Подвальное помещение и пристенный дренаж загородного жилого дома...

Процедура

- предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики обследования, проведения необходимых подготовительных работ и составления программы обследования;

- определение конструктивного исполнения объекта обследования;

- определение параметров обследуемых конструкций подвальной части здания и пристенного дренажа;

- выполнение локальных вскрытий конструкций (при необходимости);

- выполнение шурфов в зонах существующего дренажа;

- фотофиксация процесса и промежуточных результатов обследования с комментариями эксперта;

- камеральная обработка полученных при исследованиях результатов;

- анализ собранной информации и составление технического заключения по результатам обследования.

Приборы и оборудование

Стандартная рулетка 5 м.

Металлическая линейка 300 мм ГОСТ 427-75

Цифровая фотокамера Panasonic DMC-FS45.

Уклономер электронный Bosch DNM 120L

Электронный склерометр ИПС.МГ-4.04

Нивелир с компенсатором JOGGER 24

Плотномер СПГ-М

Результат обследования

1. Водосточная система кровли здания не имеет соединения с ливневой канализацией придомовой территории. Создана ситуация, при которой дождевые стоки попадают в зону фундаментов и подвала. Обратная засыпка пазух в зоне устройства дренажа выполнена глинистым грунтом.

2. Вдоль оси «М» выкопана траншея, которая стала «резервуаром» для сбора поверхностных, дождевых вод и тем самым создает дополнительный подпор грунтовых вод в зоне расположения стен подвала и фундаментов здания. На открытой площадке (террасе) в зоне пересечения осей «К» и «4» бетонная плита выполнена с контруклоном, созданы условия для затекания дождевых вод в подвальные помещения здания, что подтверждается активной протечкой на этом участке.

3. При обследовании подвального помещения, расположенного в подземной части здания м/о «1-4» и «Л-М», выявлено замокание ж/б конструкций в зонах сопряжения стен и пола по всему периметру и ввода коммуникаций.
«Холодные» швы на стыке стен и пола активно пропускают влагу, что свидетельствует о некачественно выполненной оклеечной гидроизоляции с наружной стороны здания.

4. Отмечено низкое качество выполненных работ, о чем свидетельствуют многочисленные дефекты: рыхлый недостаточно уплотненный бетон, зависание бетона на арматуре, раковины и каверны, посторонние инородные включения, выход арматуры на поверхность стен. Наибольшую опасность с точки зрения герметичности и состояния бетонных конструкций представляет зона сопряжения стен и ж/б плиты пола в нижнем углу подвала на пересечении осей «Л» и «4». В этой зоне происходит обильное поступление влаги, созданы условия для активной коррозии арматуры в бетоне.

5. В ж/б стенах имеется множество сквозных отверстий от тяжей (шпилек), которыми стягивались щиты опалубки.

6. Зафиксированы отдельные участки с нарушением нормативных требований по вертикальности.
Железобетонные стены имеют сверхнормативные местные неровности, остатки опалубки.

7. Были проведены испытания прочности бетона в ж/б конструкциях подвальной части здания неразрушающим методом контроля с использованием склерометра ИПС.МГ- 4.04 на 6 участках по 15 испытаний в каждом.
Фактическая прочность бетона отвечает классу бетона В25, и несмотря на отсутствие проектных данных на этот счет, эксперт оценивает этот параметр данных железобетонных конструкций как положительный фактор.

8. Оклеечная гидроизоляция подвальных помещений выполнена в один слой из битумно-полимерных рулонных материалов.

- присутствие воды в подвале из-за ее внешнего поступления является главным и критическим дефектом, т.е. не выполнено основное требование и назначение гидроизоляции - ее герметичность и надежность
Ввод водопровода в основное здание и выпуски трубопроводов отопления и водоснабжения для бани и гаража выполнены с нарушением их герметичности, нормативов по устройству данного типа коммуникаций.

При обследовании, выполненном на объекте водопонижающего пристенного дренажа, выявлены многочисленные дефекты его исполнения:

а) Проект на дренаж, по которому выполнялись работы, отсутствует (представлен не был).

б) На территории земельного участка имеется единственный дренажный колодец, который на даты обследования был заполнен водой, дренажный насос не был включен. Единственный дренажный колодец является тупиковым, перекачка грунтовых вод осуществляется по временной схеме дренажным насосом, производительности которого явно недостаточно, т.к. диаметр водособирающей и водоотводящей перфорированной трубы составляет 160 мм, а диаметр рукава, через который осуществляется перекачка грунтовых вод – 20мм. Кроме этого в дренажный колодец введена канализационная труба, что является нарушением рекомендаций при устройстве дренажных систем.

в) Для исследований фактического исполнения и состояния дренажа были выполнены 3 шурфа в доступных зонах (параллельно оси «М» на участке м/о «1-14»). Определен послойный состав конструкции дренажа в его сечении, который выглядит следующим образом: дно дренажной канавы застелено геотекстилем, гравийная прослойка (фр.5-20) толщ. 50-80мм, дренажная труба Д.160мм, по бокам и сверху гравийная обсыпка (по бокам 120-180мм, сверху 50-100мм), поверх и с боков обсыпки покрытие из геотекстиля. Под верхним слоем геотекстильного полотна обнаружена уложенная поверх гравия деревянная доска толщ.30мм, к доске закреплен стальными скобками геотекстиль, (назначение данной конструкции не имеет логического и технического объяснения.) Этот является значительным дефектом.
В шурфе № 3 выявлены признаки заиливания гравийной обсыпки дренажной трубы.
Были проведены замеры геометрических параметров дренажа: - дренаж расположенный на участке м/о «1-14» выполнен на расстоянии 55-60см от стены дома, его длина 24,5м; - дренаж, расположенный на участке м/о «М-Л» параллельно оси «1», вы-полнен на расстоянии примерно 60см от стены дома, его длина 5,8м (исследования данного участка провести в рамках настоящего договора не-возможно , т.к. он распложен под бетонными конструкциями здания, а их демонтаж для исследований экономически не целесообразен);

- дренаж, расположенный на участке в зоне пересечения осей «1» «Л», выполнен частично под бетонными конструкциями дома, его длина 16,7м. Общая длина всего выполненного на объекте дренажа составляет 47м.

Установлено, что дренаж проложен выше пола подвала на 8-12 см.

Тем самым выявлено, что при устройстве дренажа допущен дефект, который в сочетании с некачественно выполненной оклеечной гидроизоляцией подвала эксперт квалифицирует, как критический.

г) При обследовании было установлено, что засыпка дренажа выполнена местным грунтом (суглинки), тогда как рекомендации по устройству данного типа дренажа предусматривают для засыпки использование песка (как минимум среднезернистого с коэф. фильтрации > 5м/сут.)

Уплотнение грунта не достаточное. Фактический коэффициент уплотнения составляет 0.92 и ниже (норматив 0.95-0.98).

Фактически выполненная конструкция пристенного дренажа не соответствует нормативным рекомендациям.

Обследования по определению состояния оклеечной гидроизоляции наружных конструкций подвала выявили:

а) Проект и исполнительная документация на устройство гидроизоляции отсутствуют;

б) Гидроизоляция выполнена из битумно-полимерных рулонных материалов на основе стеклохолста (пр-ва компании «Технониколь»);-оклейка и фиксация произведены методом расплавления и прикатки к бетонной поверхности;

в) Защита оклеечной гидроизоляции от механических повреждений, возможных при обратной засыпке не выполнена.

г) Зафиксировано проникновение грунтовых вод в помещения подвала практически на всех его стенах, это основной признак некачественной гидроизоляции и это является критическим дефектом.