Стоимость согласования перепланировки

Масштабное переустройство, изменение назначения комнат, перепланировка проводятся с соблюдением правовых норм. Чтобы узаконить такие действия, проходят процедуру официального согласования проекта в межведомственной комиссии, которая подчиняется администрациям районов (или, в Москве, округов). Только если она выдала разрешение, владелец квартиры имеет право разворачивать строительные работы.

Без документального подтверждения законности перепланировок нельзя легально продавать квартиры, использовать их в качестве залога. Поэтому, принимая решение изменить пространство, нужно оценить, возможно ли это и какой будет стоимость согласования.

Необходимые документы

При согласовании перепланировки предоставляют ее проект. Разрешенные корректировки вносят в документацию ПИБ, фиксируют в кадастровых паспортах жилья. Там делается пометка «утвержденная перепланировка», которая легализует переустройство. Чтобы провести согласование, нужно предоставить технический паспорт объекта, а если его нет — копию плана. Его заказывают в БТИ и составляют на основании поэтажного плана дома.

При вводе перепланировок в эксплуатацию нужно собрать пакет документации, провести обмерные работы. На их основе составляется технический план, который предоставляют межведомственной комиссии. После получения разрешения на перепланировку, проведения строительно-ремонтных работ ее члены должны на объекте сверить, соответствуют ли они оговоренным в проекте. Если все сделано без нарушений, комиссия выдает акт ввода по согласованию. Он, как и согласованный проект, нужен, чтобы кадастровый инженер смог подготовить технический план для фиксации изменений в кадастровом паспорте.

Таким образом, для обеспечения процесса нужны:

• планы объекта — до, после перепланировки;
• экспликация к плану до перепланировки (ПИБ, форма №22);
• характеристика квартир и удобств, выданная не позднее, чем за 30 дней до подачи в органы согласования перепланировки;
• справка, подтверждающая регистрацию собственников, выданная не ранее, чем за 30 дней до подачи для согласования;
• финансово-лицевой счет (копия);
• техническое заключение, проект перепланировки, которые составила и выдала лицензированная компания;
• разрешения от профильных комитетов — по градостроительству, использованию и охране историко-культурных памятников;
• договоры о технадзоре и вывозе мусора, акты на скрытые работы по перепланировке и так далее.

Чтобы перепланировка квартиры была законной, понадобится посетить множество государственных инстанций, что увеличивает стоимость процедуры. Согласование проводится с балансодержателями объекта, газовой и жилищной инспекциями и так далее. Разрешение на перепланировку должны дать владельцы соседних квартир, все собственники самого объекта. Если он занимается по договорам социального найма, нужно оформить согласования с членами семьи, в том числе выписанными из помещения.

Объем документации и сложность бюрократических процедур заставляют собственников квартир искать профессиональной поддержки «под ключ». Это возможно — для специалиста оформляется нотариальная доверенность, и он занимается согласованием перепланировки, минимально привлекая к работе заказчика. Эксперт учтет неочевидные нюансы процедуры, оправдав стоимость своих услуг. В большинстве случаев цена ошибки, сделанной человеком без должного опыта работы, крайне велика — вплоть до необходимости «вернуть» квартиру в первоначальное состояние.

Факторы, влияющие на стоимость

Она определяется всегда индивидуально. Расходы на узаконивание перепланировки квартир зависят от их местоположения (района), площади и этажности. Также влияют:

• наличие других перепланировок;
• особенности смежных помещений — жилые они или нет;
• к новостройке относится дом или нет, есть ли в нем ТСЖ;
• каков тип плит и водоснабжения, и другие факторы.

При определении стоимости услуг также учитывают, будет ли в помещении в процессе перепланировки установлен кондиционер, остеклена лоджия. Если здание относится к объектам культурного наследия или ветхому фонду, цена работ также меняется. Согласование перепланировок в ряде случаев невозможно. Компетентный специалист обязательно предупредит об этом заказчика, избавит его от лишних расходов.

Специалисты компании «СтройЭкспертНадзор» профессионально согласовывают перепланировки жилых или нежилых помещений. Мы предлагаем услуги «под ключ» заказчикам из Москвы, всех регионов РФ. Компания прозрачно формирует стоимость работ, проводит согласования перепланировок в соответствии с действующим законодательством.