Экспертиза качества строительства

Качество работ и материалов, используемых в строительстве — ключевой фактор безопасности сооружения, эффективности и длительности его эксплуатации. Оно напрямую влияет на финансовую отдачу от проекта и соответствие его законодательным нормам. Поэтому экспертиза качества строительства — необходимость, которая должна быть приоритетным моментом для всех участников процесса и сторон, заинтересованных в его результате (владельцев помещений, арендаторов и так далее). Она поможет оценить, ответственно ли бригады отнеслись к своим обязанностям, выявить дефекты, предотвратить их появление и минимизировать негативные последствия.


К помощи экспертов прибегают заказчики, не получившие от исполнителей ожидаемого результата — недовольные отделкой, качеством возведенного объекта, объемом работ, произведенных по факту, подозревающие, что оплаченный материал был заменен на недорогой аналог. Бригада или подрядчик, в свою очередь, могут недополучить вознаграждение или оспорить мнение заказчика, прибегнув к внешней независимой проверке. Она позволяет непредвзято оценить реальную ситуацию и разрешить конфликт.

Гарантом при взаимоотношениях сторон выступает государство, которое законодательно регулирует особенности проведения экспертиз. Им посвящены Федеральные законы №73, №2300-1, а также многочисленные отраслевые нормы — СНиП, ГОСТы, технические регламенты, в которых установлены четкие требования ко всем элементам и составляющим строительства.

На какие вопросы отвечает экспертиза?

Специалистов можно привлечь к любой из проверок — оценке теплоизоляции в загородном доме, перекрытий и инженерных систем в многоэтажке, обследованию металлоконструкций или изучению проектно-сметной документации. Эксперты обращаются в лаборатории, чтобы проанализировать взятые образцы, проверяют соответствие характеристик объекта нормам, проводят испытания на месте и так далее. Все это требует профессионализма, опыта, поэтому проверки могут выполнять только компании и специалисты, имеющие специальные допуски/разрешения, а также специализированное оборудование, которое проходит ежегодные поверки и калибровки.

Независимые коммерческие организации обеспечат нужную степень точности, объективности, они не связаны со сторонами отношений и никак не заинтересованы в результате. Они проводят строительно-технические экспертизы после завершения всех работ и осуществляют техаудит/надзор в процессе возведения или ремонта. Эксперты выясняют:

  • насколько качественны были используемые материалы, была ли соблюдена технология их применения;
  • нет ли дефектов — от трещин на штукатурке до неправильной геометрии помещений, разрушений в фундаменте или текущей крыши — и чем они были вызваны, пренебрежением технологией или внешними обстоятельствами;
  • отвечают ли работы по качеству параметрам, указанным в проекте, исполнительной, сметной документации и прочих регистрах;
  • какие материалы реально использовались, соответствуют ли они прописанным в смете, не была ли она необоснованно увеличенной;
  • какие несанкционированные отклонения в работах были допущены;
  • безопасны ли используемые материалы, по чьей вине были нарушены технологии производства.

Назвать все конкретные дефекты не представляется возможным — строительные технологии меняются стремительно. Однако своевременное выявление проблем помогает избежать серьезных аварий на объекте в будущем — и, соответственно, незапланированных крупных расходов.

Когда проводится

Экспертиза качества строительных работ нужна при возникновении следующих проблем:

  • клиент, проверяя работу и материалы, нашел неудовлетворительным их качество — отдельных или в совокупности;
  • после подписания документов приема-передачи были выявлены ошибки, отклонения;
  • есть подозрение в недобросовестности исполнителей относительно расценок на работы и материалы;
  • заказчики не хотят подписывать акты и платить исполнителям под вариативными предлогами;
  • одной из сторон инициировано судебное разбирательство и требуются убедительные и непредвзятые доказательства — их должен собрать и предоставить эксперт.

Оценка качества строительства позволит получить объективную информацию, которую можно использовать как весомый аргумент в любых спорах.

Этапы процедуры

Строительная экспертиза — масштабная процедура, которую проводят по установленному в профессиональной среде порядку. Сначала специалисты изучают документальную сторону вопроса, даже если речь идет о проблемах с «физическими» объектами. Эксперты:

  • изучают проектно-сметные документы, договоры, отчеты об уже сделанной работе на полноту и соответствие установленным нормам;
  • сверяют параметры с требуемыми по нормативам;
  • составляют развернутое описание ситуации.

Далее необходимо проверить непосредственно объект — провести испытания на месте, изучить особенности, произвести замеры, визуальный осмотр, снять показания приборов. Также обязательна фотофиксация дефектов, брака, нарушений, которые обнаружил эксперт. Если нужно, материалы (пробы) анализируют в лабораториях, чтобы определить, насколько они качественны, безопасны и соответствуют указанным в проекте. Далее проверяющие составляют развернутое экспертное заключение, где обязательно предусматривают:

  • протокол проверки объекта с развернутой характеристикой;
  • дефект-ведомости со ссылками на правовую документацию, четкие фотографии, иногда — видеоматериалы;
  • выводы и рекомендации экспертов, мнение о размере материальных затрат на исправление ситуации и покрытие ущерба, разнообразные чертежи и схемы и так далее.

Заключения могут быть использованы в суде, поэтому к работе необходимо привлекать добросовестных и профессиональных партнеров. Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит экспертизу согласно существующим нормам и досконально выясняет, насколько качественным было строительство.

Выполненные работы:
  • Технический надзор за строительством магазина «Перекресток», г. Москва, ул. Ясногорская, д. 2.
  • Обследование межэтажной лестницы, Красногорский р-н, КП Ангелово.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Жилой дом, расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Мытищи, п. Болшево, д. 11
  • г. Москва, ул. Русаковская, д. 13, стр.5.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: Гипермаркет«Карусель», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Мытищи, Шараповский проезд, вл. 2.
  • Московская область, Наро-Фоминский р-н, с/о Марушкинский, д. Власово, КП «Юбилейное», уч. 91-92
  • Технический надзор (кровля), г. Москва, Авиационная, д. 66, к.1 ТЦ «Алые паруса».
  • Определение признаков капитальности здания гаражного комплекса, г. Москва, ул. Севанская.
  • Обследование помещения промышленного здания, г. Москва, ул. Клары Цеткин.
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: дискаунтер «Пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Волоколамск, ул. Школьная, д.12а.
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.