Экспертиза капитальности зданий

В последние годы все чаще возникает необходимость выяснить, относится ли определенная постройка к капитальным объектам, или нет. Многочисленные споры между собственниками зданий и сооружений и государственными органами, вызванные разночтениями в правовой базе, затягиваются и истощают ресурсы владельцев недвижимости. Потребность в независимом взгляде связана также с необходимостью узаконить сооружения, разрешить спорную ситуацию с контролирующими инстанциями.

Экспертиза — это возможность при споре с государственными инстанциями (в том числе, в суде) привести доказательства того, что здание, относится к капитальным. Итогом исследования становится пакет документов, позволяющий дать однозначный ответ на сложный вопрос.

Необходимость в экспертизах вызвана тем, что в сегодняшних источниках, технических и нормативных, отсутствует четкое и устоявшееся определение капитальности, но в Градостроительном кодексе термину «капитальное строительство» дана расшифровка (десятый пункт ст.1) — под ним понимают любой незавершенный процесс возведения объекта, не относящегося к временным/сезонным сооружениям. Нужно учесть, что в законодательстве разнятся требования к процедуре регистрации недвижимости, что накладывает на владельца много обязательств. Компетентный независимый специалист поможет остаться в правовом поле, не нарушить закон и правильно провести документальное оформление объекта.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Как определяют капитальность зданий

Независимая проверка дает возможность получить ответы на вопросы собственника объекта, рекомендации по дальнейшим действиям, а также письменное подтверждение собственной позиции — заключение профильных специалистов, имеющих полномочия его предоставлять.

Экспертиза капитальности зданий — процедура, в ходе которой проверяют недвижимость на соответствие ключевым критериям. На основании этого специалисты делают вывод о категории, к которой она относится и правомочности ее использования по предполагаемому назначению. Под критериями подразумевают наличие:

• надежных взаимосвязей между постройками и грунтами, ландшафтом — есть ли фундамент, исключающий возможность перемещения объекта в другие места без нарушения конструктивной целостности и функциональности;
• подсоединения к инженерному обеспечению — техническим сетям, коммуникационным линиям;
• разрешительной документации на постройку и ее создание без нарушения градостроительных норм

Реальная ситуация демонстрирует, что выяснить, относится ли постройка к капитальной или нет, — это еще не все. В ходе проверок специалисты определяют, в какую группу входит здание (по срокам эксплуатации, периодичности ремонта и другим параметрам), и допустимо ли его возведение на конкретной территории. Комплексное исследование позволит поставить точку в споре.

Суть экспертизы

Обследование капитальности зданий — технически и юридически сложная, многоэтапная процедура. Она касается не только домов, но и заборов с основаниями, асфальтовых покрытий, других сооружений, имеющих связь с грунтами или подобные признаки. Эксперты должны уделить внимание всем характеристикам объекта, чтобы предоставить заказчику обоснованное заключение, которое станет решающим доказательством. Для этого специалисты:

• оценивают строительные материалы, конструктивные элементы и комплектующие — придают ли они объекту прочность и долговечность, и какую именно;
• проверяют конструктивные и технические решения — выясняют, можно ли их отнести к стандартным;
• выясняют, каковы габариты, расположение помещений, качество их обустройства;
• выявляют, насколько постройка обеспечена коммуникациями и инженерией;
• определяют уровень пожаробезопасности и так далее.

Результаты

По итогам экспертизы капитальности зданий ее исполнители готовят документацию — техпаспорт на исследуемый объект, отчеты о проделанной работе, ее результатах, с выводами об отнесении здания к капитальному или некапитальному. В заключении, кроме этого, должна содержаться информация о соответствии стандартам и СНиП, ППБ и СанПинам. Документ имеет решающее значение для суда, поэтому стоимость экспертизы капитальности здания для заказчика компенсируется возможностью доказать свою правоту.

Специалисты компании «СтройЭкспертНадзор» проводят необходимые проверки, точно определяют технические характеристики объекта, выясняют, насколько оно соответствует действующим нормам, и готовят нужную документацию. Сотрудничество с нами — возможность обеспечить положительное решение суда в отношении недвижимого имущества.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.