Технический надзор в строительстве

Рынок возведения жилья развивается достаточно быстро. Он является привлекательной нишей для инвесторов. Стремление к получению быстрой прибыли негативно отражается на качестве готовых и сданных в эксплуатацию зданий. Это указывает на важность строительного контроля.

Мы предлагаем контроль:

объема и качества выполняемых проектно-монтажных работ.
качества материалов и организации их хранения.

наличия и правильности ведения исполнительной документации.
сроков выполнения.

Технический надзор в строительстве включает информирование о ситуации на объекте в момент производства работ. Услуги технадзора актуальны для возведения с нулевого цикла, реконструкции, капитального и косметического ремонта. Объекты технадзора: бизнес-центры, торговые центры, административные здания, офисы, коттеджи и квартиры.

Анализ проекта

Надзор за качеством проектных работ и полнотой документации.

от 25 000

Подробнее

Технадзор при ремонте

Надзор за всеми типами отделочных и ремонтных работ любой сложности.

от 80 000

Подробнее

Технадзор за строительством дома

Устранение недочетов и лишних трат при строительстве, гарантия сроков выполнения строительных работ.

Подробнее

Технадзор за строительством промышленных объектов

Технический надзор, контроль расходов и деятельности субподрядчиков.

Подробнее

Технадзор при капитальном строительстве

от 160 000

Подробнее

Технадзор при реставрации

Контроль строительных технологий и порядка работ на объекте.

от 80 000

Подробнее

Технадзор монтажных работ

Контроль выполнения работ без нарушений разработанного проекта.

от 30 000

Подробнее

Типовые договора технадзора

qwert

Подробнее

Услуги «СтройЭкспертНадзор»

Технический и операционный контроль качества работ — гарантия выполнения подрядчиком обязательств заявленного качества в полном объеме и в установленные сроки. Доверить проведение строительного контроля лучше сторонним экспертам. Это гарантирует непредвзятую оценку и экономит управленческий ресурс вашей компании.

Сфера деятельности

Комиссия, осуществляющая авторский и технический надзор, состоит, как правило, из специалистов, которые разбираются как в общестроительных мероприятиях, так и в электротехнических. Технадзор за строительством зданий и сооружений включает инспектирование оборудования вентиляционных систем, кондиционирования и сантехнических работ. Анализу подвергается весь спектр осуществляемых в здании работ.

10 лет

на рынке услуг технадзора и обследования зданий и сооружений

более 100

договоров заключено на технадзор в частных домах, квартирах, коттеджных посёлках

от 6 лет

опыт в строительстве у специалистов нашей компании

>10 000м2

частной
недвижимости
построено

>250 000м2

коммерческой
недвижимости
построено

>50 000м2

отремонтировано

Выбор формата

Технадзор при строительстве сооружений силами специалистов «СтройЭкспертНадзор» может проводиться на финальном этапе перед подписанием приемо-сдаточного акта. Также инженеры службы технадзора готовы отслеживать весь процесс на площадке, а по окончании — проведут приемку готового сооружения.

Для чего необходим технический надзор
Когда и где проводится
Выполняемые задачи
Виды контроля
Проблемы, которых можно избежать при проведении технадзора
Результаты

Технадзор в строительстве необходим для контроля качества всех этапов. Это позволяет избежать нарушений со стороны недобросовестных подрядчиков и гарантировать легкую сдачу здания в эксплуатацию.

Операционный надзор заказчика за строительством снижает риски ответственного Застройщика, предотвращает претензии по качеству уже после начала эксплуатации.

Подрядчик не всегда работает честно: завышает стоимость, нацелен на скорейшее получение дохода. Служба строительного надзора мотивирует исполнять договор полностью.
Сотрудничество даже с крупными компаниями может не быть безукоризненным. В их деятельности также возможны ошибки и просчеты. Порой нарушения выявляют в тех зданиях, возведением которых занимались застройщики с хорошей репутацией. Результат — сокращение срока эксплуатации, ухудшение эксплуатационных характеристик.
Мелкие недочеты обнаружить сложно. Если отклонения от норм были незначительными, они могут дать о себе знать спустя время. Строительный технический надзор на площадке – защита от просчетов.
Если застройщик допустил грубые ошибки, серьезно нарушил технологию, последствия могут быть глобальными — от ослабления несущих конструкций до разрушения всего здания.

Проблема проявится тогда, когда все работы будут завершены. Не исключено, что застройщик вовсе покинет рынок. Кому в такой ситуации предъявить претензии за нарушения?

Хотите защитить инвестиции? Рекомендуем заказать строительный контроль и надзор за соблюдением проектных решений. Так удастся предотвратить негативные последствия, выявить риски, устранить их.

Строительный контроль и технический надзор — мероприятия, с проведением которых удается обеспечить:

качество работ, их соответствие нормативам отрасли;
использование строительных материалов, оговоренных проектом;
соответствие смете — стоимость работ не завышается;
соблюдение графика работ.

Осуществление технического надзора уместно на любом этапе возведения сооружения, однако чаще всего это делают при составлении проектно-сметной документации. В таком случае удается сэкономить около трети средств, затрачиваемых на строительство. Это прямое подтверждение финансовой целесообразности заказа услуги технического надзора в строительстве.

Проведение технического надзора в строительстве, а также при капитальном ремонте, реконструкции, реставрации зданий актуально для таких объектов:

ТРЦ и БЦ;
промышленные сооружения;
постройки, относящиеся к культурному наследию;
жилая недвижимость;
апарт-комплексы;
гостиницы и так далее.

Контроль качества работ позволяет решать следующие задачи:

Оптимизация издержек — мониторинг объемов, расчетов и соблюдения бюджета позволяет достичь экономии в пределах 20%.
Обеспечение качества — за счет контроля соблюдения технологий и нормативов, использования хороших стройматериалов (испытания образцов в лаборатории, проверка сертификатов, условий хранения) и квалифицированного труда.
Предотвращение и оперативное выявление нарушений посредством контроля ведения документации, выдача замечаний.
Своевременная сдача—соблюдению сроков способствуют проверки на всех стадиях и оперативное устранение отставаний от плана. Строительный контроль заказчика позволяет добиться 99%-й вероятности ввода объекта в эксплуатацию в срок.

Контроль строительных объектов охватывает такие виды работ:

проверка соблюдения технологии возведения зданий и строительных нормативов;
контроль условий хранения стройматериалов на складах;
проверка документации, составляемой по результатам лабораторных испытаний;
выборочный анализ точности размещения конструктивных элементов;
мониторинг соблюдения предписаний проверяющих инстанций;
подписание актов соответствия;
завершающая авторская оценка объекта — проверяется соответствие готового здания проекту, строительным нормативам, законодательству.

Контроль строительных объектов позволяет выявить и устранить недочеты. Это могут быть случайные ошибки или преднамеренные нарушения, касающиеся самого здания (трещины, неравномерная усадка и даже обрушение). Они связаны с несоблюдением технологии строительства.
Еще одна проблема, которую удается устранить, выполняя мониторинг зданий и сооружений при строительстве, — необоснованное завышение бюджета. В большинстве случаев смета, составленная подрядчиком, превосходит реальную стоимость строительных работ на 30—40%.
Нередко поиск и выявление нарушений при возведении зданий затрудняются из-за неграмотного ведения документации. Ведение технического надзора за строительством позволит нивелировать этот риск, исключить отступление от проекта и обеспечить прозрачность всех мероприятий, что важно как на этапе проверок госинстанциями, так и при эксплуатации готовых объектов.
В числе проблем, для решения которых нужен технадзор строительства объекта, стоит также назвать экологическую. Он позволяет предотвратить ущерб, который был бы нанесен окружающей среде при использовании некачественных стройматериалов в обход сметы.
Решение проблемы снижения рентабельности проекта. Технический контроль в строительстве позволяет оптимизировать расходную часть без компромиссов с качеством строительства. Своевременная диагностика состояния здания позволит принимать оперативные меры превентивного характера, устранять нарушения с минимальными потерями денег и времени.

Осуществление строительного контроля — это инструмент диагностики, устранения дефектов. Наши эксперты выявят их в ходе исследований, предоставят рекомендации по исключению. Если нарушения достаточно серьезные, застройщик может получить предписание на приостановку работы до их устранения.

По результатам проверки формируются отчеты, которые служат доказательной базой в конфликтных ситуациях, в том числе в суде.