Зачем нужен технадзор?

Основная задача, которую решают при проведении технадзора, заключается в контроле процесса строительства (ремонта). Минимум, что могут сделать специалисты, это контролировать технологии, по которым выполняется проект, и соответствие работ и материалов стандартам качества. Но функции экспертов можно значительно расширить. Поэтому грамотный технический надзор позволяет избежать ошибок и дальнейших переделок, приводящих к лишним тратам сил, времени и ресурсов.

Профессиональный технический надзор за строительствомвполне может понадобиться простому человеку, желающему жить в собственном коттедже, но не имеющему строительного образования и поручающему работу строительной бригаде. С другой стороны, услуга технадзора будет актуальна и для крупного бизнесмена, расширяющему свое дело и, вполне вероятно, хорошо знающему «строительную кухню», но не имеющему много времени и поручающему подрядчику возвести производственный цех или другой объект.

Поручая технадзор специалисту, заказчик может рассчитывать на точное соблюдение сроков и бюджета. Ведь специалист, выполняющий технический надзор, должен охватить и проверить все стороны стройки:

• участие в разработке графиков работ;
• контроль соответствия проектным решениям;
• участие в составлении проектно-сметной документации;
• контроль соблюдения сроков строительства;
• контроль соблюдения требований нормативно-правовой документации;
• контроль качества работ и применяемых материалов (вплоть до проверки наличия паспортов, сертификатов и прочих документов, удостоверяющих качество всех используемых изделий, материалов и конструкций);
• участие в геодезических исследованиях, при освидетельствовании и оценке (наряду с сотрудниками строительно-монтажных компаний);
• совместно с представителями генподрядной организации выполнение промежуточной приемки конструкций объекта;

Если же в ходе строительства выявлены дефекты, то эксперт, выполняющий технадзор, проконтролирует устранение этих дефектов. Также этот человек будет контролировать, насколько ответственно строители и монтажники соблюдают требования, предписания и указания, озвученные заказчиком и прописанные в договоре. Специалист по технадзору будет очень строго следить за такими нюансами, как:

• правильность ведения первичной отчетности;
• грамотность оформления документации при временном прекращении строительства или его консервации;
• правильность ведения так называемой исполнительной документации, включая общий журнал и журнал нормативов сварки, акты и исполнительные схемы, журнал арматурных работ и прочие виды отчетности.

Впрочем, технадзор в строительстве подразумевает не только проверки сроков и документации с точки зрения соответствия нормативам. Специалист по техническому надзору также строго отслеживает расход средств, выполняя следующие виды проверок:

• контроль соответствия стоимости материалов, используемых в строительстве, среднерыночным ценам;
• аудит документации на факт внесения необоснованных изменений, которые могут увеличить стоимость строительства.

При необходимости, этот же специалист ведет переговоры с подрядчиками, отстаивая и защищая интересы заказчика. При желании, обязанности специалиста можно расширить или, наоборот, сузить в соответствии с масштабами строительства и прочими факторами.

При выполнении технического надзора специалист должен вести собственный «журнал технического надзора», куда вносит замечания и требования. С одной стороны такой журнал является формой отчетности перед заказчиком, с другой предоставляет возможность оперативно выявить момент, когда была допущена ошибка.