Рынок строительства жилых комплексов развивается. Это привлекательная ниша для новых компаний. Однако нацеленность на получение быстрой прибыли от продажи объектов иногда негативно отражается на качестве сданных в эксплуатацию зданий.
Операционный надзор заказчика за строительством — возможность избежать проблем.
- Организация-застройщик не всегда работает ответственно: завышает стоимость работ, нацелена на скорейшее получение дохода и не озабочена надлежащим качеством строительства или авторского ремонта.
- Сотрудничество даже с крупными и опытными компаниями может не быть безукоризненным. В их деятельности также возможны ошибки и просчеты. Порой нарушения выявляют в тех зданиях, возведением которых занимались застройщики с хорошей репутацией. Как результат — сокращение срока эксплуатации, ухудшение эксплуатационных характеристик.
- Зачастую недочеты строительства обнаружить достаточно сложно. Если отклонения от норм были незначительными, они могут дать о себе знать спустя долгое время.
- Если застройщик допустил грубые ошибки, серьезно нарушил технологию, последствия могут быть глобальными — от ослабления несущих конструкций до разрушения всего здания.
Проблема проявится тогда, когда все работы строительной компании будут завершены. Не исключено, что застройщик вовсе покинет рынок. Кому в такой ситуации предъявить претензии за нарушения?
Хотите обезопасить себя и окружающих, защитить инвестиции и избежать непоправимых последствий? Рекомендуем своевременно осуществлять контроль за соблюдением проектных решений. Так удастся предотвратить негативные последствия, вовремя выявить риски, устранить их.
Строительный контроль и технический надзор — мероприятия, с проведением которых удается обеспечить:
- качество работ, их соответствие нормативам отрасли;
- использование строительных материалов, оговоренных проектом;
- соответствие смете — стоимость работ не завышается;
- соблюдение графика работ.
Осуществление технического надзора уместно на любом этапе возведения сооружения, однако чаще всего это делают при составлении проектно-сметной документации. В таком случае удается сэкономить около трети средств, затрачиваемых на строительство. Это прямое подтверждение финансовой целесообразности заказа услуги технического надзора в строительстве.
Проведение технического надзора в строительстве, а также при капитальном ремонте, реконструкции, реставрации зданий актуально для таких объектов:
- ТРЦ и БЦ;
- промышленные сооружения;
- постройки, относящиеся к культурному наследию;
- жилая недвижимость;
- апарт-комплексы;
- гостиницы и так далее.
Контроль качества строительных работ позволяет решать следующие задачи:
- Оптимизация издержек — мониторинг объемов работ, счетов и соблюдения бюджета позволяет достичь экономии в пределах 20%.
- Обеспечение качества — за счет контроля соблюдения технологий и нормативов, использования хороших стройматериалов (испытания образцов в лаборатории, проверка сертификатов, условий хранения) и квалифицированного труда.
- Предотвращение и оперативное выявление нарушений посредством контроля ведения документации, выдача замечаний.
- Своевременная сдача сооружения — соблюдению сроков способствуют проверки на всех стадиях выполнения работ и оперативное устранение отставаний от плана. Строительный контроль заказчика позволяет добиться 99%-й вероятности ввода объекта в эксплуатацию в срок.
Контроль строительных объектов охватывает такие виды работ:
- проверка соблюдения технологии возведения зданий и строительных нормативов;
- контроль условий хранения стройматериалов на складах;
- проверка документации, составляемой по результатам лабораторных испытаний;
- выборочный анализ точности размещения конструктивных элементов;
- мониторинг соблюдения предписаний проверяющих инстанций;
- подписание актов соответствия;
- завершающая авторская оценка объекта — проверяется соответствие готового здания проекту, строительным нормативам, законодательству.
- Контроль строительных объектов позволяет предотвратить либо своевременно выявить и устранить различные недочеты. Это могут быть случайные ошибки или преднамеренные нарушения, касающиеся самого здания (трещины, неравномерная усадка и даже обрушение). Такие проблемы связаны с несоблюдением технологии строительства.
- Еще одна проблема, которую удается устранить, выполняя мониторинг зданий и сооружений при строительстве, — необоснованное завышение бюджета. В большинстве случаев смета, составленная подрядчиком, превосходит реальную стоимость строительных работ на 30—40%.
- Нередко поиск и выявление нарушений при возведении зданий затрудняются из-за неграмотного ведения документации. Ведение технического надзора за строительством позволит нивелировать этот риск, исключить отступление от проекта и обеспечить прозрачность всех мероприятий, что важно как на этапе проверок госинстанциями, так и при эксплуатации готовых объектов.
- В числе проблем, для решения которых нужен технадзор строительства объекта, стоит также назвать экологическую. Он позволяет предотвратить ущерб, который был бы нанесен окружающей среде при использовании некачественных стройматериалов в обход сметы.
- Решение проблемы снижения рентабельности проекта. Технический контроль в строительстве позволяет оптимизировать расходную часть без компромиссов с качеством строительства. Своевременная диагностика состояния здания позволит принимать оперативные меры превентивного характера, устранять нарушения с минимальными потерями денег и времени.
Осуществление строительного контроля — это инструмент диагностики, устранения дефектов. Наши эксперты выявят их в ходе исследований, предоставят рекомендации по исключению. Если нарушения достаточно серьезные, застройщик может получить предписание на приостановку работы до их устранения.
По результатам проверки формируются отчеты, которые служат доказательной базой в конфликтных ситуациях, в том числе в суде.
