Экспертиза незавершенного строительства для суда

В ряде случаев возникает необходимость проведения комплексного или выборочного обследования объектов, не сданных в эксплуатацию. В таких ситуациях проводится судебная экспертиза незавершенного строительства (ЭНС). Это один из видов строительно-технической проверки, имеющий определенную специфику, которая связана с особенностями исследуемого объекта.

Проведенная профильными специалистами строительная экспертиза незавершенного строительства позволяет дать максимально точную, достоверную оценку относительно состояния, ценности ОНС, а также того, возможно ли достроить данное здание, какова будет продолжительность, стоимость, а также целесообразность завершения строительных работ. Заключение экспертов имеет юридический вес.


Специфические черты

При проведении ЭНС первое, что необходимо учесть — можно ли отнести обследуемое сооружение к числу незавершенных объектов (ОНС). Как правило, такие строения имеют один или несколько из нижеуказанных признаков:

  • отсутствуют межквартирные/межкомнатные перегородки;
  • не проведены коммуникации;
  • помещения жилого назначения не обособлены от других помещений;
  • иные обстоятельства, в связи с которыми здание не может быть введено в эксплуатацию.

Таким образом, ОНС характеризуются тем, что их постройка начата, но официально не окончена в установленном действующим законодательством порядке — вводом в эксплуатацию. Соответственно, это имущество имеет определенную стоимость, оценивается в денежном эквиваленте, но без надлежащего оформления не может выступать объектом гражданских правоотношений. Чтобы официальным образом получить статус ОНС, производится соответствующая экспертиза незавершенного строительства для суда.

Важно помнить о том, что такие объекты не могут использоваться по назначению до тех пор, пока не будут достроены.

Направления, по которым может выполняться экспертиза незавершенного строительства:

  • определение степени готовности объекта;
  • оценка уже выполненных строительных работ, определение того, что еще осталось сделать до полного завершения строительства объекта;
  • соответствие реального состояния проектно-сметной документации;
  • оценка стоимости здания в денежном выражении;
  • составление заключения относительно того, возможно ли завершить строительство сооружения, использовать его в соответствии с первоначальным назначением.

Правильно выполненная экспертиза — важное мероприятие, на результатах которого будут основываться действия собственника ОНС для определения его последующей судьбы — продажи, использования как инвестиционный проект, достройки, разборки на строительные материалы.

Методы проверки

Квалифицированное обследование незавершенного строительства осуществляется при помощи различных методик, которые позволяют получить максимум достоверных данных об объекте:

  • визуальный осмотр, фотофиксация;
  • выполнение детальных замеров сооружения, его отдельных конструктивных элементов;
  • изучение проектной, технической документации;
  • проведение геодезической съемки;
  • исследование строительных материалов.

Субъекты проведения ЭНС

С учетом значительной сложности, а также большой значимости ее результатов, экспертиза объекта незавершенного строительства должна осуществляться исключительно специально уполномоченными субъектами-экспертами, имеющими высокую квалификацию, а также официальное подтверждение своих правомочий составлять экспертные заключения, которые в дальнейшем могут быть приняты к рассмотрению судом и другими государственными органами.

Компания «СтройЭкспертНадзор» предлагает услуги по оперативному, качественному, квалифицированному осуществлению оценки недостроенных зданий. Технические заключения, подготовленные специалистами нашей организации, оформляются надлежащим образом — с соблюдением установленных нормативно-правовыми актами требований и реквизитов — и могут использоваться во время судебного разбирательства.

Выполненные работы:
  • Обследование квартирной вентиляции
  • Определение признаков капитальности здания гаражного комплекса
  • Обследование конструкций здания на соответствие проекту
  • Технический надзор за проведением ремонтно-строительных и инженерно-технических работ на объекте: дискаунтер «Пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Волоколамск, ул. Школьная, д.12а.
  • Обследование помещения на предмет определения пригодности для постоянного проживания
  • Экспертиза 1-го этажа строящегося дома
  • Экспертиза стяжки пола первого, второго и третьего этажа жилого дома.
  • Экспертиза подвального помещения и пристенного дренажа загородного жилого дома
  • Экспертиза капитальности здания торгового павильона
  • Экспертиза гаража
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.