Обследование перекрытий

Обследование перекрытий — обязательная процедура при определении состояния здания. Несущие конструкции, расположенные горизонтально и разделяющие помещения по высоте, должны выдерживать нагрузку верхних этажей, обладать необходимыми тепло-, гидро- и шумоизоляционными, пожарными свойствами. При экспертизах перекрытий выясняют, не ухудшилось ли их состояние. Эксперты ищут причины дефектов и решают, можно ли использовать, ремонтировать, изменять назначение сооружения.

Проверки осложняет разнородность материалов перекрытий. Их делают из дерева (в том числе в комбинациях с металлом), бетона, кирпича. Широко распространено использование плит из железобетона, прочные и устойчивые к износу, нагрузке. Но и они со временем разрушаются из-за механических, климатических воздействий, нарушений, допущенных при строительстве, эксплуатации объекта, подготовке проектной документации (ПД).

Поддержка независимых организаций, имеющих допуски, разрешения на проведение экспертиз, располагающих поверенным в РОСТЕСТе оборудованием, помогает:

• предупредить дефекты, которые приводят к опасным авариям, нарушению требований законодательства;
• выявить проблемы на этапе, когда их устранение не связано с трудоемкими работами, масштабными расходами;
• конструктивно решить конфликты между застройщиками, подрядчиками, владельцами помещений, госструктурами и другими сторонами отношений, касающихся недвижимости;
• определить, насколько качественно проведено строительство, ремонт, модернизация здания и т.д.

Когда требуется экспертиза перекрытий

Обследование плит перекрытий проводят при капремонте, реконструкции, модернизации объекта. Проверка направлена на расчет допустимой нагрузки, определение степени износа, состояния конструкций. Исполнители ищут следы разрушительных процессов, коррозии на арматурных элементах, трещины, свидетельствующие о прогибах, деформациях. Эксперты выясняют несущую способность, степень естественного износа, осматривают и оценивают сварные, болтовые соединения в металлоконструкциях. Результаты экспертизы обрабатывают, чтобы дать заключение о существующих дефектах, составе работ, расходах на ремонт или модернизацию.

Экспертизу перекрытий заказывают и при:

• изменении нагрузки на плиты перекрытия — проводится перепланировка, надстраиваются этажи, в помещениях устанавливают тяжелое оборудование, банкоматы, и нужно поменять конструктивную схему расчета;
• определении состояния здания или конструкций — для продажи, передачи под залог, в аренду и т.д.;
• изучении качества, состава использованных материалов, коррозии металлических элементов, прочности бетона;
• появлении теплопотерь — причина может заключаться в изоляции перекрытий;
• выявлении дефектов — прогибов, трещин, участков гниения, плесени на деревянных балках, ржавчины на металле;
• исследовании ветхих, аварийных сооружений, вводе объекта в эксплуатацию и т.д.

ПД проверяют, чтобы найти отклонения от требований законодательства, нормативов, ГОСТ и СНиП. Эксперты изучают принятые решения на уместность, правильность. Обследование на этапе строительства проводят с целью выяснить качество возведения конструкций, установить, не отклонились ли рабочие от технологии, соблюдались ли проектные нормы и требования госстандартов. Эксперты, сопоставляя подготовленные сметы с проектом, устанавливают, не завышены ли цифры, нет ли отклонений.

Работы, которые входят в обследования перекрытий

Техническая, строительная экспертиза включает исследование межэтажных, чердачных, цокольных, подвальных перекрытий и напольного покрытия. Проверять состояние полов необходимо в жилых, но, особенно — промышленных, складских помещениях. Пользуясь приборами неразрушающего и частично разрушающего контроля, эксперты:

• проводят визуальные обследования балок, пролетов, опорных, несущих конструкций;
• исследуют кирпичные своды, стальные конструкции, монолитные и сборные плиты — методика и инструменты подбираются отдельно для каждого случая;
• вскрывают конструкции, отбирают пробы для лабораторного анализа бетона, определения состояния арматуры;
• выявляют зыбкие места, пустоты, выкрашивания, незаполненные участки в полу, повреждения бетонных покрытий;
• определяют прочностные характеристики элементов, параметры гидроизоляции;
• ищут причины дефектов — неравномерную осадку «коробки», чрезмерные нагрузки, износ, коррозию металла;
• составляют рекомендации по исправлению ситуации и делают вывод о состоянии конструкций в заключении.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проведет объективную, полную независимую экспертизу. Поддержка сотрудников — возможность избежать расходов, нарушений, опасных ЧП.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

На предварительной стадии проводят переговоры между заказчиком и исполнителем, разрабатывают техзадание, составляют календарный план и ставят задачи обследования. Эксперты формируют нормативную базу, нужную им для работы, изучают проектную, техническую, архитектурную документацию объекта, расчетно-конструктивные схемы, отчеты по предыдущим проверкам.
Дальнейшая работа:

• проводят осмотр перекрытий на месте — выявляют расположение, сечение балок, арматуры, закладных элементов;
• оценивают способность промежуточных опор принимать нагрузку — плановую, пиковую, чрезмерную;
• обследуют элементы перекрытий, используя электрофизическое оборудование, тепловизоры, ультразвуковые дефектоскопы и другие спецприборы;
• изучают степень износа плит, оценивают состав и качество материалов на прогонах, накатах, балках;
• отбирают пробы и анализируют образцы в лаборатории;
• проводят камеральную обработку результатов, расчеты для обоснования мнения;
• составляют заключение с выводами, перечислением найденных проблем, рекомендациями.