Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Содержание

• Нормативно-правовая база
• Когда необходимо получение разрешительных документов
• Санкции при отсутствии согласования
• Варианты получения
• Необходимый пакет документов

Решение о выполнении перепланировки по индивидуальному проекту принимается в соответствии с потребностями, пожеланиями, нуждами конкретного собственника. Но произвольно выполнить такие изменения нельзя. Модифицировать помещение по индивидуальному проекту самопроизвольно нельзя. Необходимо согласование проекта перепланировки квартиры/дома/офиса компетентными государственными и/или местными органами.

Требование относительно того, что согласование перепланировки должно быть получено в предусмотренных законом случаях, установлено рядом нормативно-правовых актов. Прежде всего, это Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г., а также региональное законодательство (инструкции, постановления), которые подробно регламентируют все вопросы, касающиеся процесса согласования (перечень оснований, наименование уполномоченных госорганов, сроки и цены, согласование перепланировки нежилых помещений).

Перед проведением любых строительно-ремонтных мероприятий рекомендуется ознакомиться с соответствующей законодательной базой или проконсультироваться у специалистов. Так вы будете точно знать, требуется ли согласование перепланировки в БТИ, других инстанциях.

Перепланировка нежилого помещения может осуществлять по одному из двух сценариев:

• для отдельно стоящего объекта нежилого предназначения — согласование в БТИ обязательно;
• на первом этаже жилого здания — необходимо согласование в жилищной инспекции, а также с жильцами.

Узаконить перепланировку необходимо, если в нежилом помещении:

• возводятся стены/перегородки, за счет чего увеличивается нагрузка на несущие конструкции;
• переоборудуются/меняется расположение санитарных зон;
• меняются размеры/форма оконных и дверных проемов;
• устанавливается оборудование, требующее дополнительных коммуникаций;
• модифицируется пол;
• перестраиваются/ликвидируются лестничные проемы и так далее.

Процесс включает такие стадии:

1. Получение документов в БТИ.

2. Разработка проекта перепланировки — эту работу выполняют специализированные компании, имеющие необходимое разрешение.

3. Согласование проекта в госинстанциях.

4. Направление документации, прошедшей согласование, в жилищную горинспекцию.

5. Получение разрешения на старт работ по перепланировке.

6. Выполнение перепланировки нежилого помещения, прием работ и подписание акта об их завершении.

7. Предоставление акта в БТИ, после чего изменения вносятся в кадастровый паспорт.

8. Получение новых документов.

9. Отражение произведенных модификаций в госсвидетельстве о праве собственности.

Соблазн отказаться от выполнения бюрократических формальностей велик, однако, важно помнить, что последствия от несоблюдения требований законодательства могут оказаться затратными для собственника недвижимости:

• Не полученное вовремя согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме чревато штрафом, суммы которого варьируются для физических или юридических лиц.
• Самовольная перепланировка может стать основанием для вынесения инспектором особого предписания, в котором будет указано: «необходимо до истечения установленного срока получить согласование перепланировки жилых помещений либо за собственный счет ликвидировать все внесенные изменения». Это придется выполнить.
• До тех пор, пока законным образом не будет получено согласование перепланировки помещений, объект нельзя продать, подарить, обменять, другим образом выполнить отчуждение.
• Могут возникнуть проблемы с оформлением наследства на такое недвижимое имущество.

В силу всех указанных причин целесообразнее получить согласование перепланировки квартиры и любого другого помещения в Москве в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Сделать это можно разными способами:

• Самостоятельно, посетив центр согласования перепланировок. Это потребует терпения, знаний и времени.
• Удобная альтернатива — помощь посредника, который возьмет на себя решение всех проблем, возникающих по ходу процедуры, подготовку документации, хождение по инстанциям.

Такая услуга как согласование перепланировки квартиры под ключ — оптимальный вариант, позволяющий владельцам жилья сберечь не только собственное время, нервы, силы, но и деньги, избежав лишних расходов по незнанию.

Получение разрешительных документов требует предварительного сбора предусмотренного законодательством пакета документации и определенных трат. Согласование сложной перепланировки квартиры или нежилого помещения обойдется собственнику несколько дороже, чем выполнение работ по стандартному проекту.

Базовый пакет, который нужно собрать, чтобы получить согласование перепланировки по эскизу, включает:

• паспорт (если собственник – гражданин), уставные документы (для владельцев-юридических лиц);
• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, иные правоустанавливающие документы;
• технический паспорт на квартиру/дом, поэтажный план, экспликация (подготовкой, а также выдачей этой документации занимается БТИ);
• письменное согласие собственников, членов семьи владельца, проживающих в данном помещении;
• проектная документация относительно запланированных изменений.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться некоторые дополнительные документы. Есть вероятность, что виду этого итоговая стоимость услуги по согласованию перепланировки может возрасти.

Компания «СтройЭкспертНадзор», будучи одним из признанных экспертов в строительной сфере, предоставляет помощь в согласовании перепланировки квартиры, дома или нежилых зданий и помещений.

Квалифицированные специалисты обеспечат оперативное получение необходимых разрешений, согласований, справок. При этом стоимость согласования перепланировки нежилого помещения или квартиры в Москве, как и в других населенных пунктах, приятно порадует клиентов благодаря прозрачной и взвешенной политике ценообразования.