Экспертиза объектов недвижимости

Технические экспертизы, проводимые в строительстве, — широкий спектр работ. Они включают обследование несущих элементов, всех имеющихся конструкций, сетей и прочих объектов. В зависимости от задач, которые стоят перед специалистами, обследования разнятся по масштабам и конкретным процедурам. Техническая экспертиза объектов недвижимости нацелена, в первую очередь, на определение степени износа объекта, его фактического состояния и характеристик.

Для проведения проверок используют специализированное оборудование и инструменты, а специалисты, которые их выполняют, должны получать специальные допуски. Это связано со спецификой, сложностью работ и тем, что заключение — юридически значимый документ, который нередко служит обоснованием мнения заказчика в спорах и судебных разбирательствах. Поэтому необходимо обращаться к независимым коммерческим организациям, способным обеспечить должный уровень достоверности, полноты и непредвзятости экспертизы.

Техническая экспертиза недвижимости позволяет определить показатели, характеризующие физический износ и выяснить, в каком состоянии находится здание, не представляет ли оно опасности и каков его эксплуатационный ресурс. При работе специалисты руководствуются положениями СНиП, государственных стандартов, методических указаний, а также данными из проектной документации на объект. Экспертное мнение базируется на анализе имеющихся регистров и данных, собранных в результате осмотра и инструментального обследования объекта.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Для чего нужна техническая экспертиза

В процессе эксплуатации здания подвергаются механическим воздействиям, коррозии, разрушительному влиянию вибраций и необходимо точно знать об имеющихся дефектах и деформациях, чтобы:

• выяснить, каков уровень естественного и индивидуального износа;
• определить необходимость и масштабы ремонта — текущего, капитального, планового или срочного;
• узнать, какие профилактические, предупредительные меры нужно принять для сохранности здания и его функциональности;
• выяснить, какие материалы использовались на объекте, соответствуют ли они уровню качества, как влияют на надежность и срок эксплуатации объекта.

Экспертиза объектов недвижимости позволяет решать разнообразные задачи. Заказчик строительства с помощью внешнего контроля сможет отслеживать целевое использование своих инвестиций и проверять смету на предмет необоснованных расходов, получить разрешение Технадзора о продолжении работ. Также проверка поможет:

• проконтролировать, достигнуты ли в ходе строительства характеристики, указанные в проектной документации;
• обеспечить соответствие срокам строительства или ремонта;
• оценить ущерб, полученный объектом после аварий, стихийных бедствий, бытовых происшествий, пожаров;
• выявить скрытые дефекты и предупредить опасные ситуации.

Дефекты, которые могут обнаружить эксперты, разделяют на поверхностные и внутренние, видимые при визуальном осмотре и обнаруживаемые лишь при помощи специализированных приборов. Существуют трудно- и легкоустранимые проблемы, и специалисты дают обоснованные рекомендации по их устранению в заключении.

Что должны выяснить эксперты

Экспертиза объекта недвижимости — это сбор информации об объекте, ее анализ и составление на ее основе заключения о состоянии и физическом износе. Чтобы ничего не упустить и обеспечить полноту и достоверность проверки, специалисты должны:

• проверить, как составлена исходная, разрешительная и проектно-сметная документация — соответствует ли она требованиям норм, нет ли в ней упущений;
• оценить, насколько качественным было строительство, монтажные работы, сверить фактические характеристики объекта с проектными
• выяснить, каковы в реальности были объемы и затраты, оценить сметную документацию и так далее.

Техническая оценка недвижимости, которую проводит компания «СтройЭкспертНадзор» — независимая, достоверная экспертиза, она проводится в полном соответствии с законодательством. Мы обеспечиваем заказчиков объективной и истинной информацией, даем профессиональные рекомендации.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.