например, при установке нового тяжелого оборудования, банкоматов);
    • появление дефектов — при обследовании зданий определяют, почему появились трещины, просел фундамент, деформировались или промерзли стены, затопило цоколь;
    • определение пригодности недвижимости к проживанию, использованию по назначению;
    • согласование «самостроя» — заключение об обследовании зданий входит в обязательный пакет документов;
    • выявление отклонений от проекта, отсутствие технической документации, начало строительства рядом с объектом и прочие причины.

    По ГОСТ, перед выездом на место эксперты проводят подготовку. Они определяют перечень работ, составляют и согласовывают техзадание, изучают нормативные акты по тематике. После этого стороны подписывают договор и составляют календарный план — по этапам. Цену услуг устанавливают индивидуально, ориентируясь на задачи и объем работ.

    На первичной стадии инженерных обследований:

    • изучают проектную, техническую, архитектурную документацию, на состав и полноту;
    • собирают сведения о дате строительства, объемно-планировочном решении, характеристиках оборудования и сетей, технологиях, антикоррозионных мерах;
    • изучают материалы предыдущих экспертиз, архивные данные по изысканиям, отчеты, паспорта и акты комиссий;
    • определяют параметры микроклимата, температуру, влажность, агрессивность среды.

    Дополнительные услуги, которые заказывают при необходимости — восстановление чертежей, планов, разрезов. Затем исполнители выезжают на площадку для визуальной проверки. В нее входит общий осмотр, изучение гидрогеологии участка, грунта, поиск дефектов (при обнаружении их фотографируют), определение по внешним признакам категории зданий.

    Во время обмеров уточняют конфигурацию, размер объекта, положение конструкций в плане и по вертикалям. Если нужно, бурят скважины для получения инженерно-геологического разреза, осматривают металлические конструкции для определения класса арматуры. Эксперты осматривают водопровод, канализацию, вентиляцию и прочие системы.

    Детальная инструментальная проверка — обязательная часть экспертизы. Для нее используют спецприборы — тепловизоры для поиска утечек тепла и перегрева электросетей, УЗ-дефектоскопы, электромагнитные измерители и другие устройства неразрушающего контроля. Если нужно, используют метод отрыва со скалыванием, отбирают пробы материалов (бетона, штукатурки, грунтов) для анализа в лаборатории. На месте исполнители измеряют прогибы, деформации стен, грунтов, осадку фундамента и уточняют:

    • характеристики несущих конструкций — материалы, геометрия, дефекты;
    • состояние тепловых, электросетей, канализации, вентиляции и водопровода — с отбором проб и инструментальным обследованием;
    • параметры бетона — морозоустойчивость, прочность, водопроницаемость;
    • адгезию облицовки, защитного покрытия;
    • плотность стройматериалов;
    • прочность железобетонных стен, колонн, перекрытий, анкеров и дюбелей, раствора, кладки;
    • геометрию сооружения и элементов, прогиб и коррозию металлических балок, ферм, колонн;
    • параметры и дефекты древесины — влажность, налет грибка, плесень;
    • характеристики ограждающих сооружений — термосопротивление, теплопроводность;
    • состояние грунтов — вид, несущая способность.

    Обследование конструкций здания, находящегося в зоне с угрозой землетрясений, проводится с учетом опасных факторов — сейсмичности площадки, повторяемости толчков, категории грунтов, спектрального состава воздействия.

    После сбора материала на площадке, анализа проб и испытаний в лаборатории агрегированную информацию обобщают. В расчетную часть входит определение снеговых, ветровых, прочностных нагрузок в программной среде. После инструментального обследования конструкций здания составляют техдокументацию с перечислением проблем и проектом ремонтных и восстановительных работ.

    По результатам исполнители формируют:

    • технические отчеты с планами в разрезе, геологическими профилями, геометрией фундамента;
    • иллюстративную часть — фотографии, графики, таблицы;
    • заключение с выводами и рекомендациями, обоснованием мнения и, если нужно — списком мер, которые нужны для решения задачи.

    Заключение экспертов юридически значимо, подкрепляется их подписями, ответственностью. Это документ, аргументирующий позиции при конфликтах и судебных разбирательствах, основание для принятия решения, он должен быть объективным, полным и точным. Поэтому к обследованию зданий стоит привлекать независимые организации, подтвердившие свой опыт, умения, непредвзятость.

    Компания «СтройЭкспертнадзор» проводит строительные и инженерные экспертизы жилых, коммерческих и промышленных объектов. Мы выполняем технические обследования по всей России — от Москвы до Петропавловска-Камчатского. Обращаясь к нам, вы получаете гарантии объективности, истинности результатов и доступные услуги.

    При заказе услуг экспертизы получите скидку 20%!
    Получите профессиональную консультацию бесплатно
    Ваше имя
    Телефон *
    Наши объекты на карте России
    Почему выбирают «СтройЭкспертНадзор»
    Независимая строительная экспертизам ногоквартирного жилого дома - СтройЭкспертНадзор
    Делендик Игорь Иванович
    Руководитель отдела экспертиз
    Написать сообщение

    «СтройЭкспертНадзор» — это более 10 лет опыта в сфере строительно-технических экспертиз. Нас выбирают, потому что при обследованиях зданий и других сооружений мы обеспечиваем:

    • полноту и точность результата — мы используем высокоточное оборудование, у профессиональных экспертов оформлены все допуски;
    • непредвзятость и независимость экспертиз — мы заинтересованы не в «цифре», а истинности результата;
    • скорость — благодаря опыту мы минимизируем промежуточные простои, задержки, работаем быстро;
    • широту спектра услуг — возьмем на себя технадзор, проведем экспертизу промышленной безопасности, инженерные исследования любой специфики и сложности.

    Позвоните нам или свяжитесь через онлайн-форму на сайте, и мы проконсультируем вас и ответим на появившиеся вопросы.

    Нам доверяют
    Нас уже выбрали
    Получите профессиональную консультацию бесплатно
    Ваше имя
    Телефон *
    Популярные услуги
    Полезная информация
    Профессиональная
    консультация бесплатно
    Оставьте свой номер телефона
    и мы перезвоним в течение 5 минут!

    Подпишитесь на рассылку
    и получите скидку на наши услуги

    Заказать обратный звонок
    Мы перезвоним в течение 5 минут!
    Сообщение эксперту
    Профессиональная консультация бесплатно
    Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним в течении 5 минут!
    Оставить заявку на услугу
    Мы перезвоним в течение 5 минут!