Служба технического надзора
К техническому надзору (ТЗ) относят работы по обеспечению качества при проектировании, строительстве зданий и сооружений. Это контроль производственных процессов, используемых стройматериалов, документации и информирование заказчика обо всем, что происходит на строительной площадке. Выполняют работу профильные организации, выступающие от имени собственника, застройщика, инвестора и имеющие допуски, разрешения на проведение технического надзора. Их сотрудники отслеживают:
- полноту, правильность проектно-сметной, технической документации, уместность принятых в ней решений;
- соблюдение нормативов, стандартов и правил строительства, технологий, оговоренных в проекте;
- соблюдение смет и временных рамок — сотрудники технадзора препятствуют необоснованному завышению сумм, отклонению от бюджета и календарного графика строительства;
- использование материалов в объеме, составе, оговоренном в проекте;
- объем, характеристики строительно-монтажных работ;
- полноту, своевременность оформления исполнительной документации, заполнения журналов, составления актов приема скрываемых этапов и т.д.
Служба технического надзора — комиссия, куда входят инженеры по ТЗ, закрепленные за объектом по договору. Они, руководствуясь составленным графиком выездов, контролируют операции, которые входят в составление проектно-сметной документации и строительный процесс от геодезических изысканий до подписания акта о введении здания в эксплуатацию. Круг конкретных обязанностей экспертов обусловлен характером строительства и объекта.
В процессе строительства ведётся необходимая документация: журнал работ, журнал входного контроля, акты на скрытые работы, исполнительные схемы. За этим следит технический надзор, и в случае необходимости согласовывает необходимость выезда Заказчика для принятия некоторых решений, как-то: подписание актов промежуточной приёмки, внесение изменений, которые могут иметь место со стороны Заказчика, и которые необходимо согласовать с проектировщиком, проинспектировать ведение работ по таким изменениям на стройплощадке.
В обязанность инженера технадзора также входит и разбор рабочих моментов на участке строительства: исполнение графика строительства, отслеживание поступления строительных материалов и их нормативный запас, состояние содержания стройплощадки, соблюдение технологий строительства.
постановка целей, определение объема, состава полномочий, получение техзадания, составление календарного графика выездов и проверок, подписание договора;
определение круга нормативно-правовых актов по проблематике, изучение исходной документации;
проверка проектно-сметной, технической документации, ее составления, полноты, соответствия действующим нормам;
мониторинг качества выполнения строительных операций, соблюдения технологий;
анализ материалов, используемых на площадке, условий их хранения на складе, сопровождающей документации;
выборочные экспертизы конструктивных элементов, выявление дефектов — трещин, неравномерной усадки, нарушения геометрии и т.д.;
проверка результатов испытаний в лаборатории и на площадке, документов к ним;
контроль за исправлением замечаний проверяющих инстанций, соблюдением их указаний;
проверка подписываемых актов соответствия, приема работ;
составление отчета, итоговая авторская оценка.
- Объекты и состав обязанностей в технадзоре
- Задачи, которые решает служба технадзора
Объектом в техническом надзоре выступают здания и сооружения нулевого цикла, в процессе реконструкции, капремонта, перестройки. Это могут быть жилые дома (частные, многоквартирные), торговые, развлекательные и бизнес-центры, промышленно-производственные комплексы, мосты, электростанции, очистные сооружения и т.д.
Независимые эксперты обеспечивают непредвзятость, объективность и полноту контроля за всеми работами на объекте. Инженеры технического надзора:
- проверяют исходную документацию на правильность расчетов, сопоставляют значения в ней с санитарными, экологическими нормативами, строительными, пожарными правилами, госстандартами;
- приезжают на площадку и контролируют общестроительные, электротехнические, монтажные, отделочные и прочие процессы;
- проводят инструментальные проверки, измерения, обмеры конструкций, чтобы определить качество работ, используемых материалов, инспектируют вентиляцию, инженерные сети, оборудование, трубопроводы, системы водоснабжения, водоотведения;
- контролируют документацию, поступающую с поставляемыми материалами (сертификаты, паспорта, ТТН) и составляемую на стройплощадке — акты, журналы и т.д.;
- информируют заказчиков о результатах каждого выезда на стройплощадку (по телефону, электронной почте), присылают фотографии, составляют и передают итоговые технические отчеты.
Служба технадзора, привлеченная на этапе составления проекта, экономит до 20-30% бюджета на строительство за счет предупреждения ошибок, нарушений, недобросовестности подрядных организаций, сокращения простоев, соблюдения сроков, оптимизации издержек и т.д. Финансовая выгода дополняется уверенностью в качестве строительства, соблюдении действующих норм — за их нарушение застройщика/собственника штрафуют.
В задачи инженеров по надзору входит:
- контроль подрядчиков — они не завысят цены, полностью выполнят обязательства;
- предотвращение претензий к качеству со стороны проверяющих инстанций, комиссии по вводу здания в эксплуатацию, покупателей недвижимости;
- предотвращение ошибок, просчетов (умышленных и неумышленных), дефектов, которые ухудшат эксплуатационные свойства объекта и приведут к опасным авариям, разрушениям, человеческим жертвам;
- снижение рисков для заказчика — финансовых, временных, инвестиционных и т.д.
Инженеры технического надзора защитят инвестиции, будут отслеживать весь процесс строительства или подписание приемо-сдаточных актов. Эксперты сэкономят ваше время, силы и средства.
«СтройЭкспертНадзор» — независимая организация с более, чем десятилетним опытом технадзора за строительством, реконструкцией, капремонтом и модернизацией жилых, производственных, административных зданий и сооружений. Мы обеспечим:
- качество строительства и проектирования — во время эксплуатации вы не столкнетесь с дефектами и проблемами, вам не придется искать застройщика, подрядчиков для предъявления претензий;
- рентабельность проекта и инвестиций — оптимизируем расходы, устраним нарушения до того, как они станут причиной трат на ремонт, исправление;
- сохранность рамок бюджета — предотвратим незапланированные расходы, мошенничества и хищения, необоснованное превышение сметы (без технадзора оно доходит до 40%);
- соответствие графику строительства и своевременную сдачу объекта — не допустим отставаний от плана или поможем вовремя «наверстать» упущенные сроки.
Мы работаем в Москве и выезжаем в регионы России. Позвоните нам или закажите на сайте обратный звонок, и мы расскажем об условиях сотрудничества и оперативно пришлем коммерческое предложение.
консультация бесплатно
